Kredyt na zakup + remont

[B&B]

Wysokość kredytu - 156 000+ 40 000 na remont

Wartość nieruchomości / wkład własny.195 000 / 39 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom ale nie wolnostojący

Metraż nieruchomości - teraz 70 po remoncie prawie x2 adaptacja poddasza

Lokalizacja nieruchomości - woj. małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji -

Waluta kredytu. PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - ?

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - kredytobiorca KPiR LINIOWY 2013 do sierpnia włącznie dochód narastająco 100577 przychod 367145 rok 2012 dochód 133782 przychod 588665

Źródło uzyskiwania dochodów - działalność gospodarcza

Wiek kredytobiorcy - 43 lat/18 lat

Aktualne obciążenia kredytowe:

ojciec kredyt pko rata 1000zl na os fiz, kredyt obrotowy 139 000 punktacja bik 442

córka - brak bik 0

kredytobiorca żonaty z rozdzielnością od 6 msc/ żona nie uczestniczy w kredycie

wnioskuje ojciec z córką (18 lat nie pracuje), która będzie właścicielem nieruchomości

 

jako że nie "siedzę" w hipotekach podpowiedzcie gdzie najlepiej to ugryźć

[PlanFinance]

Czy jest wymagane pozwolenie na budowę?.

[B&B]

nie to pójdzie na zgłoszenie tylko, nie będzie naruszana konstrukcja więźby dachowej, a dach jest już wymieniony w tym roku przez obecnego właściciela

[B&B]

nikt nie pomoże?

[Bożena Myszczyszyn]

Wysokość kredytu - 156 000+ 40 000 na remont

Wartość nieruchomości / wkład własny.195 000 / 39 000

Jaki jest koszt inwestycji ?

Jeśli kredyt wynosi 196.000 zł , a wkład własny 39.000 zł , to rozumiem, że razem koszt inwestycji to 235.000 zł ?

czyli cena zakupu wynosi 196.000 zł ? ( 156.000 zł z kredytu i 39.000 zł wkład własny )

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - kredytobiorca KPiR LINIOWY 2013 do sierpnia włącznie dochód narastająco 100577 przychod 367145 rok 2012 dochód 133782 przychód 588665

Źródło uzyskiwania dochodów - działalność gospodarcza

Zdolność przy takim dochodzie jest z zapasem, pytanie tylko jak długo jest prowadzona działalność i jaka to branża, bo od tej strony bywają ograniczenia.

 

Teoretycznie przy tych parametrach wychodzi 83% LTV lub licząc inaczej jest 17% wkładu własnego - można rozważyć, czy nie zrobić równo 80% LTV lub 20% wkładu własnego z tego względu, że przy tym progu częśc ofert ma inne parametry - będzie wtedy jednak kilka tysięcy mniej na remont.

 

Ponieważ córka nie ma dochodu, a rata kredytu w 100% obciąży jej zdolność kredytową u progu wejścia w dorosłość - pod rozwagę kredyt w MILLENNIUM z opcją kredytowania RODZICE - DZIECI ,

to znaczy - Pan jest jedynym kredytobiorcą

Córka - jest jedynym właścicielem nieruchomości

Celem kredytowania jest zakup i remont nieruchomości dla córki

Z tego co wiem bank MILLENNIUM prawdopodobnie jako jedyny w tej sytuacji nie podwyższa marży ( bo mamy zabezpieczenie na nieruchomości osoby trzeciej )

Korzyść - córka jest właścicielką i jednocześnie nie jest obciążona kredytem, którego i tak nie będzie w stanie spłacać przez zapewne najbliższe kilka lat .

 

Warunki finansowe w MILLENNIUM są średnie, ale pod rozwagę:

- marża 1,99 %

- prowizja za udzielenie 2%

- brak kosztów niskiego wkładu

- obowiązkowe ubezpieczenie na życie 0,02% kredytu miesięcznie ( składka malejąca )

- w okresie pomostowym do wpisu hipoteki składka ubezpieczenia 163 zł

- wcześniejsza spłata 2% przez 4 lata z możliwością nadpłaty do 30% bez prowizji

- wycena własna lub bankowa ( 800 zł )

- W warunkach będzie ROR, wpływ dochodu, karta debetowa z obrotem 500 zł/mc

- bardzo sprawny i szybki proces kredytowy

 

W wariancie kredytu na dwie osoby, przy tym dochodzie - bardzo dobra będzie oferta CREDIT AGRICOLE z pakietem SZAFIR

- marża 1,35 % ( przy 80% LTV 1,20%)

- prowizja za udzielenie 0%

- prowizja za wcześniejszą spłatę 0%

- warunkiem będzie : Konto, wpływ dochodu, do wyboru ubezpieczenie na życie (0,0299%) lub ubezpieczenie od utraty pracy (0,028%) , ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku (0,0078% miesięcznie) , konto oszczędnościowe lub fundusze Inwestycyjne

- w okresie przejściowym do wpisu hipoteki marża rośnie o 1,2% lub składka 0,07% ubezpieczenia

- wycena może być własna lub oszacowanie przez bank

- ubezpieczenie niskiego wkładu będzie w granicach 220 zł jednorazowo

 

Alternatywnie - PEKAO SA (dość sprawny proces przy takiej kwocie) , DEUTSCHE

[prezesik24]

Bożena DB nie do końca , bo nie wiemy od kiedy prowadzona jest działalność i jakie są wyniki za 2011 rok , o ile w ogole jakieś są.

[Bożena Myszczyszyn]

Bożena DB nie do końca , bo nie wiemy od kiedy prowadzona jest działalność i jakie są wyniki za 2011 rok , o ile w ogole jakieś są.

 

Dlatego mając na uwadze, że pomiędzy 2012 i 2013 nie ma wielkich różnic, czyli dochód teoretycznie stabilny - zadałam w poście wyżej pytanie uzupełniające :

Zdolność przy takim dochodzie jest z zapasem, pytanie tylko jak długo jest prowadzona działalność i jaka to branża, bo od tej strony bywają ograniczenia.

[B&B]

Jaki jest koszt inwestycji ?

Jeśli kredyt wynosi 196.000 zł , a wkład własny 39.000 zł , to rozumiem, że razem koszt inwestycji to 235.000 zł ?

czyli cena zakupu wynosi 196.000 zł ? ( 156.000 zł z kredytu i 39.000 zł wkład własny )

 

 

Zdolność przy takim dochodzie jest z zapasem, pytanie tylko jak długo jest prowadzona działalność i jaka to branża, bo od tej strony bywają ograniczenia.

 

Teoretycznie przy tych parametrach wychodzi 83% LTV lub licząc inaczej jest 17% wkładu własnego - można rozważyć, czy nie zrobić równo 80% LTV lub 20% wkładu własnego z tego względu, że przy tym progu częśc ofert ma inne parametry - będzie wtedy jednak kilka tysięcy mniej na remont.

 

bardzo dziękuję za pomoc

 

kwota zakupu to 196 000

wkład własny może być bez problemu 20%

na remont 40 000

 

działalność od 2001 profil reklama

PIT za 2011 przychody 476123 dochód 27 115 oraz odliczonej straty 23000 za 2010 z racji inwestycji w firmę, które pozwoliły na podpisanie długoterminowych umów

[Bożena Myszczyszyn]

działalność od 2001 profil reklama

PIT za 2011 przychody 476123 dochód 27 115 oraz odliczonej straty 23000 za 2010 z racji inwestycji w firmę, które pozwoliły na podpisanie długoterminowych umów

 

Sądzę, że w CA nie powinno być większych problemów - tylko sprostowanie , z racji, że jest to dom, a nie mieszkanie i dodatkowo działalność to maksymalne LTV wyniesie 80%, czyli wersja z marżą 1,20%

 

Z DB z racji wyników za 2011 może być "pod górkę".

 

PEKAO SA powinno być OK, podobnie Millennium.

Można też ewentualnie wziąć pod uwagę BOŚ, PKO BP, BNP Paribas, Pocztowy.

Ww banki nie powinny żądać wyników za 2011.

[prezesik24]

W DB niestety nie przejdzie.