Kredyt mieszkaniowy w PKO BP

[pstanek]

Witam

 

Mam pytanie a/i raczej obawy.

 

Zamierzam wziąć kredyt mieszkaniowy w pko bp na 118 tys.

W banku twierdzą, że moja zdolność jest ok. 250 tys. I nie powinno być problemów z otrzymaniem takiej kwoty ale wolę być pewny to sprzedawca chcę zadatek na mieszkanie...

 

Zarobek ok. 4200 na rękę (brak kart kredytowych, debat 5tys, kredyt na 4 lata po 450 zł) jestem sam na utrzymaniu… koszt utrzymania ok 1000zł

 

Czy Moja sytuacja rzeczywiście pozwala na taki kredyt (30 lat)

 

 

PS

Mam już mieszkanie na oku.

1. Czy cenę za wycenę mieszkania mogę negocjować z bankiem teraz to ok. 400 zł można to wliczyć w kredyt?

2. Co jeżeli wycena będzie niższa niż cena jaką sobie życzy sprzedawca?

3. Ile średnio w tym banku się czeka na decyzję itp. (w banku twierdzą, że ok 2-3 tyg.)

 

A może inny bank?

 

Dzięki za pomoc

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[pstanek]

Wysokość kredytu. 118 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 125 tys / 6250 (5%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. blok

Metraż nieruchomości. 38

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). miasto-Siemianowice Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. mieszkanie gotowe to wprowadzenia ?(nie wiem czy o to chodzi)

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3700/3700 aktualnie 4200

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. do lipca 2020

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31

Aktualne obciążenia kredytowe.

- debet 5 tys

- kredyt jeszcze 3 lata (410zł)

- kredyt ratalny 8 rat (70 zł)

Historia w BIK. nie wiem ale pewnie wszystko ok

[lzalewski]

Od kiedy obowiązuje umowa o pracę?

Jest to pierwsza czy kolejna umowa u tego pracodawcy?

[pstanek]

pracuję od lipca 2013

 

najpierw 3 m-ce okres próbny

potem umowa na okres określony do lipiec 2020

od 1 stycznia 2014 dostałem aneks do umowy o podwyżce 4200 na rękę wcześniej było 3700)

[lzalewski]

Pocztowy:

- marża 1,67%

- prowizja 0%

- rata 589zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3%

- ubezpieczenie niskiego wkładu 702zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/mc, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[pstanek]

Ale nie widzisz zagrożenia że mogę nie dostać kredytu w pko tam już mam konto od 10 lat.

 

---------- Post dodany o 19:42 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:39 ----------

 

Widzę, że pocztowy ma "kredyt do 100% wartości nieruchomości" jak to się ma do nowych przepisów gdzie wymagany jest wkład własny?

[lzalewski]

Wniosek powinieneś złożyć do 2-3 banków. Jako rezerwa dla Pocztowego - PEKAO S.A. i Millennium.

Posiadanie konta w banku nie jest wyznacznikiem do tego, aby w tym banku otrzymać kredyt.

Nie ma już kredytów na 100% wartości. Być może Pocztowy nie zaktualizował strony. Osobnym kredytem możesz ewentualnie skredytować ubezpieczenia.

[pstanek]

Ale zdolność wychodzi, że jest? z danych jakie podałem?

[lzalewski]

Tak:) W przeciwnym wypadku nie podałbym symulacji.

[PlanFinance]

W Pocztowym będzie problem mimo, iż teoretycznie bank wymaga by umowa trwała 6 miesięcy. W ostatnim czasie miałem klienta pracującego na czas nieokreślony od 8mc, znana korporacja 5k PLN/mc, wkład 5%. Bank zażądał dodatkowo 15% wkładu własnego.

 

Ja bym się kierował raczej w stronę PKO BP w ofercie z ubezpieczeniem.

[pstanek]

właśnie w połowie tyg. planuję składać wniosek w pko bp (z ubezpieczeniem). Mam nadzieję ze przed 5 lutym będzie decyzja (pozytywna). i podpisanie umowy no i notariusz..

 

PS czy normalne jest to, że agencja chce 2tys zadatku. Jeżeli bank mi nie da kredytu zadatek przepada ???

[PlanFinance]

Agencja chce zadatek czy prowizję za pośrednictwo?.

[pstanek]

I to i to

 

Zadatek po ty bym się nie rozmyślił. Przy podpisaniu umowy notarialnej agencja ma zwrócić zadatek.

Do tego agencja chce 2% brutto.

[pauka]

Trzymam kciuki, mi udało się szybko u nich załatwić

[PlanFinance]

Zadatek pobiera sprzedający, agencja pobiera prowizję. Zadatek jest kwestią umowną, prowizja o ile płatna przy umowie przedwstępne powinna być dzielona na pół. Pół prowizji przy umowie przedwstępnej, pół po umowie końcowej.

[pstanek]

Mam jeszcze jedno ważne pytanie

 

Czy jeżeli zdarzyło mi się, że raz czy dwa razy dostałem wezwanie do zapłaty za np tel, albo UPC może to negatywnie wpłynąć na decyzję kredytową. Czy takie rzeczy będą w raporcie BIK? Zapomniałem po po prostu kilka razy zapłacić, nie że nie chciałem a zapomniałem …

 

Wszystkie kredyty raczej spłaca na bieżąco. na karcie raz miałem coś do wpłacenia ale sami sobie potrącili więc chyba ok. nigdy nie miałem stanu ujemnego na karcie kredytowej (którą zresztą spłaciłem w całości)

[PlanFinance]

BIK dotyczy tylko zobowiązań kredytowych. Biuro Informacji Kredytowej.

 

Wezwania do zapłaty nie są nigdzie odnotowywane.

 

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości możesz pobrać ze strony http://www.bik.pl raport - raport minimalny. Musisz mieć nr konta, 1 PLN na koncie do przelewu jako opłatę weryfikacyjną oraz zeskanowany dowód osobisty aby uploadować do systemu. Całość zajmuje 2 dni robocze. Raport jest darmowy.

[pstanek]

ok ale jak raz mi dzwonili w sprawie karty kredytowej ze mam wpłacić czy może to wpłynąć na decyzję .. ?

Czy trzeba to wybitnie nie spłacać by mieć przekreśloną drogę..

[PlanFinance]

Nie powinno być kłopotu skoro raz zapomniałeś spłacić kartę.

 

Pobierz raport i będziesz wiedział, jakie analityk informacje o Twojej historii kredytowej zobaczy.

[pstanek]

jutro zobaczę w pko bp (raport będę widział od razu)?

[PlanFinance]

Raport pobierany przez konto PKO BP kosztuje 35 PLN i jest dostępne od razu.

 

Raport pobierany prosto ze strony BIK.pl kosztuje 1 PLN i jest dostępny w 2 dni robocze.

[pstanek]

a wolę zapłacić i mieć na już

dzięki

[pstanek]

mam wynik raportu czy 540 punktów to dużo mało czy mogę z takim wynikiem nie dostać.

[PlanFinance]

Punktacja BIK nie ma praktycznie żadnego wpływu na kredyt hipoteczny poza małymi wyjątkami(Getin Noble Bank).

 

Sprawdź czy miałeś dużo opóźnień powyżej 30 dni.

 

Sprawdź czy masz bieżące zaległości.