Zdolność kredytowa przedsiębiorcy (prowadzona własna DG)

[voudox]

Witam,

 

Chciałbym zadać kilka pytań dot. zdolności kredytowej. Nie znalazłem bliźniaczego wątku, a podpięty kalkulator zdolności kredytowej raczej mnie nie dotyczy.

 

Pytania:

1. Prowadzę DG od 6 lat. Rok temu firma miała stratę, ten rok i lata poprzednie to już plus.

Moje pytanie: Jak daleko wstecz sięgają banki analizując zdolność kredytową przedsiębiorcy?

 

2. Ile muszę zarabiać jako przedsiębiorca (sam), aby uzyskać zdolność kredytową powiedzmy na 400.000 pln?

 

3. Moja partnerka życiowa, przyszła żona aktualnie nie pracuje. Jak banki patrzą na sytuację, w której byłaby ona zatrudniona w mojej firmie i wspólnie staralibyśmy się o kredyt ( a więc dwa źródła dochodu ale z jednego pracodawcy de facto...)

 

4. Jak długo osoba musi być zatrudniona (bez przerw) na etacie aby można było zbadać jej zdolność?

 

5. Czy aby starać się o wspólny kredyt mieszkaniowy nasz związek musi być sformalizowany w jakikolwiek sposób?

[lzalewski]

1. Każdy z banków inaczej analizuje zdolność kredytową przy działalności gospodarczej. Dobrze byłoby, abyś zamknął bieżący rok. W części banków nie będą patrzyli dalej niż rok 2012.

2. Minimum 4200zł netto/m-c w przypadku 1 kredytobiorcy, 4400zł w przypadku dwóch osób. Oczywiście im większy dochód, tym większe możliwości.

3. Na pewno takiemu zatrudnieniu banki będą się baczniej przyglądać. Co takie zatrudnienie miałoby dać? Z jednej strony pojawi się dochód, a z drugiej koszt w działalności.

4. Minimum 3 miesiące przy umowie na czas nieokreślony.

5. Nie. Choć w dwóch bankach (PKO BP i PEKAO S.A.) w przypadku braku ślubu zostaniecie potraktowani jako dwa odrębne gospodarstwa.

[voudox]

Serdecznie dziękuję za odpowiedzi!

Pojawiły się jeszcze wątpliwości:

 

1. Każdy z banków inaczej analizuje zdolność kredytową przy działalności gospodarczej. Dobrze byłoby, abyś zamknął bieżący rok. W części banków nie będą patrzyli dalej niż rok 2012.

2. Minimum 4200zł netto/m-c w przypadku 1 kredytobiorcy, 4400zł w przypadku dwóch osób. Oczywiście im większy dochód, tym większe możliwości.

 

 

ad.1 .

Rok zamykam dochodem 100.000 pln netto - przy takich warunkach chyba bez wiekszych problemów będę mógł starać się o kredyt?

Można to jakoś wyliczyć? (brak inny zobowiązań typu kredyty, alimenty itd.)

 

Ad.2.

Miesięcznie nie da się tego wyliczyć, więc zakładam, że bank bierze średnią z roku/kwartału? Rocznie wychodzi zatem ok 8000 netto.

Zapytam wprost:) : Czy mam wyraźne podstawy aby w pojedynkę starać się o kredyt mieszkaniowy?

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2011,2012 i rozliczone miesiące 2013 oraz ewentualnie amortyzację