Warunki MDM a inwestowanie

[Chrisdot]

Witam, aktualnie nie posiadam jeszcze żadnej nieruchomości ani kredytu, za to mam żonę i 5-tygodniowe dziecko i mam 25lat. Daje to akurat 15% dopłatę. Dodatkowo aktualnie mieszkam za granicą, ale oryginalnie jestem z 3-miasta gdzie limity są dość dobre. Moje pytania są następujące:

- czy kupno mieszkania w MDM, po czym 1 miesiąc później zakup apart-hotelu sprawi, że stracę dopłaty?

- jakie nieruchomości mogę kupować, aby nie stracić dopłat? Czy są tu jakieś sztuczki? Generalnie zaczynam inwestować w nieruchomości i najbardziej mnie interesują zwykłe mieszkania.

- czy 15% dopłata pozwoli mi wycofać całkowicie wkład własny?

- rozumiem, że limit dla Gdańska = Gdańsk/Gdynia/Sopot i wszystkie okoliczne miasta/wioski?

- kupno w MDM a wynajem - ktoś ma pomysły jak to legalnie obejść, kreatywna księgowość?

 

Przytaczam ustawę:

Art. 14.

 

1. W przypadku, gdy nabywca lokalu mieszkalnego, w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego:

 

1) dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego lokalu mieszkalnego;

 

2) wynajął lub użyczył ten lokal mieszkalny innej osobie;

 

3) dokonał zmiany sposobu użytkowania tego lokalu mieszkalnego w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych;

 

4) uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku lub w związku z zawarciem przez nabywcę lokalu mieszkalnego związku małżeńskiego, – część finansowego wsparcia udzielonego nabywcy lokalu mieszkalnego podlega zwrotowi do Funduszu Dopłat w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego dofinansowania wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60.

 

2. Wysokość zwrotu określa się na dzień wystąpienia zdarzenia, o którym mowa w ust. 1.

 

3. Zwrot środków, o których mowa w ust. 1, dokonywany jest za pośrednictwem instytucji kredytującej.

 

4. Nabywca lokalu mieszkalnego jest zobowiązany do pisemnego poinformowania instytucji kredytującej o zdarzeniu, o którym mowa w ust. 1, w terminie 30 dni od dnia jego wystąpienia.

 

5. Nabywca lokalu mieszkalnego w terminie 60 dni od wystąpienia zdarzenia, o którym mowa w ust. 1, wpłaca środki z tytułu zobowiązania zwrotu części finansowego wsparcia na rachunek instytucji kredytującej wskazany w tym celu w umowie, o której mowa w art. 10 ust. 9.

 

6. Nabywca lokalu mieszkalnego, który nie poinformował instytucji kredytującej o zdarzeniu, o którym mowa w ust. 1, jest zobowiązany do niezwłocznego zwrotu na rachunek instytucji kredytującej wskazany w tym celu w umowie, o której mowa w art. 10 ust. 9, kwoty, o której mowa w ust. 1, wraz z odsetkami ustawowymi naliczonymi począwszy od dnia wystąpienia zdarzenia, z którym przepisy ustawy wiązały obowiązek złożenia stosownej informacji.

[PlanFinance]

1. Nabywać możesz nieruchomości, które nie mają statusu mieszkania lub domu mieszkalnego.

 

2. Nie da się obejść zakazu wynajmu kupionej nieruchomości bez obowiązku oddania dopłaty.

 

3. Dopłata oczywiście jest uznawana za wkład własny.

 

4. Limity cenowe są podzielone na 3 części: Miasto główne, gmina sąsiadująca i pozostałe gminy w województwie.

[Chrisdot]

1. A co jeśli będę nabywał kolejne mieszkania ze wspólnikiem, np. bratem/kuzynem/kolegą? Czy to przekreśla moją dopłatę MDM?

[PlanFinance]

Nie ma to żadnego znaczenia. Nabycie cząstkowe choćby 1% udziału w nowej nieruchomości mieszkalnej powoduje, iż tracisz dopłatę. jedynym wyjątkiem jest nabycie w drodze spadku.

[Chrisdot]

Może to nie jest najlepsza strona,

hatetepe://mieszkaniedlamlodych.com/wystartowal-program-mieszkanie-dla-mlodych/#more-1701

ale mówi ona:

 

"Bank przede wszystkim zweryfikuje nasz wiek, poproszeni także zostaniemy o złożenie pisemnego oświadczenia, że do dnia nabycia mieszkania w ramach MDM nie byliśmy i nie będziemy:

 

właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,

osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,

właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny"

 

Ja to rozumiem tak, że mogę być współwłaścicielem tak długo jak nie posiadam 100% mieszkania.

[PlanFinance]

http://orka.sejm.gov.pl/opinie7.nsf/nazwa/1421_u/$file/1421_u.pdf

 

Polecam art. 14. Potwierdzi to co napisałem 3 posty wyżej.

[Chrisdot]

Ok, masz rację. W ten sposób nie da rady tego ominąć. Widzę, że jedynym sposobem jest wziąć MDM i inwestować w lokale użytkowe.

- czy lokale użytkowe mogę kupować na kredyt hipoteczny na takich samych warunkach, co mieszkania? Chodzi mi o niskie oprocentowanie i 5% wkładu własnego

 

Teraz konkretny przykład. Znalazłem mieszkanie 28m2 za 100k PLN w Rumi. Kalkulator MDM mówi, że dostanę 18k PLN dopłaty. Mieszkanie muszę wykończyć (13k PLN) i zapewnić wkład własny (5k PLN). Czy w ogólnym równaniu dopłata 18k PLN pokryje koszty wykończenia i wkładu własnego?

 

I jeszcze jedno - jak wymaxować dopłatę? Chodzi mi o znalezienie możliwie najtańszego mieszkania z możliwie najwyższą dopłatą. Tutaj chyba liczy się głównie metraż, mam rację?

 

Pozdrawiam .

[PlanFinance]

Kredyty na lokale użytkowe są mniej dostępne, droższe i wymagają większego wkładu własnego. Nie wiem czy zdajesz sobie sprawę jak obecnie wygląda rynek wynajmu lokali. Nie wiem jak jest w Rumii, ale w Warszawie możesz wybierać i przebierać. Gdzie się nie obejrzysz to jest lokal do wynajęcia. Jako inwestycja długoterminowa z pewnością da się coś fajnego kupić, ale jak zaczniesz liczyć swoje "przepływy finansowe" to się mocni zdziwisz

 

Dopłaty dostaniesz dokładnie 13 165 PLN. 18k PLN będziesz miał z wkładem własnym.

 

Maksowanie(rozumiem że chodzi o wysokość dopłaty) to jak najtańsze mieszkanie z metrażem 50m. Przykładowo dla mieszkanie 50m za cenę 100k PLN w Rumii dostałbyś dopłatę w wysokości 23 509 PLN.

[Chrisdot]

W całej Polsce jest mniej więcej tak samo, tendencja spadkowa. Jednak dzięki temu łatwiej wyhaczyć okazje znacznie poniżej ceny rynkowej i można dzięki temu zejść z ceny wynajmu.

[PlanFinance]

W całej Polsce jest mniej więcej tak samo, tendencja spadkowa. Jednak dzięki temu łatwiej wyhaczyć okazje znacznie poniżej ceny rynkowej i można dzięki temu zejść z ceny wynajmu.

 

Tylko wynajmujących brak...

[Chrisdot]

Nowy pomysl - co w przypadku gdy wezme kredyt i doplate MDM i splace go nastepnego dnia. Czy jak w przeciagu nastepnych 5 lat kupie nastepne mieszkanie na kredyt, to musze zwracac doplate? Pomijajac mozliwy aspekt malej oplacalnosci calego przedsiewziecia (np. wysoka prowizja za splate) to moze byc ciekawe rozwiazanie. Jakby sie uprzec, to mozna by potem zrobic jeszcze refinansowanie takiej nieruchomosci, zeby wyciagnac troche gotowki...

[PlanFinance]

Nowy pomysl - co w przypadku gdy wezme kredyt i doplate MDM i splace go nastepnego dnia. Czy jak w przeciagu nastepnych 5 lat kupie nastepne mieszkanie na kredyt, to musze zwracac doplate? Pomijajac mozliwy aspekt malej oplacalnosci calego przedsiewziecia (np. wysoka prowizja za splate) to moze byc ciekawe rozwiazanie. Jakby sie uprzec, to mozna by potem zrobic jeszcze refinansowanie takiej nieruchomosci, zeby wyciagnac troche gotowki...

 

Przeczytaj jeszcze raz art. 14, o którym już wspominałem w tym temacie