kredyt 200 lub 220 tys.

[przem25]

Uprzejmie proszę o pomoc w uzyskaniu informacji o dostępie do kredytu w 2 wariantach, na kwotę 200 tys. i 220 tys. zł. (zastanwiamy sie nad dwoma mieszkaniami w tcyh cenach)

 

 

Wysokość kredytu. 200 000 zł lub 220 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 000 lub 220 000 /brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 44 lub 48 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Szczecin

Waluta kredytu. zł

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3870 zł lub 4020 zł (jeśli wliczyć trzynastkę)

osoba1 - 1800 zł + 13-tka (administracja państwowa) , osoba2 - 2070 zł

Źródło uzyskiwania dochodów – obje umowy obecnie na czas nieokreślony u tych samych pracodawców od odpowiednio 2010 roku (osoba1) i 2009 roku (osoba2)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe – 0 zł

Historia w BIK - kilka razy sprzęt rtv/agd na raty, wszystko spłacone terminowo.

 

Jesteśmy parą jeszcze bez ślubu. Chciałbym się dowiedzieć również jaką maksymalną zdolność kredytową mamy.

[Multikonsultant]

maksymalnie dostępne jest nieco powyżej 195 000.-pln

bank grupy BRE: mBank ; BRE Hipoteczny

Wizyta w oddziale powinna być zadowalająca.

[przem25]

zdolność maksymalna na 195 tys???

To niby jak wizta w oddziale ma być zadowalająca jak mnie interesuje kredyt na 200 lub 220 tys. zł?

[PlanFinance]

Millennium 220 000 PLN

Marża 1,99%

Rata 1140 PLN

Prowizja 2%

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Ubezpieczenie na życie 44 PLN/mc składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca

Konto, wpływ, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

[przem25]

Dziekuję uprzejmie, a w wariancie na 200 tys. jakby to wyglądało? i tak orentacyjnie do jakiej kowty jest zdolność?

[RobertS]

macie zdolność np. w GNB (na ok. 300.000 zł, przyjąłem dochód bez 13tki):

- marża 1,94% (przyjąłem BIK A, przy A+ 1,64%)

- prowizja 0%

- rata (dla 220kzł na 30 lat) 1171 zł lub 1141 zł (BIK A+)

 

+ konto osobiste oraz ubezpieczenia (kredytowane) za 3,25% kwoty kredytu,

 

nie będzie problemu z tym, że nie jesteście małżeństwem

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu

 

ps

zdolność kredytową będziecie mieli również w Alior Banku

[przem25]

a w wariancie na 200 tys. jakby to wyglądało?

[RobertS]

w GNB raty przykładowo dla 200kzł:

1065 i 1028 zł

[przem25]

to chyba dla 200 tys?

[SDBP]

Bank Pocztowy:

- marża 1,6% (przy 100% LTV)

- Rata dla 220kzł - 1085zł i dla 200kzł - 986zł

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 1716,-zł (można skredytować) dla 220kzł przy 100% LTV

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

[RobertS]

to chyba dla 200 tys?

 

tak, oczywiście dla 200kzł ;-)

 

przy kompletnym wniosku decyzję można mieć nawet w 3-4 dni robocze, ale podobnie teraz wygląda kwestia procesowania w Millennium - przy kompletnym wniosku analiza jest błyskawiczna

 

a ww. B.Pocztowy niestety ale wnioski procesuje nawet ponad 2 m-ce

[przem25]

Nie ma aż takiego pośpiechu w umowie przedwstępnej można zapisać termin 3 miesięczny na załatwienie formalności, a nie ukrywam że opłaty w Banku Pocztowym są znacznie lepsze (brak prowizji) (ubezpieczenie niskiego wkładu nie wysokie (1700 zł), ubezpieczenie na życie można skredytować i na jednej racie ponad 100 zł oszczędności (w porównaniu do Milenium czy GNB).

Tylko czy tan bank jest pewny bo nie słyszałem żeby o pocztowym było głośno w kwestii kredytów hipotecznych.

Ktoś załatwiał już tam kredyt żeby opinię podał, bo jeśli jedynym minusem jest czas rozpatrywania wniosku (do 2 miesięcy) to nie jest takie tragiczne.

 

Proszę o opinię.

[osobisty-doradca]

Proponuję PeKaO

marża 1,44%

Prowizja 1,45%

przy 200 ty. rata ok. 990 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu ok. 1108 zł

 

II opcja 220 tys. rata ok. 1089 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu ok. 3115 zł

[lzalewski]

osobisty doradco jesteś pewien tej oferty?

[osobisty-doradca]

oferta obowiązuje do końca września. nie wiem tylko czy dobrze zrozumiałem co do wkładu własnego. To jest wyliczenie na 200 tys z wkładem 20 tys i na 220 tys bez wkładu. Jeśli nie mają Państwo wkładu, a mieszkanie byłoby za 200 tys. to zmienia się tylko ubezpieczenie niskiego wkładu na 2800 zł. Przy każdej opcji prowizja musi być płatna gotówką (nie kredytujemy). Oferta na pewno obowiązuje... mam złożone wnioski innych klientów:)

osobisty doradco jesteś pewien tej oferty?

[PlanFinance]

Proponuję PeKaO

marża 1,44%

Prowizja 1,45%

przy 200 ty. rata ok. 990 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu ok. 1108 zł

 

II opcja 220 tys. rata ok. 1089 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu ok. 3115 zł

 

Oferta jest niepełna. Ponadto jest błędna, gdyż marża dla lTV >90% jest wyższa o 0,19 p.p

[osobisty-doradca]

zgadzam się z moderatorem powyżej 90LTV marża + 0,19 (przeoczyłem) ,ale nie zmienia to faktu że to b.dobra oferta, gdyż nawet z podwyższeniem marży rata przy 200 tys to 1013 zł a przy 220 tys. 1114 zł.

[RobertS]

a licząc zdolność brałeś pod uwagę to, że para NIE MA ślubu? w PeKaO będzie traktowana jak 2 gosp. domowe

[osobisty-doradca]

zakładając koszty po 1000 zł na każde gosp. zdolność wychodzi.

a licząc zdolność brałeś pod uwagę to, że para NIE MA ślubu? w PeKaO będzie traktowana jak 2 gosp. domowe

[przem25]

to jest ta zdolność w PeKaO czy nie ma? i czy do tej raty 1114 zł (przy kwocie 220 tys.) dochodzą jeszcze jakeś dodatkowe miesięczne koszty, typu obowiązkowe ubezpieczenia itp?

[SDBP]

Nie ma aż takiego pośpiechu w umowie przedwstępnej można zapisać termin 3 miesięczny na załatwienie formalności, a nie ukrywam że opłaty w Banku Pocztowym są znacznie lepsze (brak prowizji) (ubezpieczenie niskiego wkładu nie wysokie (1700 zł), ubezpieczenie na życie można skredytować i na jednej racie ponad 100 zł oszczędności (w porównaniu do Milenium czy GNB).

Tylko czy tan bank jest pewny bo nie słyszałem żeby o pocztowym było głośno w kwestii kredytów hipotecznych.

Ktoś załatwiał już tam kredyt żeby opinię podał, bo jeśli jedynym minusem jest czas rozpatrywania wniosku (do 2 miesięcy) to nie jest takie tragiczne.

 

Proszę o opinię.

Dziękuję za tę odpowiedź gdyż niektórzy pośrednicy na forum deprecjonują ofertę Banku Pocztowego skupiając się na czasie procesowania. Jak widać nie jest ona kluczowa, nadto czasy procesowania zależą od poszczególnych casów. Jeśli wydłużają się ponad 2 miesiące to z powodu nieuzupełniania dokumentów wymaganych przez bank. Szkoda, że ci sami pośrednicy, którzy piali z zachwytu w momencie gdy bank miał promocję z marżą 1,2% teraz tak zdecydowanie bank odradzają podczas gdy w rankingach z aktualną promocją bank trzyma się w pierwszej piątce.

Co do samego banku - Bank Pocztowy to polski bank z wyłącznie polskim kapitałem (udziały ma PKO BP i Poczta Polska), objęty jest nadzorem KNF i BFG. Nie jest to jednak duży bank, udziela stosunkowo niewielu kredytów hipotecznych ale klienci korzystający z nich są zadowoleni z niskich rat. Natomiast w przypadku pożyczania od banku pieniędzy nie ma się czego obawiać, to raczej bank ryzykuje.

[lzalewski]

Jeśli wydłużają się ponad 2 miesiące to z powodu nieuzupełniania dokumentów wymaganych przez bank.

Na pewno tylko taki jest powód? 2 m-ce to standard nawet przy komplecie dokumentów.

 

W PEKAO S.A. zdolność spokojnie jest i będzie to dla Was najlepsza opcja.

[RobertS]

Prawda jest taka, że bank nadal jest zapchany wnioskami składanymi w trakcie letniej promocji. Jeżeli dla klienta czas oczekiwania w ok. 2 m-cy nie jest problemem to Pocztowy może być ciekawą alternatywą dla innych ofert. Jednak jeżeli komuś zależy na szybkim domknięciu transakcji to proponowanie składania wniosku w B.Pocztowym byłoby nieodpowiedzialnością doradcy.

 

B.Pocztowy objęty jest nadzorem KNF i BFG, a który z proponowanych przez doradców banków nie podlega pod te instytucje?

 

"B.Pocztowy to polski bank z wyłącznie polskim kapitałem". No to niestety nie do końca tak jest. Udziałowcami B.Pocztowego jest Poczta Polska oraz notowany na GPW Bank PKO BP SA, który nie posiada wyłącznie polskiego akcjonariatu. A skoro właścicielem banku jest inny podmiot z niekoniecznie tylko polskim kapitałem (akcje na GPW mogą kupić również nierezydenci) to trudno mówić o "wyłącznie polskim kapitale". Takie czasy. Powiązania kapitałowe nie są już tak czytelne jak kiedyś.

 

I gdyby klienci mieli dokonywać wyboru przede wszystkim z uwagi na "wyłącznie polski kapitał" to powinni brać kredyty w bankach spółdzielczych lub SKOKach ;-)

 

@SDBP (Marek?, Iwona?) jak przychodzi do Was klient z kompletnym wnioskiem i pyta "kiedy otrzymam decyzję" to jaka jest odpowiedź?

[osobisty-doradca]

witam. w PeKaO zdolność na pewno będzie. Przy wniosku jeśli podamy że obecnie zamieszkujemy u rodziców to koszty (bank policzy) są na poziomie 800 zł. Co do dodatkowych produktów to na pewno: prowizja, założenie konta + wpływy, oraz karte debetowa. Standardowo jak w każdym banku trzeba nieruchomość ubezpieczyć koszt ok. 0,1% wartości nieruchomości. Bank daje możliwość wyboru albo u nich albo poza bankiem - sugeruję ubezpieczenie w banku.. prościej i nie musimy co roku przynosić cesji. Można jeszcze dodatkowo dobrać ubezpieczenie od utraty pracy tzw. CPI ale nie jest obowiązkowe.

[przem25]

obecnie nie mieszkamy u rodziców a wynajmujemy mieszkanie. Jak w takim przypdku ma się to do zdolności w PeKaO? czy to ma znaczenie jakie teraz koszty ponosimy? bo przecież po zakupie nieruchomości zakończymy umowę najmu.

a koszt ubezpieczenia nieruchomości (0,1%) to jest opłata miesięczna czy za cały rok?