Jump to content
Guest

hipoteczny

Recommended Posts

Guest

Witam, mam pytanie standardowe: czy posiadam zdolnośc kredytową?

Zarobki 2000zł netto, umowa na czas określony (rok w tej samej firmie), od lutego 2008 na nieokreślony. Kredyt chcę wziąć sama, na 30lat, z możliwością wcześniejszej spłaty. Teoretycznie nie mam żadnych kosztów dodatkowych oprócz samochodu, meża i dzieci brak.

Z góry dziekuję za odpowiedzi.

doradca lubelski

Czy już masz podpisaną tą umowę?

Od kiedy masz obecną na czas określony?

Przykro mi, że pytam o wiek ale też muszę znać:)

Limit w rachunku ror, na karcie kredytowej.

Zdolność na chwilę obecną masz na jakieś 160 tys z złotówkach na 30 lat.

Jak będzie zatrudnienie na nieokreślony na około 200 tys.

Jaki wkład własny a jaka cena zakupu nieruchomości

Guest

Umowę na nieokreślony podpiszę dopiero w lutym, ale mam gwarantowaną. Do tego jakaś mała podwyżka(ale max. 200zł netto).

Obecną umowę mam na 1 rok (od lutego 2007), wczesniej jeszcze była próbna 3-miesieczna.

Limit wypłat na ror ustaliłam na 700zł/dzień, i mam kredyt odnawialny na 3000zł od roku, teraz przedłużony na kolejny rok.

Żadnych zaległości w spłacaniu kredytów itp (zawsze przed czasem). Nie lubię mieć długów, ale niestety mieszkanie to nie pralka... i nie na rok tylko na kilkadzisiąt :(

Jeśli chodzi o zakup mieszkania to wkład własny zerowy, interesuje mnie kredyt ok.120 tys.

Zupełnie nie mam ochoty odwiedzać banków i pytać o to wszystko, bo już to kiedyś przerabiałam i szczerze mówiąc to niewiele to dało jesli chodzi o przekonanie i uzyskanie czytelnej informacji.

Chciałabym aby mi ktoś doradził ewentualnie jakie max. 3 banki powinnam odwiedzić. Poczatkowo myślałam o PKO BP bo tam mam ror, ale przecież nie musze sie trzymać jednego, lepszych warunków raczej nie dostanę tylko z tego powodu.

I czy nei lepiej wstrzymać się z zakupem? Podobno po nowym roku mieszkania powinny byc tańsze (przynajmniej te na rynku wtórnym).

Pomóżcie :)

doradca lubelski

Napisz skąd jesteś to polecę ci doradcę. u jednego człowieka dowiesz sie wszystkiego. Co do cen nieruchomości... Nikt tego nie wie, chociaż w niktórych miastach ceny nieznacznie juz spadły. Ale czy będą spadać dalej, nikt tego nie wie.

Aneta.K

Zgadzam się z doradcą lubelskim- najlepiej iśc do jednego doradcy i On wszystko wyjaśni tylko trzeba zwrócić uwagę aby nie był to doradca, którego usługa znacznie podwyższa koszt kredytu :D Co do 3 banków do których mogła byś się sama wybrać to na początek zapytaj w swoim PKO jakie mogą Ci zaproponować warunki- czasem kogą naprawdę fajną ofertę stworzyć, poza tym polecam NORDEA i jeszcze Kredyt Bank. Jak masz jakieś pytania to śmiało pisz :lol:

KatrinaG

Oczywiście to zależy od miliona czynników, ale np. chcesz mieć raty stałem, malejące, rosnące, czy na przykład, spłacasz same odsetki a potem kredyt?

Guest

Najchętniej to nie spłacałabym odsetek :)

Ale tak poważnie to nie mogę się do tego zebrać! Najpierw powinnam upolować jakieś mieszkanie, ale póki nie mam pewności że otrzymam kredyt to sie zniechęcam. I tak w kółko. Doradca kosztuje, to kolejna wada.

W każdym razie najlepiej jesli rata wyniesie 500-600zł/miesiąc, raty stałe.

W sumie to dużo zależy od mieszkania, jeśli będzie do remontu to przydałyby się dodatkowo jakieś pieniądze na remont -czy każdy bank ma taką ofertę?

Pytań mam miliony, ale wiem że nie umiem negocjować, co mi dadzą to wezmę a później bedę niezadowolona :|

doradca lubelski

I tu będzie tric:)

Doradca nic nie kosztuje, gdyż działa mniej więcej na takich samych zasadach jak pracownik banku(przynajmniej my tak działamy). Znajdzie najlepsze oferty, z krórych sama wybierzesz jedną, pomoże zgromadzić dokumenty, opowie ludzkim językiem o co chodzi we wszytkich kruczkach, ubezpieczeniach itd.

banki opłacają twojego doradcę, bardziej im się to opłaca niż budowanie nowych oddziałów banku, zatrudnianie pracowników, płacenie za nich zus itd

Jonatan

dokłądnie w taki sposób to działa warto jeszcze wziąć pod uwagę niezależność doradcy/ bo jeśli otrzymuje on wyższe wyngrodzenie jednego banku i nizsze od innego to wiadomo, że będzie chcciał realizować kleintów w tym pierwszym banku, a to nie zawsze jest korzystne (szczególnie jeśli jest to np DomBank) :) dla smaego zainteresowanego kredytem. Jeśli potrzebujesz pomocy bez zbędnych spotkań to z chęcią pomoge jako doradca on-line :D

Guest

On-line to najwygodniejsze wyjście. Ale potrzebuję niezależnego doradcy, żeby mi ktoś nie wcisnął czegoś bo otrzyma za to wiecej kasy.

Swoją droga to banki muszą troche płacić takim doradcom skoro dla nas za darmo to wszystko robią... A jeśli ktoś jest niezależny to od kogo dostaje wynagrodzenie?

Wybaczcie te wszystkie pytania ale jestem laikiem w sferze bankowości i do tego niedowiarkiem :)

Mieszkam w Bełchatowie, całe centrum to praktycznie dzielnica banków! Doradca (bezpłatny) byłby przydatny.

Na początek chciałabym wiedzieć co muszę zrobić przed złożeniem wniosku? Znaleźć mieszkanie... i ? Mam wrażenie że zabieram sie do tego nie od tej strony co potrzeba :) Szukanie odpowiedniego też troche potrwa, ale zależałoby mi na tym aby do końca stycznia było po wszystkim. Co chwilę czytam ze sprawa trwa2 miesiące itp. Po co te reklamy o kredytach od zaraz!

Jeszcze jedno - to że doradca wybierze mi najkorzystniejszą ofertę chyba nie znaczy ze bank mi ją taką przedstawi? I skąd będe wiedzieć ze coś sie nie zmieniło w umowie? Kurcze chyba lepiej rzucić się na głęboką wodę bo im więcej nad tym myślę tym mniej mam ochotę :)

Jonatan

Przepraszam, że o to proszę, ale czy była by możliwość skontaktowania sie z Panią telefonicznie? Jeżeli podałaby mi Pani na e-maila numer telefonu kontaktowego to wtedy jutro bym zadzwonił i odpowiedział na wszystkie wątpliwości. Tak byłoby łatwiej niż wypisywać wszystkie odpowiedzi na forum. Teraz wytłumaczę tylko na czym polega niezależność doradców takich jak ja. Dostajemy prowizję od banku, ale od każdego banku dostajemy taką samą prowizję dlatego nie zależy nam na tym, żeby realizować klientów w konkretnej instytucji tylko dlatego bo dostaniemy od niej więcej pieniędzy. Wybierając bank wybieramy najbardziej korzystny dla klienta, a swoją prowizję i tak dostaniemy od banku obojętnie od którego.

Zanim wybierze się mieszkanie warto najpierw zbadać swoją zdolnosć kredytową, czyli sprawdzić jaką kwote kredytu uda się uzyskać w swojej sytuacji, wtedy wiadomo na jaką kwotę szukać nieruchomości. Każdy doradca, ja również, może to dla Pani zrobić. Jeśli jest Pani zainteresowana pomocą to czekam na kontakt :)

KatrinaG

No dokładnie, niezależni doradcy są na wagę złota, ale osobiście wielu nie znam, a z Tymi stawkami, naprawdę tak jest? Nie ma ustalonej stałej prowizji? I jakie banki są teraz w czołówce z ciekawości, według doradców :) ?

Jonatan

Ze stawkami rzeczywiście tak wyglada sytuacja, jesli chodzi o Banki to w czołówce na pewno jest GE Money, Millennium (chociaż teraz trochę zepsuli jakość), Deutsche Bank (ale to tylko dla klientó VIP), mBank, a ostatnio na rynku poajwiłą się korzystan opcja Nordea Banku :)

Guest

Jeśłi wchodzimy w szczegóły to mam pytanie: skoro każdy bank płaci taką samą prowizję, to skad wie czy doradca pracuje - doradza, czy nie robi nic i bierze tą prowizje za nic?

Jeśli tak nie jest to skąd bank wie że ten doradca mi pomógł i jemu trzeba wypłacić kasę? Czy jako klient ja muszę gdzieś komuś poręczyć fakt, że ten doradca mi właśnie pomógł? Trochę to wszystko niejasne wg mnie.

SKORO DORADCA JEST NIEZALEŻNY, ALE DOSTAJE PROWIZJE RÓŻNEJ WIELKOŚCI OD RÓŻNYCH BANKÓW, TO NIEZALEŻNOŚĆ NIC NIE ZNACZY, BO POLECI TEN BANK, KTÓRY WIĘCEJ MU ZAPŁACI :) CZY NIE MAM RACJI?

Jonatan

No własnie doradca dostaje TAKĄ samą prowizję od każdego banku i na tym polega niezależność. Przeważnei to doradcy pierwsi przekazują kleinta do banku, zanbim on sam skontaktuje się z tą instytucją. dlatego bank wie od kogo porzyszeł klient. O wiele łątwioej błoby mi to wytłumaczyć w rozmowie tel :D Pozdrawiam :) , ale w końcu kto pyta nie błądzi :)

Guest

W porządku :) Mniej więcej wiem o co chodzi. Myślę, że to dobry pomysł taki Doradca. Ale najpierw trzeba się zastanowić o co pytać i jakie się ma wątpliwości. W razie czego wyślę tel na maila. Pozdrawiam również.

Guest

w sumie mi to trochę rozjaśniło, a szybko się to zmienia, i do przedmówczyni ilu pytań nie zadasz :) to i tak będziesz miała ich znowu miliony... bo to poważna sprawa taki kredyt

KatrinaG

Najważniejsze pytanie, to marża i oprocentowanie :) I czy możesz brać wakacje od kredytu, bo nie raz coś może się stać... no i najlepiej jak masz już jakaś opinię o banku, w którym będziesz brała kredyt

Guest

Trudno mieć opinię, jeśli sie bierze pierwszy raz kredyt. Z RORem nie miałam nigdy problemów w swoim banku (pomijając kolejki!!!). Ale na tym się opierać nie mogę.

A jeśli chodzi o te najważniejsze rzeczy to jest ich więcej niż marża i oprocentowanie- z tego co się naczytałam. Za dużo tego.

KatrinaG

Jakieś przykłady... i z czym nie możesz się uporać? Nie ma takiej rzeczy, której nie da się w bankowości przejść :)

Guest

Co do tych doradców to ja bym mocno uważał. Po pierwsze banki płacą różna prowizję dla doradców.Po drugie oprócz prowizji i oprocentowania są dodatkowe koszty w postaci ubezpieczeń. Po trzecie sa banki które płaca wyższa prowizję za sprzedaż ubezpieczeń czesto bezzensownych jak np. ubezpieczenie od utraty wartości nieruchomości w czasie spłaty kredytu. Po trzecie jeśli jeden bank daje 1% a drugi 5% pod warunkiem że wcisnie ci doradca ubezpieczenie to teraz sobie odpowiedz jak do tego podejdzie doradca. Poza tym co to za doradca, króty nie ma żdanego merytorycznego przygotowania i w kredytach siedzi rok albo dwa. Prawdziwych doradców jest bardzo mało. Ja siedzę w tm 14 lat i cały czas się uczę, śledze rynek, nabieram doświadczeń.

KatrinaG

To prowizje banków nie są takie same? I ubezpieczenia nie są chyba obowiązkowe, czy się mylę?

Guest

Prowizje są zróżnicowane a ubezpieczenia zgodnie z wewnętrznymi procedurami bankowymi sa obowiązkowe w zależności od występującej sytuacji, ale w wielu przypadkach nie.Częśc banków robi tez tak, że jak wykupisz jakiś rodzaj ubezpieczenia to masz niższe oprocentowanie. Np w jednym z banków jest przyzwoite ubezpieczenie na zycie i niższe oprocentowanie i lepiej opłaca się wtedy wziąc te ubezpieczenie bo masz w pewnym zakresie ochronę kosztem niewiele wyższej raty np. o 10 zł. w kredycie powiedzmy 200.000 zł.na 30 lat

KatrinaG

To ciekawe rozwiązanie :) pewnie dużo osób nie podejmuje decyzji o wykupie takiej opcji z powodu niewiedzy, a o jakim banku mówiłeś?

Guest

Domyslam się,ze do "rodzajów ubezpieczenia" o których mówisz nalezy tez ubezpieczenie od utraty pracy,tak?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.