Budowa domu 270 tyś.

[MarcinSo]

Witam,

 

Proszę o pomoc w wyborze kredytu.

 

Wysokość kredytu: 270 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 410 000 / 110 000 wartość działki, 30 000 gotówka

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 104,77

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Podkarpacie, Bzianka k/Rzeszowa

Stan zaawansowania inwestycji: Pozwolenie na budowę

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4600 (3000+1600)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony / umowa o pracę na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1.06.2013 - czas nieokreślony / 1.06.2013 - 1.06.2014, wcześniej umowy zlecenie z tym samym pracodawcą, wypisana promesa zatrudnienia

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28/25

Historia w BIK: brak

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Rodzaj rat: obojętne

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1257zł/30lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[MarcinSo]

Czyli rata 1257 miesięcznie + 810zł rocznie ubezpieczenie, tak? Tak się składa że konto w Eurobanku już posiadamy.

[lzalewski]

Tak, dokładnie. Oferta taka jednak praktycznie jest nie do osiągnięcia bezpośrednio w oddziale.

[MarcinSo]

A jaka jest możliwość wcześniejszej spłaty kredytu? I czy istnieje opcja żeby nie wybierać całości kredytu tylko np. 240tyś? Transze wypłacane na podstawie postępów na budowie czy faktur?

[lzalewski]

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3% przez pierwsze 3 lata. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu. Później bezpłatnie. Można oczywiście nie wybierać całości kredytu, jeśli uda się zamknąć inwestycję niższym niż planowany kosztem.

Transze wypłacane są po inspekcji pracownika banku. Koszt inspekcji to 200zł. Nie ma wymogu zbierania faktur.

[MarcinSo]

Czyli przez pierwsze 3 lata bez prowizji można nadpłacić nie więcej niż 81tyś kapitału, tak? A czy zmieni się jakoś prowizja i marża jeżeli wkładu w gotówce było by tylko 10tyś, albo nawet i sama działka a nie 30tyś? Pytam żeby przed wypłatą pierwszej transzy pokupować już trochę materiałów budowlanych korzystając z zimowych obniżek i możliwości zwrotu VATu do końca roku.

[lzalewski]

Czyli przez pierwsze 3 lata bez prowizji można nadpłacić nie więcej niż 81tyś kapitału, tak?

Tak. Każda nadwyżka będzie wiązała się z prowizją.

Aby były zachowane podane warunki LTV musi wynieść

[MarcinSo]

To dobrze, aż tak duża nadpłata żeby trzeba było płacić prowizję Nam nie grozi raczej. A jak to się robi z wkładem pieniężnym? W sensie czy wpłaca się go bankowi i oni wypłacają go razem z transzami czy po prosu udowadnia się że ma się te 30 tyś. Kiedy i jakie transze są wypłacane ustala bank czy mamy na to jakiś wpływ. Np. za te 30tyś byśmy kupili materiałów teraz, niekoniecznie na fundamenty,a na wiosnę zaraz bank by wypłacił pierwszą transzę żeby mieć na materiały i robociznę stanu zero i w górę.

[lzalewski]

Należy udowodnić posiadanie środków własnych.

Transze rozliczane są etapami. Możliwe jest finansowanie naprzemienne.

[MarcinSo]

Możliwe jest budowa SSZ na transze z kredytu a wykańczanie za wkład własny? W jaki sposób można z Panem sfinalizować wzięcie kredytu w Eurobanku?

[lzalewski]

Niestety nie jest możliwe takie rozwiązanie. Bank musi zamykać inwestycję.

W przypadku zainteresowania zapraszam na PW. W tej chwili wychodzę. Odpowiem na ewentualne pytania jutro.