Kredyt na budowę domu - harmonogram

[tomeek]

Witam

 

Wykonawca stosuje taki harmonogram wpłat:

 

40% na pół roku przed rozpoczęciem

40% w dniu wejscia na budowę

20% po zakończeniu robót.

 

Banki zgadzają się na taki harmonogram? Tzn 40% na pół roku przed rozpoczęciem?

[PlanFinance]

1. Bank nie musi ani nie wymaga umowy z wykonawcą.

 

2. Nie każdy bank wypłaci Ci w pierwszej transzy 40% wartości. Nie sądzę by jakikolwiek bank wypłacił 80% kwoty jak jeszcze nie zostało nic zrobione.

 

3. Nie każdy podzieli transze na 3.

 

Jeśli kredytujesz 100% budowy to moim zdaniem nie masz szans na uzyskanie finansowania w takiej formie.

[tomeek]

Właśnie nie wiem jak bank miałby to sensownie podzielić na transze. Cała procedura postawienia domu ma trwac 14dni. Dom z elementów prefabrykowanych. W przypadku rozbicia na 4 transze, musiałbym co drugi dzień chodzić do banku po transze. Czy ktoś z Was zajmował się takim przypadkiem?

Nie wiem czy to ma sens, ale może tak się da: 1 transza spłata działki, 2 transza zapłata wykonawcy, 3 transza na wykończenie?

[lzalewski]

Robiłem na początku roku podobny kredyt w Millennium. Jednak tam o ile dobrze pamiętam pierwsza wpłata była w okolicach 30%, był również wkład własny kredytobiorcy w postaci działki. Jutro będę mógł sprawdzić dokładny rozkład transz.

[tomeek]

z wykonawca jeszcze mogę się dogadać, w końcu on na tym zarobi. Szukamy najbardziej optymalnego dla obu stron rozwiązania.

[lzalewski]

Dla Ciebie optymalnym rozwiązaniem są jak najmniejsze transze na starcie inwestycji.

[tomeek]

Mam kredyt na działke, czy biorąc nowy kredyt muszę poprzedni spłacić czy mogę mieć dwa kredyty?

Na starcie jeszcze przed rozpoczęciem, czy po?

Właśnie największy problem - nie problem to czas trwania całej budowy ok 2-3 tygodni. W takim okresie można dostać kilka transz?

[lzalewski]

Kredyt na działkę będziesz musiał przenieść do banku, w którym weźmiesz kredyt na budowę. Wnioskować o refinansowanie będziesz równocześnie z wnioskowaniem o kredyt na budowę.

Jutro po południu dam znać jaki klient miał harmonogram.

[tomeek]

a czy jakbym wziął np 150tys kredytu gotówkowego w mbank na pierwszą wpłatę, to mógłbym go potem spłacić hipotecznym?

[PlanFinance]

a czy jakbym wziął np 150tys kredytu gotówkowego w mbank na pierwszą wpłatę, to mógłbym go potem spłacić hipotecznym?

 

Mógłbyś tylko trudno byłoby udowodnić że kredyt gotówkowy był wydatkowany na cele mieszkaniowe przez co oprocentowanie kredytu mogłoby się podwyższyć.

[tomeek]

czy zatem jakiś bank wspiera budowy domów szkieletowych? Zazwyczaj wykonawcy tych domów wymagają*sporej części jeszcze przed rozpoczęciem prac i transze wypłacane muszą być*dość*szybko bo budowa trwa od 2tyg do 3 miesięcy max.

[tomeek]

bankier.pl/wiadomosc/Trudniej-o-kredyt-na-drewniany-dom-2359984.html

czy te informacje sa ciagle aktualne?

 

widze, ze niektore banki nie robia problemow i np zgadzaja sie na wyplate zgodnie z harmonogramem opisanym w umowie z wykonawca