Kredyt na zakup działki

[lipton]

Witam.

Planuję zakup działki budowlanej za 40,000zł

Byłem w PKO BP, ING, mBank.

 

W ING powiedziano mi że działka jest za tania, i nie zabezpieczy mojego kredytu.

 

W PKO otrzymałem:

Całkowita kwota kredytu: 41,400zł

udział własny: 20,00%

ubezpieczenie od utraty pracy: 3,25%

Marża: Pierwsze 12 rat: 1,10 pp / kolejne: 1,86 pp

Oprocentowanie: (WIBOR 3M 2,70%) pierwsze 12 rat: 3,80% / Pozostały okres: 4,56%

Okres spłaty: 8 lat

Całkowity koszt kredytu: 9 826,67 zł

Całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta: 51.226,67 zł

dl.dropboxusercontent.com/u/7294887/PKO_BP.pdf

 

W mBank:

-kwota kredytu: 38,000

-przyjęta wartość zabezpieczenia: 40,000

-raty: 84 msc / 539,77 zł

-marża/oprocentowanie: WIBOR 3M + marża banku 2,5% = 5,15% [na dzień dzisiejszy]

-prowizja kredytowa: 2,00% - 760zł

-ubezpieczenie kredytu na okres do ustanowienia prawnego zabezpieczenia:

do momentu przedstawienia prawomocnego odpisu KW oporocentowanie kredytu wzrasta o 1,5 p.p.

Zatem oprocentowanie do czasu wpisu hipoteki wynosiłoby 6,65% (rata: 585,18zł)

-ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie całkowitej i trwałej niezdolności do pracy w wyniku n.w. lub choroby:

pierwsza składka przy racie stałej: 14,89zł

-pakiet bezpieczna spłata - ubezp. spłaty kredytu w zakresie poważnego zachorowania i pobytu w szpitalu. Pakiet standard: Wyliczona kwota kredytu 38000 nie zawiera składki ubezpieczeniowej za 2 lata ochrony. Składka ubezpieczeniowa wynosi 1,4% od wartości udzielonego kredytu tj. 532zł za okres 2 lat ochrony. Od trzeciego roku składka jest płatna miesięcznie i wynosi 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej, więc: do 24 raty stałej doliczona byłaby składka: 21,59zł

-wpis hipoteki do KW.: 200zł - od wpisu hipoteki

-założenie KW: 60zł

-podatek od czynności cyilno-prawnych: 2% kwoty kredytu czyli 760zł.

-operat szacunkowy: /

Łącznie odsetki: 7340,76

Łącznie do spłaty: 45340,76

dl.dropboxusercontent.com/u/7294887/mbank-hipoteczny.pdf

 

Czy ktoś może jeszcze polecić jakiś bank konkurencyjny do tych ofert ?

Na tą chwilę skłaniam się do PKO BP.

[Mr Tomek]

oferta PKO BP przy małych kwotach nie powala ale generalnie nie jest zła.

Z twojego postu nie wynika czy masz 5% wkładu własnego ? - nie mogę tego ustalić

 

Marża w PKO będzie dodatkowo podniesiona o 0,25pp do czasu gdy spłacisz 20% wartości nieruchomości

 

Jeśli macie większy wkąłd własny to Eurobank powinien równiez wychodzić dość fajnie

[lipton]

Wpłaciłem 5% zaliczki sprzedającemu (2,000zł). W PKO powiedziano mi, że to nie ma znaczenia dla nich.

Ale w mBanku już mi to wliczyli jako wkład własny.

 

Mam jeszcze wyliczenie z Alior Bank - Megahipoteka:

Kwota kredytu: 44 248,67

koszt ubezp. niskiego wkładu: 0,00zł

Oferta dodatkowa: 4 248,67

Ubezpieczenie na 5 lat: 0,00 zł

Oprocentowanie: stawka - 2,70% / marża - 1,29%

Okres kredytowania: 96 msc

Prognozowany harmonogram spłat kredytu: (miesięczna płatność łącznie - 539,15zł)

[PlanFinance]

Oferta Alior po pierwsze jest nieprawdziwa(marża minimalna jest wyższa niż ta którą przedstawiasz) po drugie jest tam fatalny koszt startowy w wysokości 10% kwoty kredytu !!!.

 

Wypełnij schemat:

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[lipton]

Wysokość kredytu: 40,000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 40,000 / 2,000 (5%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana

Metraż nieruchomości: 928m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): śląskie

Stan zaawansowania inwestycji: umowa przedwstępna (wpłacona zaliczka 2,000)

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 8 lat (96 msc)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 - jestem sam, mieszkam z rodzicami

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 1738 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ten sam pracodawca od 9 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: dwa kredyty gotówkowe spłacone zgodnie z harmonogramem