kredyt w MDM 200 tyś

[2u2ia]

Witam, w styczniu chcielibyśmy z mężem wziąć kredyt z programu MDM. Czy w Naszej sytuacji jest to możliwe?

Jakie warunki oferują te dwa banki, które będą udzielać kredytu od 02.01.2014?

 

Wysokość kredytu -200000 (180.000 przy uwzględnieniu dopłaty - małżeństwo bez dzieci)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 285000/85000 (105.000 przy uwzględnieniu dopłaty)

Powierzchnia mieszkania - 66m2

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny (m.Olsztyn)

Stan zaawansowania inwestycji - oddana do użytku

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4850/4850

Źródło uzyskiwania dochodów. Mąż - umowy o pracę na czas nieokreślony Ja - umowa na czas niekreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Maż - 6 lat / nieokreślona; Ja - umowa na czas nieokreślony od 01.2014/poprzednia umowa na 7mcy u tego samego pracodawcy

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,45%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1082zł

- rata nr 13 - 1104zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy - 3,25%

Wymagane konto, karta kredytowa.

[Wetr]

Z czego wynika różnica pomiędzy tą ofertą, a ofertą zaproponowaną w "Kredyt z MDM PeKaO czy PKO ?"

 

Tutaj jest 1,45% marży + 0% prowizji

Tam: 1,64% marży + 2% prowizji.

 

Żeby było ciekawiej to dochód w drugim przypadku jest wyższy, LTV też korzystniejsze, kwota kredytu identyczna, a warunki gorsze?

 

I jeszcze mam pytanie - da się zrezygnować z tego ubezpieczenia? Jeśli tak to ile podwyższają marże?

I ile kosztuje wcześniejsza spłata kredytu?

[lzalewski]

Oferty te są zamienne. W przypadku oferty z prowizją 2% marża wynosi 1,64%. W przypadku opcji z ubezpieczeniem odpowiednio 1,2% i 1,45%.

[Wetr]

Czyli rozumiem, że albo wariant 2% prowizji + 1,64% marży, albo 0% prowizji + 1,45% marży + 3,25% kwoty ubezpieczenia?

 

I jeszcze jeśli można wiedzieć, to jak z wcześniejszą spłatą?

[lzalewski]

Czyli rozumiem, że albo wariant 2% prowizji + 1,64% marży, albo 0% prowizji + 1,45% marży + 3,25% kwoty ubezpieczenia?

Tak, dokładnie.

Przez pierwsze 3 lata każda nadpłata wiąże się prowizją 1,5%. Całkowita spłata w całym okresie kredytowania to 2% prowizji.

[Wetr]

Czyli jednak nie zeszli z tych wysokich prowizji za wcześniejszą spłatę. Myślę, że kilka banków da ciekawszą ofertę, z mniejszymi prowizjami i marżami, bo pole do poprawy względem oferty PKO jest spore.

[2u2ia]

Czy mogę prosić o wyjaśnienie tej kwestii ubezpieczenia od utraty pracy? Przez jaki okres trzeba je kontynuować aby marża nie uległa podwyższeniu?

[lzalewski]

Składka jest za okres 4 lat. Nie trzeba ponawiać tego ubezpieczenia.

[2u2ia]

Kwota ubezpieczenia liczona jest jest od kwoty kredytu przed czy po uwzględnieniu dopłaty (od 200.000 czy 180.000)? Czy dobrze rozumiem, że jest to jednorazowy koszt tak jak prowizja - 200.000x3,25%=6.500zł?

[lzalewski]

Ubezpieczenie liczone jest od 180tys. i jest to koszt jednorazowy.

[2u2ia]

dziękuję bardzo za informacje.

[adamnowak]

czy prowizję w PKO można również skredytować?

[RobertS]

tak, ale w ramach 95% LTV

[adamnowak]

ok. czyli dla mieszkania o pow. 55 mkw o wartości 310000 zł w Warszawie przy dopłacie MDM w wysokości 15% czyli 39 986zl (malzenstwo z dzieckiem) = 270014zl. prowizja (ubezpieczenie) w wysokości 8775zł (3,25%) może być skredytowana, zgadza się? LTV wyjdzie wtedy 90% (278789 /310000 )czy źle coś policzyłem?

 

Proszę jeszcze o informację czy dla Warszawy dopłata dla małżeństwa z jednym dzieckiem wyniesie właśnie 39986 zł (przeliczanie dopłaty bez uwzględniania mnożnika 1,1) czy tez 43894 zł. Bo co źródło to inna informacja i nie wiem która kwota jest właściwa.

[PlanFinance]

Wysokość dofinansowania będzie wynosiła 39 986 PLN dla Twojego przypadku.

[2u2ia]

Dostałam dzisiaj ofertę od lokalnego doradcy finansowego i o ile oferta PeKaO SA jest taka sama jak zaproponowana tu na forum (marża 1,99% i 1,99% prowizji) o tyle propozycja PKO BP jest słabsza (marża 1,78% i 1,99% prowizji), w dodatku obie kalkulacje przeprowadzane były od kwoty 200.000 zł czyli bez uwzględnienia dopłaty. Czy rzeczywiście kwota prowizji będzie liczona bez dopłaty czy z dopłatą?

Czy rozbieżności między ofertami różnych doradców mogą być bardzo znaczące? Bo zastanawiam się, czy lepszej oferty nie dostałabym negocjując warunki samodzielnie w banku.

[robczy]

witam,

dostalem dzis oferte z PKO BP marza 1,68% oraz prowizja 1,84%.

czy w Pekao mozna dostac lepsza oferte niz 1,99?

Czy wie ktos jakie beda kolejne banki udzielajace kredytu MDM i kiedy beda mialy taki kredyt w swojej ofercie?

Pozdrawiam

[RobertS]

1,99% to jedyna wartość określona przez PeKaO SA, czy można coś wynegocjować? trudno powiedzieć, zakładam, że jeszcze się nikomu nie udało takiego kredytu wypłacić, ba nawet decyzji ostatecznej dostać

 

inne banki mają ruszyć z MdM w okolicy 2Q2014

[lzalewski]

Dostałam dzisiaj ofertę od lokalnego doradcy finansowego i o ile oferta PeKaO SA jest taka sama jak zaproponowana tu na forum (marża 1,99% i 1,99% prowizji) o tyle propozycja PKO BP jest słabsza (marża 1,78% i 1,99% prowizji), w dodatku obie kalkulacje przeprowadzane były od kwoty 200.000 zł czyli bez uwzględnienia dopłaty. Czy rzeczywiście kwota prowizji będzie liczona bez dopłaty czy z dopłatą?

Czy rozbieżności między ofertami różnych doradców mogą być bardzo znaczące? Bo zastanawiam się, czy lepszej oferty nie dostałabym negocjując warunki samodzielnie w banku.

Bezpośrednio w banku otrzymasz dokładnie takie same oferty jak u pośrednika. Często u pośrednika łatwiej o dobrą ofertę niż w banku. W przypadku PKO BP są do wyboru dwie opcje. Pierwsza, którą podałem i druga z marżą 1,7% i 2% prowizji.

Dopłata stanowi Twój wkład własny, a więc wszelkie wyliczenia powinny to uwzględniać.

[2u2ia]

Oferty te są zamienne. W przypadku oferty z prowizją 2% marża wynosi 1,64%. W przypadku opcji z ubezpieczeniem odpowiednio 1,2% i 1,45%.

 

Pierwsza, którą podałem i druga z marżą 1,7% i 2% prowizji.

 

to skąd ta rozbieżność w porównaniu z wcześniejszym postem? Początkowo przy prowizji 2% była marża 1,64% później 1,7%. Z kolei mój doradca zaproponował 1,78%, która więc opcja jest teraz obowiązująca? Czy oferty tak szybko się zmieniają?

[lzalewski]

Twój doradca nie uwzględnił dotacji jako wkładu własnego. W takim przypadku występuje wyższa marża. Ja też tutaj popełniłem błąd. Nie uwzględniłem obniżki marży z tytułu karty kredytowej. Marża wynosić będzie 1,65%.

[2u2ia]

A jakie są warunki korzystania z tej karty kredytowej? przez jaki okres trzeba ja utrzymać aby prowizja nie uległa podwyższeniu?

[lzalewski]

Nie mam w tej chwili dostępu do warunków, ale o ile dobrze pamiętam kartę trzeba mieć w całym okresie kredytowania. W przeciwnym wypadku zwyżka marży.

Później to zweryfikuję, chyba że ktoś mnie uprzedzi.

[PlanFinance]

KK jest obowiązkowa przez cały kredyt. Nie trzeba dokonywać żadnych transakcji.