Kredyt 500 tys.

[jurny]

Witam,

 

Wysokość kredytu 500.000

Wartość nieruchomości / wkład własny 500.000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 70m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Warszawa

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Raty równe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 12mc - ok 12.000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania żona i ja umowa na czas nieokreślony od 2012

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 27 i 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK brak a powinna być (braliśmy aparat ale credit agricole nie dodal informacji do BIK)

 

Jak wyżej szukamy kredytu na 500 tys. posiadamy na ten czas własnych środków ok. 60.000 chcemy je przeznaczyć na urządzenie mieszkania. Dowiedziałem się, że istnieje możliwość dorzucenia kosztorysu remontu do kredytu dzięki czemu zostanie to potraktowane jako "wkład własny" czy podniesienie wartości mieszkania. Zależy mi na tym aby jak najszybciej pozbyć się ubezpieczenia od niskiego wkładu. Dodam, że inwestycja jest jeszcze w trakcie budowy termin oddania początek 2015 roku.

 

Dodam, że obecnie dostałem ofertę z PKOBP marża 1,74 prowizja 0% jeśli wezmę ubezpieczenie od utraty pracy na 4 lata składka 3,25% od kwoty kredytu. Dodatkowo 0,25% podwyższona marza do spłaty 20% kapitału. Z symulacji wynika bez uwzględnia ubezp. od niskiego wkładu rata 2500 zł.

 

Proszę o przesłanie ofert. Oczywiście bardzo chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.

 

PS. Z uwagi, że to mój pierwszy post witam serdecznie wszystkich forumowiczów ;)

[PlanFinance]

Credit Agricole

Marża 1,30%

Rata 2376 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1920 PLN składka 3,75% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat.

Ubezpieczenie na życie 149,5 PLN składka 0,0299% od salda kapitału, składka malejąca

Konto + wpływ 10 000 PLN, karta kredytowa na 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank, ubezpieczenie na życie

 

Oczywiście trzeba się zabezpieczyć 1-2 wnioskami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania ofertą. Jestem z Warszawy.

[prezesik24]

To może zabezpieczenie w DB.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 500000 PLN 500000 PLN

Wartość nieruchomości 560000 PLN LTV 89%

Oprocentowanie 4,27%

marża stawka bazowa

1,59% 2,68%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 2465,6 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 387 601 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2340,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 363,98 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Do wyboru :

 

1: Pakiet ubezpieczeniowy : Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 205,57 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 9000,00 PLN

 

2:Pakiet inwestycyjny : Składka DBIwP Generali 5400,00 PLN - składka za 12 mies.

450,00 PLN mies.

 

Produkty na 5 lat. Srodki z Generali można wypłacić po 10 latach a po 5 latach przejsc na bezskładkowe.

[jurny]

Dziękuję za oferty nie mniej jednak prośba o określenie, które produkty są obligatoryjne a które dodatkowe.. Dodam, że zależy mi możliwie na jak najmniejszym koszcie (pewnie jak każdemu).

 

Opcja inwestycyjna wchodzi w gre jak w przypadku DB. W związku z tym dodatkowe pytanie czy do wyboru jest tylko jeden produkt inwestycyjny generali czy wchodzą w grę inne firmy?

 

Oczywiście zapraszam do składania ofert.

[PlanFinance]

Ja określiłem warunki obligatoryjne do uzyskania oferty na poziomie jaką przedstawiłem.

 

W DB można skorzystać z innych PSO, ale przedstawione GENERALI jest najmniej ofensywne dla klienta.

[jurny]

Przyznam, szczerze, że jeśli chodzi o kredyty hipoteczne to dopiero zaczynam szukać i zgłębiać temat. Jestem laikiem w tym temacie w związku z czym proszę o wyrozumiałość. W przypadku Pańskiej oferty marża wygląda zachęcająco natomiast ubezpieczenia sztucznie ją podbijają. Czy mógłbym dostać mniej więcej jaki będzie koszt poszczególnych produktów dodatkowych zakładając, że chcę wszystko możliwie najtańsze.

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1920 PLN składka 3,75% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat - rozumiem, że to wpłata jednorazowa do kolejnego liczenia składki po 5 latach. (czy można jak w przypadku DB dorzucić kosztorys remontu tak aby LTV było odpowiednio mniejsze? )

 

Ubezpieczenie na życie 149,5 PLN składka 0,0299% od salda kapitału, składka malejąca - rozumiem, że składka do końca trwania kredytu

 

Konto + wpływ 10 000 PLN - wypływ jednorazowy czy wpływy miesięczne?

 

karta kredytowa na 5 lat - jaki jest jej koszt

 

ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank - koszt i okres

 

ubezpieczenie na życie - koszt i okres

[PlanFinance]

Przyznam, szczerze, że jeśli chodzi o kredyty hipoteczne to dopiero zaczynam szukać i zgłębiać temat. Jestem laikiem w tym temacie w związku z czym proszę o wyrozumiałość. W przypadku Pańskiej oferty marża wygląda zachęcająco natomiast ubezpieczenia sztucznie ją podbijają. Czy mógłbym dostać mniej więcej jaki będzie koszt poszczególnych produktów dodatkowych zakładając, że chcę wszystko możliwie najtańsze.

 

Rata CA -2 376 PLN

Rata DB - 2 465 PLN

Konto CA-0 PLN

Konto DB - 12 PLN

Różnica - 101 PLN

Koszt ubezpieczenia - 149,5 PLN

 

Za 48,5 PLN ma Pan ubezpieczenie na życie na 500 000 PLN. Przyzna Pan że niedrogo. Rozumiem się się Pan nigdzie nie wybiera, ale za taka kwotę chyba lepiej spokojnie żyć. Dodatkowo kwota ubezpieczenia będzie z raty na ratę malała.

 

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1920 PLN składka 3,75% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat - rozumiem, że to wpłata jednorazowa do kolejnego liczenia składki po 5 latach. (czy można jak w przypadku DB dorzucić kosztorys remontu tak aby LTV było odpowiednio mniejsze? )

 

Składka jednorazowa na 5 lat.

 

W CA maksymalne LTV to 90%. należy zatem wykorzystać środki własne na wykończenie, aby podwyższyć wartość nieruchomości i obniżyć LTV.

 

 

Ubezpieczenie na życie 149,5 PLN składka 0,0299% od salda kapitału, składka malejąca - rozumiem, że składka do końca trwania kredytu

 

Konto + wpływ 10 000 PLN - wypływ jednorazowy czy wpływy miesięczne?

 

karta kredytowa na 5 lat - jaki jest jej koszt

 

ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank - koszt i okres

 

ubezpieczenie na życie - koszt i okres

 

Ubezpieczenie jest wymagane na cały okres kredytowania. Składka ubezpieczenia to 0,0299% od salda kapitału. Składką, którą podałem jest najwyższa. Każda kolejna będzie mniejsza, gdyż w każdej racie częściowo będzie Pan nadpłacał częściowo kapitał.

 

Konto + wpływ z wynagrodzenia. Liczy się suma wpływów w miesiącu.

 

Karta kredytowa - koszt zależy od karty kredytowej

 

Opłaty i prowizje - Crédit Agricole

 

Ubezpieczenie nieruchomości jest wymagane w każdym banku i na cały okres kredytowania. Stawka w CA to 43,68 PLN/mc

[jurny]

Serdeczne dzięki za wyczerpującą odpowiedź.

 

 

Konto + wpływ z wynagrodzenia. Liczy się suma wpływów w miesiącu.

 

 

Ok co w przypadku np. zmiany pracy ew. utraty pracy przez kogoś z nas? Chodzi mi o sytuację w której nie będzie 10tys w miesiącu?

[PlanFinance]

Wtedy marża może wzrosnąć.

 

Można wybrać opcję z deklaracją wpływu min.7000 PLN a marża dla Waszych warunków będzie wynosiła 1,40% + prowizja 1%.