kredyt hipoteczny 120000

[neka]

witam, wraz z mężem mamy zamiar starać się o kredyt na budowę domu

ja jestem rolnikiem, mąż pracuje za granicą (netto 4000-7000zł)

liczba os w rodzinie- 3

 

działka-40000

wybudowana piwnica- 45000

pozostały wkład własny- 50000

 

kwota kredytu 120000

okres kredytowania 10 lat z możliwością wcześniejszej spłaty

[Bank Pocztowy SD]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[neka]

120 000

250000/130000

pierwotny

dom jednorodzinny

180m2

woj. śląskie/ Zawada, k. Gliwic

wybudowana piwnica

zł/ euro

10 lat z możliwością wcześniejszej spłaty

ok 1500zł netto na członka rodziny miesięcznie (3 osoby)

umowa o pracę za granicą(Niemcy)/ rolnik

od kwietnia 2013

24/28

brak jakichkolwiek obciążeń kredytowych

brak historii w BIK

[Bożena Myszczyszyn]

działka-40000

wybudowana piwnica- 45000

pozostały wkład własny- 50000

+

250000/130000

dom jednorodzinny, 180m2

woj. śląskie/ Zawada, k. Gliwic

(...)umowa o pracę za granicą(Niemcy)(...) od kwietnia 2013

 

Umowa o pracę za granicą trwa dopiero od 6 miesięcy, to wyklucza część banków kredytujących Polaków pracujących za granicę.

 

Drugie ograniczenie to minimalny koszt budowy - pod tym kątem też trzeba się dopasować,

tutaj mamy

działka 40.000 zł

kosztorys 210.000 zł

powierzchnia domu 180 m2

a to daje 1.167 zł za m2 - kosztorys z prawdopodobieństwem 99% nie zostanie zaakceptowany przez bank, +/- kosztorys powinien opiewać na minimum 360.000 zł, a zatem będzie kwestia zwiększenia wkładu własnego lub większej kwoty kredytu, bo przy tej kwocie bank może stwierdzić, że kredytobiorca nie jest w stanie wybudować domu, a zatem inwestycja nie zostanie zakończona

 

Banki, które można brać pod uwagę z uwagi na dochód, w nawiasie minimalny koszt budowy :

 

ALIOR (standard deweloperski 1982 zł, standard dobry 2479 zł )

BNP PARIBAS ( 2000 zł )

BOŚ ( 2700 zł )

BPH ( 1900 zł stan deweloperski, 2400 zł stan wykończony)

BRE ( 2500 zł )

Millennium ( zgodnie z oceną rzeczoznawcy)