Kredyt na mieszkanie od developera - 310 tyś

[Hadzi85]

Witam,

 

mam pytanie ponieważ podpisaliśmy z narzeczoną już umowę z developerem na zakup mieszkania, obecnie czekamy do grudnia żeby złożyć wniosek kredytowy (do grudnia ponieważ ja mam umowę o pracę od września i w grudniu będę spełniał podstawowe wymagania min. 3 miesiące na umowie o pracę)

 

do tego obecnie mam jeszcze kredyt gotówkowy w mBank (zostało 18 tyś) - oczywiście chcemy go spłacić gotówką, którą będziemy mieli na początku listopada więc najpóźniej do połowy dokonamy spłaty całkowitej

 

wszystko zatem powinno być na początku grudnia ok, ale mam pewne obawy, że coś nie wyjdzie dlatego:

 

1. czy mBank wykaże już w grudniu, że kredyt całkowicie spłacony?

2. czy na podstawie poniższej formatki powinniśmy dostać kredyt na mieszkanie?

 

Wysokość kredytu:310 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 315 000 PLN / 5 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 85 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): pomorskie

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6 200 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony/ umowa o pracę na czas określony (2 lata)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 09.2012 - nieokreślony / 09.2013 - 09.2015

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców:28/28

Aktualne obciążenia kredytowe: 18 000 PLN w mBank (spłata całkowita max. do 15.11.2013r)

Historia w BIK: OK.

 

Z góry dziękuję za każdą odpowiedź.

[lzalewski]

Co było przed Twoją umową o pracę?

Jaka jest rata kredytu?

[Hadzi85]

wcześniej umowa o pracę 2 razy (w tej samej firmie ale inne stanowiska więc można potraktować to jako ciągłość:

 

pierwsza od 08.2011 do 08.2012

druga od 09.2012 do 07.2013

 

wysokość raty jeszcze nie znana (doradca od developera prognozuje jakieś 1 500 - 1 600 PLN/miesięcznie)

 

przy czym wszystko załatwiać chcemy iść do doradcy (fachowca) - wszyscy polecają nam Expander

[Hadzi85]

Dodam jeszcze dodatkowo, że dysponujemy kapitałem na koncie na wykończenie mieszkania 40 000 PLN

 

To jak? będzie problem z uzyskaniem kredytu przez krótki okres mojego zatrudnienia lub spłatę gotówkowego dopiero w połowie listopada gdzie o kredyt chcemy złożyć wniosek najlepiej 1 grudnia (z developerem mamy ustalony czas do 15.01.2014r na znalezienie kredytodawcy z możliwością przedłużenia na nasz wniosek) nie ma co zwlekać

[lzalewski]

Dobrze zrozumiałem, że obecna umowa jest z tym samym pracodawcą, co poprzednie?

[Hadzi85]

nie, u nowego jestem zatrudniony od 09.2013r na umowie na okres próbny (2m) od 1 listopada będzie umowa na czas określony 2 lata + pracodawca wystawi promesę w grudniu jak będzie składany wniosek, więc podsumowując:

 

11.2013 - 2 lata + promesa nowy pracodawca okres u.o.p. 2 lata

09.2013 - 10.2013 nowy pracodawca okres próbny

09.2012 - 07.2013 stary pracodawca

08.2011 - 08.2012 stary pracodawca

 

z nowym mogę jeszcze negocjować żeby okres umowy wydłużyć nawet na 10 lat tylko czy to lepiej niż 2 + promesa

[Hadzi85]

Proszę o opinię jakie szanse i prognozę jaki bank w miarę korzystnie temat rozpatrzy?

[Hadzi85]

Ponawiam prośbę

[prezesik24]

Okres probny jak na razie dyskwalifikuje staranie się o kredyt teraz. Po okresie probnym powinno minać min 3 miesiace i wtedy możesz starać sie o kredyt.