Kretyt 190 000

[Radio]

Witam,

 

Mam następujące pytanie:

 

Wysokość kredytu : 190.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 190 000 /brak wkładu własnego/

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 45 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Waluta kredytu. zł

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3214 zł/3180 zł

Przy czym to są moje dochody, żona chwilowo bezrobotna.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/28

Aktualne obciążenia kredytowe – 0 zł

Po ślubie.

 

I teraz tak:

 

w PKO BP twierdzą, że max zdolność to 175 000 - naprawdę nie da się naciągnąć te 15 000 ? Oparte na zaśw o zarobkach z 12 m-cy gdzie średnią mi zaniża początkowa wypłata i wychodzi 2994zł. Chcieliśmy, co prawda wziąć na 200 000 i 10 000 przeznaczyć na remont, ale jak widać nie da rady.

 

W PKO SA proponują takie warunki:

wyliczenia dla 190tys

marża 1,84 oprocentowanie 4,51 prowizja 1,49 (2831)

rata docelowa ok 962zł

ubezpieczenie mieszkania ok 190zł rocznie

ubezpieczenie brakującego wkładu ok 2900

ubezpieczenie na życie na kwotę 47500

 

Czy to jest OK?

 

Gdzie ewentualnie szukać, zależy nam na wcześniejszej spłacie po ok 5 latach.

 

Z góry dzięki za wskazówki w temacie.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli myślicie o wcześniejszej spłacie to nie PeKaO S.A chociaż warunki mają dobre w porównaniu z innymi bankami.

[Radio]

Ale powiedzieli, że mogę tylko 2% trzeba zapłacić.

[Doradca Lubuskie]

Tak mają rację. Przez cały okres kredytowania nie można spłacić więcej rocznie niż 10% wartości kredytu. Chyba że zapłaci się 2% od kwoty która pozostała.

Jeżeli to Wam nie przeszkadza to decydujcie się na ten bank.

[KRZYSZTOF DUDZISZ]

Eurobank zdolność 209tys tu mamy marże 1,76% + prowizja 2% płata gotówką, składka za ubezp. niskiego wkładu w formie podwyższenia marży o 0,15%

 

mBank zdolność ok 280tys tu marża 2,60% + 2% prowizji do negocjacji, ubezp. niskiego wkładu w marży, obowiązkowo skorzystanie z ubezpieczenia PBS składka 1,4% od kwoty kredytu -kredytowana

 

Getin Bank zdolność 277tys marża 2,04% + 3,25% ubezpieczenie na życie i ubezp nieruchomości na 5 lat - kredytowane wszystko, ubezp. niskiego wkładu podwyższa marżę o 0,35%

 

Alior Bank zdolność podobna co w Getin marża 1,60% + kredytowane ubezpieczenie na życie 10% od kwoty kredytu, niski wkład składka 3,5% na 3 lata tj. ok 1480zł płatne gotówką

 

Możesz zajrzeć do BOŚ marża 1,7% i prowizja 1,2%

[PlanFinance]

Panie Krzysztof Dudzisz proszę zrewiduj swoje informacje na temat Eurobanku. Kolejna propozycja, która nie jest możliwa do realizacji.

 

Ponadto na forum wypracowaliśmy standard podawania wszystkich ważnych informacji. Zapoznaj się z tym dokładnie zanim zaczniesz oferować jakiekolwiek rozwiązania.

[Radio]

Ok to podsumowując mam 3 pytania:

 

1. Czy w BP na tych warunkach nie mamy wyższej zdolności niż te 175 000 ? Dziwne, zwłaszcza że tu wyżej p. Krzysztof pisze o 280 000 w innych bankach :O

2. Czy oferta PKO SA którą wyżej przedstawiłem, jest atrakcyjna? Niewiele mi mówią te %..

3. Jako, że jest tu wielu profesjonalnych doradców - który inny bank możecie jeszcze polecić tak z praktyki zawodowej? Taki, który jest przyjazny klientowi Zależy nam, jak mówiłem na wcześniejszej spłacie oraz finansowanie 100% lub 110% kredytu.

[KRZYSZTOF DUDZISZ]

PKO BP liczy zdolność znacznie niżej niź Getin, ALior czy mBank stąd ta różnica.

 

Jeżeli zależy Ci na skredytowaniu również opłat okołokredytowych jak ubezpieczenia taka możliwość jest tylko w mBanku, Getinie i Aliorze, w tych bankach nie musisz mieć gotówki na uruchomienie kredytu poza Aliorem w którym trzeba opłacić składkę za ubezp. niskiego wkładu. Niestety przez to masz wyższą marże.

 

Pekao i PKO BB tu trzeba mieć gotówkę żeby pokryć koszty ubezpieczeń i/lub prowizji.

Więc teraz nie wiem na czym Ci bardziej zależy czy na dobrych warunkach i masz gotówkę na pokrycie opłat czy jej nie masz no i wtedy nie ma co liczyć na super warunki

[Radio]

Gotówkę na te opłaty na start mam.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie?

[Radio]

Tak, choć fajnie by było, gdyby ok 10 000 jeszcze bank dołożył.. ale nie jest to konieczne

[lzalewski]

Ile zamierzacie na ten cel przeznaczyć z własnych środków?

[Radio]

ok. 40 000, nie wiemy ile taki remont dokładnie wyjdzie

[lzalewski]

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować.

Eurobank:

- marża 1,31%

- prowizja 2%

- rata 906zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[Radio]

Hm, w tym momencie chyba PKO SA wygląda lepiej, rata 906zł, ale ubezpieczenie na życie podniesie ją ok ok 68zł co da mi już wyższą kwotę niż SA.

Z tego, co widzę na podstawie Waszych podpowiedzi, PKO SA wygląda jednak dość korzystnie.

Mnie jako klienta najbardziej interesuje ta końcowa wartość - wysokość raty Do tego możliwość spłaty po ok 5 latach większości, bądź całości kredytu.

Nikt jednak nie wypowiada się n/t zdolności w PKO BP, czy dałoby się jakoś naciągnąć? Zależy mi na nim pod kątem tego, że jest to Bank Polski - budzi we mnie, może złudne, większe zaufanie.

[lzalewski]

Czy na pewno ubezpieczenie na życie powinniście traktować jako zbędny koszt kredytu? Proszę wziąć pod uwagę, że kredyt bierzecie na dość dużą kwotę, zarabia tylko mąż. Co się stanie, jeśli (odpukać) coś się przydarzy? Należy myśleć oczywiście pozytywnie, ale powinno się wziąć również pod uwagę czarny scenariusz. Za dodatkowe 6 zł macie ubezpieczenie na pełną kwotę kredytu.

Jeśli chodzi o zaufanie do PKO BP to ja mam spore wątpliwości czy to zaufanie jest uzasadnione:) Jest to bank, który swego czasu udzielił wielu kredytów, których tak na dobrą sprawę nie da się spłacić. Zwały się one "Alicja".

 

PS. W związku z tym, że zarabia tylko mąż PEKAO S.A. również będzie wymagało ubezpieczenia na życie na min. 25% kwoty kredytu.

[Radio]

Ubezpieczenie na życie o tyle nas nie interesuje (chyba, że obowiązkowe - to nie ma wyjścia) że żona bezrobotna jest tylko chwilowo, a za ok 5 lat będziemy chcieli sprzedać obecne mieszkanie, które spłaci większość kredytu.

Zapytam na w razie czego - pisał Pan że takie warunki w EB są dostępne u jednego doradcy - tzn w razie czego mogę się do Pana odezwać na PW? ;)

 

PS. Poczytalem chwilę o tym kredycie "Alicja" - szok.

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie o tyle nas nie interesuje (chyba, że obowiązkowe - to nie ma wyjścia) że żona bezrobotna jest tylko chwilowo, a za ok 5 lat będziemy chcieli sprzedać obecne mieszkanie, które spłaci większość kredytu.

A co jeśli coś się przydaży pół roku po wypłacie kredytu? Proszę mnie nie brać za czarnowidza. Próbuję jedynie zwrócić uwagę na to, że takie rzeczy na prawdę się zdarzają.

 

Tak, oczywiście można się do mnie odezwać