Kredyt hipoteczny 2014 - jaki bank wybrać?

[Nynaa]

Witam chcemy wziąć kredyt, zostaliśmy wyrolowani przez sprzedawce i szybko szukamy innego domku i mamy na oku:

 

Wkład własny: 0 zł

Cena nieruchomości: 350 000 zł

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 i 2

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 1700zł

Łączny miesięczny dochód netto drugiej os: 0zł

Łączny miesięczny dochód netto trzeciej os: 1700zł

Łączny miesięczny dochód netto czwartej os: 1800zł

Rodzaj umowy: umowy na czas nieokreślony, pierwsza osoba od 4lat, trzecia od 8lat, czwarta od roku ale w firme od 21lat.

 

 

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 5200 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 20 000

Ilość kart kredytowych: 2

Województwo: podlaskie

Miasto: Grajewo

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 48lat

 

Doradźcie w którym banku złożyć papiery o kredyt oraz jaka będzie rata.

Pozdrawiam i czekam na odpowiedz.

[Eurokredyt Bielsko-B]

Proszę o dodatkowe informacje: Jakie limity są przyznane na posiadanych kartach kredytowych? Jaka jest miesięczna wysokość spłat aktualnych zobowiązań kredytowych ? Bez tych informacji nie wyliczę zdolności kredytowej. Czy dotychczasowa obsługa kredytów była prawidłowa ?

[Nynaa]

Karty kredytowe są dwie u pierwszego kredytobiorcy: 1500 zł.- spłacona, u czwartego 2000 zł. również spłacona. Miesięczna wysokość raty u pierwszego kredytobiorcy 331 zł. (kredyt 20 000 zł.). Do tej pory pierwszy kredytobiorca miał poślizgnięcie w spłacie karty kredytowej 30-60 dni na kwotę 26 zł. Ale raport kredytowy u niego jest obojętny. Więc do jakiego banku najlepiej się udać? Dodam, że w PKO BP wyliczyli nam zdolność na około 250 tys.

[Eurokredyt Bielsko-B]

Na 350 tys nie macie zdolności kredytowej. W GNB podobnie jak w PKO wychodzi w porywach na około 250 tys. W innych bankach jeszcze mniej.

[GPO Finanse]

Zdolność kredytowa na 350 tyś wychodzi w Millennium:

 

okres kredytowania 22 lata

marża 1,89%

prowizja 2%

rata ok 2100 zł

 

wymagane konto z wpywem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500 zł/miesięcznie i ub na życie - 0,02% miesięcznie od kwoty zadłużenia.

[Nynaa]

A gdybyśmy te 20 000 zł. spłacili bo jest taka opcja to wtedy jakie mamy możliwości w bankach? Dobrze by było gdyby kredyt na 30 lat rozłożyć.. a jak by wychodziła rata w millenium na 22 lata gdy w przeciągu paru miesięcy od wzięciu kredytu spłacilibyśmy około 140 000? Czyli wtedy kredyt by był w wysokości 210 000 zł. ?

[GPO Finanse]

Zdolność kredytowa wychodzi jeszcze w PKO BP (nawet z tą ratą) maksymalny okres kredytowania 27 lat (spowodowane jest to wiekiem najsarszego kredytobiorcy).

 

350 tyś na 27 lat:

marża 2,122%

prowizja 2%

rata ok 1925 zł

 

Wymagane konto i karta kredytowa.

 

Rata kredytu w Millennium dla 210 tyś na 22 lata - ok. 1260 zł.

[Nynaa]

A w banku PKO BP powiedzieli mi ze mam zdolność na około 250 tys.. a jaka rata będzie w pko bp jeśli spłace 140 000 zł? Opcja w millenium dość ciekawie wygląda.

[Mr Tomek]

banki bardzo różnie liczą zdolność ale jeśli w oddziale PKO powiedzieli ze nie wychodzi to sądzę że mieli rację. Znam ich system i musze powiedzieć że czasem 50 zł dochodu więcej potrafi się przełożyć na duże kwoty w zdolności więc możliwe że dane któe podałaś nam i w banku się troszkę różnią.

Pekao SA rzeczywiście lubi mieć od klienta wkłąd własny ale można to inaczej przeskoczyć.

 

Policzę jeszcze zdolność gdzie się da i dam znać

[Nynaa]

Panie Tomku, Pan pracuje również na Podlasiu ? Konkretniej w Grajewie? Jak by Pan mógł przedstawić mi orientacyjnie jakie banki jeszcze mogą mieć ofertę dla nas?

[Mr Tomek]

Tak, pracuję na podlasiu. Trochę poza Grajewem ale to nie problem.

GPO nie wiem jak liczyłeś zdolność w PKO ale dla mnie wychodzi max c.a. 250tys więc tyle ile w banku więc daleko jeszcze do 350tys.

Liczę dalej - dam znać

W mille z kredytem wychodzi ok 270tys, bez kredytu wychodzi ok 310 tys

W BGZ wychodzi max 265tys

W Pekao SA teoretycznie bez kredytów ok 330tys

 

wyglada wiec na to ze musicie szukac czegos tańszego

[Nynaa]

W PEKAO S.A. składaliśmy dokumenty na domek w kwocie 215 tys. i niestety zażądali 10% wkładu własnego. Więc dobrze by było gdybyśmy znaleźli coś tańszego.. Zaczynamy poszukiwania na nowo, choć u nas ciężko cokolwiek znaleźć. Panie Tomku może tak być, że znajdziemy domek i będziemy chcieć z Panem współpracować ponieważ sami za bardzo nie orientujemy się na temat tych kredytów.

[Eurokredyt Bielsko-B]

Mr Tomek - dobrze piszesz - od razu mówiłem , że 250 tys to realna kwota. Pozdrawiam :-)

[Mr Tomek]

ok, nie ma sprawy, możemy się np w którys weekend spotkać bo w weekendy zazwyczaj jestem w pobliżu Grajewa.

Pamiętajcie że od przyszłego roku trzeba będzie mieć 5% wkładu więc lepiej szukać czegoś niedrogiego żeby nie trzeba było mocno z wkładem cyrklować.

Może rynek pierwotny u was wystepuje ?

[Nynaa]

Znaleźliśmy ostatecznie domek za 280tys. jutro możemy podpisać ewentualnie umowę przedwstępną, mamy 5% wkładu, z rynkiem pierwotnym raczej słabo u nas w Grajewie jeszcze może mieszkanie w bloku by się znalazło ale żadnych domków nie ma.. Więc poczekać z podpisywaniem umowy i spotkać się najpierw z Panem? Czy możemy podpisać umowę przedwstępną jutro?

[Mr Tomek]

to zależy do czego się w umowie przedwstępnej zobowiązujecie. Najlepiej by było gdyby umowa była dla was niezobowiązująca - wtedy można ją podpisywać w ciemno, jeśli będą jakieś zadatki/zaliczki okreslone to zawsze jest odrobina ryzyka że coś z kredytem się nie uda

[RobertS]

jeżeli w umowie będzie zaliczka to żadnego ryzyka przecież nie ma, bo każda ze stron w każdej chwili może się z transakcji wycofać bez konsekwencji

[Nynaa]

Więc tak: facet zszedł jeszcze 5tys. czyli wartość nieruchomości to już 275 000, pod warunkiem, że damy zaliczkę 5tys., mamy ten wkład własny 5% czyli przy tej kwocie to już tylko 13 500, kwota kredytu to 256 500. Mamy zdolność na taką kwotę? Czy będzie ciężko? Jakiś bank da nam taki kredyt?

[PlanFinance]

Musisz poczekać do stycznia. Wasza sytuacja jest mało klarowna. Od stycznia wchodzą nowe zasady a banki nie udostępniły jeszcze kalkulatorów.

[Nynaa]

ale na dzień dzisiejszy zdolność powinna być tak na taką kwotę? Właśnie na początku stycznia będziemy składać dokumenty do banków, musimy dostać ten kredyt..

[lzalewski]

Czy jesteście w stanie obniżyć/zamknąć limit?

[Nynaa]

Możemy bez problemu zamknąć kartę kredytową męża te 1500 zł. czy to coś pomoże? Bo w banku PKO BP doradca powiedziała, że karta wymagana będzie, ale w zasadzie nie koniecznie kredyt musimy brać w tym banku, jesteśmy otwarci na wszystkie banki, w którym będzie korzystnie tam możemy brać kredyt. Więc czy zamknięcie karty 1500 zł coś pomoże?

[PlanFinance]

Dzień dzisiejszy to dzień dzisiejszy. Nie złożycie wniosków dzisiaj. Poczekaj do początku roku bo zmieniają się warunki.Nie ma możliwości by Ci podać dokładne dane.

[Nynaa]

Czy można już sprawdzić zdolność finansowa?

[lzalewski]

Dziś 1.01. W bankach dziś nie pracuje dziś nikt, kto mógłby wysłać pośrednikom kalkulatory:)