Kredyt MDM singiel 26 lat/Gdańsk/44,9m2

[karwo27]

Witam,

 

proszę o pomoc w wyliczeniu rat oraz kosztów kredytowych związanych z kredytem MDM. Wiadomo, że szanse na kredyt mam w dwóch bankach: Pekao i PKO BP.

 

Z góry dziękuję za pomoc

 

Wysokość kredytu - 213.183 PLN - dopłata MDM?(nie wiem w jakiej wysokości)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 278.183 (mieszkanie 254.583, hala garażowa na oddzielnej KW 32.600)/ wkład własny 65.000 (50.000 gotówka + 15.000 książeczka mieszkaniowa z premią gwarancyjną)+dopłata MDM?

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 44,90m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Gdańsk woj.pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - widać już 2 piętra bloku z 12/ oddanie budynku do użytku 30.06.2015 r.

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4.400/4.400

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 2,5 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - posiadałem karty kredytowe - bez zadłużeń, brak jakichkolwiek zakupów na raty

[karwo27]

Warunki transakcji zmieniły się, może teraz ktoś pomoże? PKO BP czy Pekao?

 

Wysokość kredytu - 207,661.21 (wkład własny 52,519.43 ( gotówka + MDM 23,657.99) )

Wartość nieruchomości / wkład własny - 260,180.64

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 44,90m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Gdańsk woj.pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - widać już 2 piętra bloku z 12/ oddanie budynku do użytku 30.06.2015 r.

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4.400/4.400

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 2,5 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - posiadałem karty kredytowe - bez zadłużeń, brak jakichkolwiek zakupów na raty

[lzalewski]

PKO BP:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 1011zł

Wymagane konto, karta kredytowa.

[PlanFinance]

Garaż musisz opłacić ze środków własnych.

 

Możliwość wypłaty środków z książeczki mieszkaniowej zależy od ułożenia transz. Obydwa banki wymagają by środki własne zaangażować przed wypłatą kredytu.

 

Dopłata MdM to 23 193 PLN.

 

Kwota kredytu:

 

254 183(wartość mieszkania) - 17 400(środki własne pozostało po opłacie za garaż) - 15 000 PLN(książeczka mieszkaniowa) - 23 193(dopłata MdM) = 198 590 PLN

 

Złożyć trzeba również do 2 banku choć warunki wyjściowo będą słabsze.

 

PEKAO S.A/198 590 PLN

Marża 1,99%

Rata 1029 PLN

Prowizja 1,99%

Ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu. DO wykupu na rynku.

Konto + wpływ, kk

[karwo27]

PKO BP:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 1011zł

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

Dzięki za wyliczenie. Taką marżę dostanę standardowo, czy potrzebne tu jakieś negocjacje i opusty?

 

Jesteś w stanie wskazać ścieżkę do tabli oprocentowania PKO BP - gdzie będzie widział uzależnienie marży od LTV, kwoty kredytu, okresu itp?

 

---------- Post dodany o 22:00 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:58 ----------

 

Garaż musisz opłacić ze środków własnych.

 

Możliwość wypłaty środków z książeczki mieszkaniowej zależy od ułożenia transz. Obydwa banki wymagają by środki własne zaangażować przed wypłatą kredytu.

 

Dopłata MdM to 23 193 PLN.

 

Kwota kredytu:

 

254 183(wartość mieszkania) - 17 400(środki własne pozostało po opłacie za garaż) - 15 000 PLN(książeczka mieszkaniowa) - 23 193(dopłata MdM) = 198 590 PLN

 

Złożyć trzeba również do 2 banku choć warunki wyjściowo będą słabsze.

 

PEKAO S.A/198 590 PLN

Marża 1,99%

Rata 1029 PLN

Prowizja 1,99%

Ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu. DO wykupu na rynku.

Konto + wpływ, kk

 

Dzięki za wyliczenie, ale proszę o przeliczenie tego wariantu, ponieważ jest on bardziej aktualny (hala garażowa to gotówka, książeczkę mieszkaniową wypłacę na remont-chyba to lepsza i łatwiejsza opcja?):

 

Wysokość kredytu - 207,661.21 (wkład własny 52,519.43 ( gotówka + MDM 23,657.99) )

Wartość nieruchomości / wkład własny - 260,180.64

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 44,90m2

[PlanFinance]

Taką ofertę dostaniesz. To jest oferta standardowa.

 

Niestety tabela marż nie jest dostępna dla klientów.

[PlanFinance]

Dzięki za wyliczenie, ale proszę o przeliczenie tego wariantu, ponieważ jest on bardziej aktualny (hala garażowa to gotówka, książeczkę mieszkaniową wypłacę na remont-chyba to lepsza i łatwiejsza opcja?):

 

Wysokość kredytu - 207,661.21 (wkład własny 52,519.43 ( gotówka + MDM 23,657.99) )

Wartość nieruchomości / wkład własny - 260,180.64

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 44,90m2

 

Twoje wyliczenie jest błędne. Środki na garaż się nie liczą jako wkład własny w tej transakcji. Przedstawiłem dokładnie wyliczenia jak to powinno wyglądać.

[karwo27]

Dokładnie, nie liczą się...a poprosiłem o nowe wyliczenia, bo przez weekend zmienił się mój wybór dot. mieszkania.(aktualnie 45,8m2 a nie 44,9m2) Mała zmiana, ale liczyłeś stare warunki.

 

A co do tabelek z oprocentowaniem, to inny Doradca na identycznych warunkach transakcji wyliczył mi marże 1,72% w PKO BP i dlatego pytam skąd tutaj trochę niższa.

 

Bilansowanie środków w PKO BP opłaca się? Kosztuje to coś standardowo więcej?

[PlanFinance]

Czy garaż występuje?.

[karwo27]

Wystepuje, ale jak odrebna umowa-inna KW i 23% vat

[karwo27]

PKO BP:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 1011zł

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

Jak mogę uzyskać takie warunki? Bank podaje mi oprocentowanie 1,68%, a doradca stacjonarny w moim mieście 1,72%. Skąd te różnice?

[PlanFinance]

Dla LTV 50% - 70% marża w MdM to 1,65%

Dla LTV 70%-80% marża w MdM to 1,68%

 

Warunki dla oferty standardowej(z prowizją) z założeniem skorzystania z konta i karty kredytowej.

 

PKO BP ustala LTV od wartości rynkowej nieruchomości. Korzystając z wyceny bankowej będziesz miał wycenione na wartość transakcyjną. By skorzystać z niższej marży musisz przynieść ze sobą operat.

 

Wartość nieruchomości 260 180,64 PLN

Wysokość kredytu

LTV 70,72%

 

Podejrzewam że doradca zewnętrzny liczył wysokość kredytu bez uwzględniania dopłaty MdM. Marże dla kwot > 200k PLN zmieniają się wobec tych co przedstawiłem

[karwo27]

Jeszcze raz, bo czegoś nie rozumiem:

 

1. Im wyższe LTV tym niższa marża? - bo tak wynika z tego co przedstawiłeś powyżej?

2. Skąd zatem te 1,62% - co muszę zrobić, aby taką marżę uzyskać?

3. Dla transakcji poniższej jakie będą zatem warunki - przy skorzystaniu z karty i rachunku bieżącego?

mieszkanie 45,8m2

wartość mieszkania 260.237,52 PLN

wkład własny 52.657,99 PLN (gotówka 29.000 PLN + MDM 23.657,99)

kwota kredytu to 207.579,53 PLN.

LTV 79,8%

[PlanFinance]

1. Pomyliłem marże. Już poprawione.

 

2. Przedstawiona marża obowiązuje dla LTV 70%-80% i kwoty kredytu min.200k PLN. W Twoim wypadku kwota kredytu jest

 

3. Strasznie mieszasz i nieprecyzyjnie podajesz dane(piszę o danych podanych stronę wcześniej). Stąd niestety wychodzą nieporozumienia, być może doradca z PKO BP również tak zrozumiał jak ja. Postaraj się rozpisać wszystko tak by było zrozumiałe.

 

Dla przedstawionych warunków marża wynosi 1,62%

[karwo27]

Ok, w takim razie przepraszam za nieporozumienia, ale też dogrywałem negocjacje z deweloperem odnośnie mieszkania i całej tej transakcji.

 

Rozumiem, że poniższe warunki łapią się na marże 1,62% (przy 25 i 30 latach)? Skąd to wynika, jeżeli dla przedziału LTV 70-80% mam marże 1,68%, czyli tą co podaje mi przedstawiciel banku?

 

Ostatecznie prezentuje to się następująco:

 

wartość mieszkania 260.237,52 PLN

wkład własny 52.657,99 PLN (gotówka 29.000 PLN + MDM 23.657,99)

kwota kredytu to 207.579,53 PLN.

LTV 79,8%

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 45,8m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Gdańsk woj.pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - gotowa do użytku

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4.400/4.400

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 2,5 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - posiadałem karty kredytowe - bez zadłużeń, brak jakichkolwiek zakupów na raty