Kredyt mieszkaniowy 100 tys kujawsko-pomorskie

[viwaldixp]

Witam

 

Przymierzamy się z żoną do kredytu hipotecznego na poniższych warunkach, prosiłbym o propozycje kredytu

 

Wysokość kredytu. 100 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 175 000 / 75 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. WTÓRNY

Rodzaj nieruchomości. MIESZKANIE

Metraż nieruchomości. 60

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). kUJAWSKO-POMORSKIE

Stan zaawansowania inwestycji. DO WPROWADZENIA

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5400

Źródło uzyskiwania dochodów. UMOWA O PRACĘ

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 4 LATA / UMOWA NA CZAS NIEOKREŚLONY I 3 LATA /OK ROKU

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 I 28

Aktualne obciążenia kredytowe. 40 PLN

Historia w BIK. 1 zakup RTV w ogólnopolskiej sieci, w trakcie spłacania, bez opóźnień

[lzalewski]

Citi:

- marża 1,3%

- prowizja 1%

- rata 753zł

Wymagane konto, karta kredytowa, lokata 15000zł/3m-ce

 

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 735zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do siebie. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

[SDBP]

Bank Pocztowy:

- marża 1,3%

- Rata 740zł/15 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- bezpłatna wycena nieruchomości na rynku pierwotnym

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

[PlanFinance]

Bank Pocztowy minimum 2mc czekania.

[viwaldixp]

Bank Pocztowy:

- marża 1,3%

- Rata 740zł/15 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- bezpłatna wycena nieruchomości na rynku pierwotnym

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

 

 

Czy "wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)" jest wymagane przez cały okres kredytowania?

[lzalewski]

Produkty w Pocztowym wymagane są w całym okresie kredytowania. Zwróć uwagę na okres rozpatrywania wniosku w tym banku. Pomijając ten fakt opcja Pocztowego jest zdecydowanie gorsza od dwóch wskazanych wyżej.

W Citi można obniżyć marżę do poziomu 1,1%, o ile skorzystasz z PSO.

[SDBP]

skorzystanie z PSO realnie podnosi ratę kredytu w okresie korzystania z tego produktu. Nadto należy zwrócić uwagę na fundusze w jakie środki są inwestowane, gwarancję zwrotu kapitału oraz okres, w jakim PSO jest obligatoryjne. Tak więc obniżenie marży jest niwelowane przez składkę PSO. Oczywiście decyzję winien podjąć klient.

[RobertS]

??? PSO nie zwiększa RATY kredytu! te usługi są od siebie niezależne, środki wpłacone na PSO są inwestowane i do wykorzystania w przyszłości

 

oczywiście PSO niczego nie gwarantuje, zazwyczaj ani wpłaconego kapitału ani tym bardziej ew. przyszłych zysków

[SDBP]

chodziło mi o zwiększenie obciążeń miesięcznych klienta co wydaje się jasne w mojej wypowiedzi.

[viwaldixp]

A czy jest jakaś oferta z wymaganiem tylko konta, ewentualnie kartą kredytową? czy można prosić o kalkulacje BZWBK?

[RobertS]

1. jesteś klientem BZWBK? od tego zależna jest prowizja w tym banku, natomiast info odnośnie marży uzyskasz PO złożeniu wniosku

 

2. w GNB wystarczy tylko założenie konta, bez kart (ani obrotu debetówką), ubezpieczeń na życie lub PSO...

[lzalewski]

Może być przedstawiona oferta Citi. Jeśli wybierzesz tylko konto + kartę kredytową, to marża wyniesie 1,5% i prowizja 1,5%. Warto jednak zrobić lokatę. Obniżysz koszt kredytu.

[viwaldixp]

Witam,

 

Mam jeszcze kilka pytań:

 

1. Jaki jest maksymalny czas na uruchomienie kredytu od podpisania umowy z bankiem?

2. Wybierając wypłatę kredytu w transzach, od kiedy płacimy raty( od pierwszej transzy czy ostatniej)?

3. Jak długo jest ważna oferta banku- ile czasu można zwlekać z podpisaniem umowy z bankiem po złożeniu wniosku i dokumentów o kredyt i otrzymaniu informacji o udzieleniu kredytu?

4. Jakie są konsekwencje odstąpienia od umowy z bankiem w sytuacji gdy po podpisaniu umowy z bankiem a przed podpisanie umowy przyrzeczonej kontrahent rozmyśli się i nie będzie chciał sprzedać mieszkania?

 

z góry dziękuję za odpowiedzi.

[lzalewski]

1. Z reguły 30 dni.

2. Do momentu uruchomienia całego kredytu płacić będziesz raty odsetkowe od uruchomionej części kredytu. Raty kapitałowe zaczniesz spłacać dopiero po uruchomieniu całego kredytu.

3. W zależności od banku - około 30 dni.

4. Żadne.

[viwaldixp]

dziękuję za szybką odpowiedź, co do 4, czy bank nie zachowuje dla siebie prowizji za kredyt? czy to jest płacone dopiero przy uruchomieniu kredytu? i co z kosztami wyceny nieruchomości(przepadają?)?

[lzalewski]

Opłacenie prowizji jest warunkiem do uruchomienia kredytu. Koszty wyceny niestety przepadają.

[viwaldixp]

I jeszcze jedno, czy przy zaliczce/zadatku rzędu 35 tyś lepiej wybrać zaliczę czy zadatek?

[PlanFinance]

Ja bym wybrał zadatek z klauzulą że jest zwracany w przypadku nieotrzymania kredytu i przedstawienia decyzji negatywnych z 2/3 banków.

[viwaldixp]

Witam,

 

Jestem po podpisaniu umowy przedwstępnej, umowę przyrzeczoną podpisujemy do końca stycznia 2014 w związku z tym mam pytanie: Od kiedy mogę starać się o kredyt aby z wszystkim się wyrobić?

[RobertS]

możesz zacząć już teraz, proces max 2 m-ce (pomijam banki typu Pocztowy), 30 dni na podpisanie umowy i 30 dni na uruchomienie kredytu, razem całość może trwać 4 m-ce czyli jeżeli będziesz wnioskował o kredyt teraz to możesz go nawet dopiero w styczniu wypłacić

[PlanFinance]

Witam,

 

Jestem po podpisaniu umowy przedwstępnej, umowę przyrzeczoną podpisujemy do końca stycznia 2014 w związku z tym mam pytanie: Od kiedy mogę starać się o kredyt aby z wszystkim się wyrobić?

 

Zaczynaj starać się jak najszybciej, póki oferty są w miarę sensowne. Lepiej nie będzie niż to co jest teraz dostępne.

[viwaldixp]

Gdybym zaczął już teraz czy nie będzie sytuacji, że mój wniosek się "przeterminuje"? Przykładowo: 1.10.2013 złożyłbym wnioski, decyzję otrzymałbym ok 4 tygodni później, na podpisanie umowy mam 30 dni więc ok początku grudnia musiałbym podpisać umowę i uruchomić kredyt bym musiał do początku stycznia... na kupno mieszkanie przewidziane jest na koniec stycznia

[PlanFinance]

Skąd wziąłeś te terminy?.

 

30 dni ważności decyzji to okres minimalny, nie przypominam sobie banku, który narzucałby krótszy okres. Podobnie ma się z ważnością umowy. Z reguły w większości banków decyzje i umowy są ważne min. 2-3 miesiące. Jeśli masz wypłatę do końca stycznia to możesz swobodnie działać. Jeśli wybierzesz bank w którym okres jest problemem to wskaż to doradcy. Powinien potrafić odpowiednio pokierować procesem analizy tak aby wydłużyć to do uzyskania pożądanego efektu.

 

Będziesz czekał to niemal na pewno będziesz miał gorsze warunki. Jak się pojawią lepsze to sobie zmienisz.

[viwaldixp]

Takie informacje udzieliło mi dwóch doradców z różnych firm, przykładowo Polbanku ma podobno ważność decyzji 21 dni.

[PlanFinance]

Złe informacje od doradców.

 

Polbank faktycznie był wyjątkiem. Decyzje jednakże można było wydłużyć. Teraz jest Raiffeisen Polbank, decyzja jest ważna 1 miesiąc.