Kredyt / ocena zdolnosci ~ 350 000

[posreg]

Witam serdecznie,

 

W dziale kredytow z dodatkiem MdM pytalem o zdolnosc, dofinansowanie i rate jaka moglaby wyjsc w jednym z 2 ba nkow, ktore obecnie takich kredytow udzielaja. Jako ze odsetek mieszkan w naszym miesice ktore sie lapia na limit MdM jest smiesznie maly i niekoniecznie te doplaty MdM i kredyty udzielane przez banki sa na rownych warunkach jak bez tego programu, prosilbym o wyliczenia na podstawie ponizszych danych, bez udzialu w programie MdM

 

Wysokość kredytu. 340000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350 000/ 60000 (chcialbym miec te 50k roznicy na wykonczenie mieszkania, pytanie czy banki daja jeszcze na LTV > i 100% i jakimi warunkami to obarczaja. Jesli ta opcja nie wchodzi w gre mozemy przyjac:

Wysokość kredytu. 315000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350 000/ 35000

)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 58m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. Oddanie do uzytku 1Q 2015

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat - czy rata znaczaco wzrosnie wzgledem 30 lat kredytowania ?

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Zona 1900, Ja 4900 - Lacznie 6800

Źródło uzyskiwania dochodów. Obydwoje umowa o prace na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Zona pol roku wstecz, ja od 2008

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe. zona, "kredyt studencki" ~7 tys zl do splaty, raty 400zl/msc

Historia w BIK. pozytywna obydwojga

 

Dziekuje slicznie za kazda odpowiedz

[lzalewski]

Środki na wykończenie należy wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu obniżycie LTV.

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1763zł/25lat 1589zł/30lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na pozioime 80%. Spowoduje to wzrost raty o 28zł na okres 30 m-cy. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[posreg]

ostatnio bardzo szybko uzyskalem odpowiedz o lzalewski za co dziekuje

 

zmienila sie troche sytuacja (nieznacznie w zarobkach i w nieruchomosci) totez chcialbym poznac nowe wyliczenia

 

Od razu na wstepie przed podaniem wyliczen , bo tej kwestii nie potrafie sobie ogarnac

Majac 80kzl srodkow wlasnych, lepiej wplacic calosc jako wklad wlasny ? zabraknie wtedy na wykonczenie, czyli zwiekszamy kwote kredytu

40000 na wklad wlasny a 40000 na wykonczenie ?

podpowiecie Panowie i Panie jak to realnie wplynie na ksozty kredytu i sama rate ?

 

 

Wysokość kredytu. 350000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 360 000 + 30000 garaz ( nie wiem jeszcze czy bedzie na to jedna hipoteka) / 40000

 

 

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 66m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. Oddanie do uzytku dopiero 4 kwartal 2015 / Czy to ma duze znaczanie in minus ?

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Zona 1900, Ja 4900 - Lacznie 6800 / od lutego zacznie sie liczyc 2000 zona, 5000 ja + premie roczna w wysokosci ok 4500 netto wyplacana co roku w marcu

Źródło uzyskiwania dochodów. Obydwoje umowa o prace na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Zona pol roku wstecz, ja od 2008

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe. zona, "kredyt studencki" ~6 tys zl do splaty, raty 400zl/msc

Historia w BIK. pozytywna obydwojga

 

Dziekuje slicznie za kazda odpowiedz

[lzalewski]

Postaram się ponownie odpowiedzieć szybko:)

Czy jesteś w stanie uzyskać informację nt. miejsca postojowego czy będzie miało osobą KW?

[posreg]

alez spokojnie, nie pali sie jakos nadmiernie pewnie i tak ewentualny zakup jeszcze odlozymy, ale chcialbym wiedziec na czym stoje, bo splata wynajmu mieszkania + kredytu do czasu oddania budynku mi sie nie usmiecha

 

co do pytania o KW:

 

"Budynek B3 będzie składał się z 8 kondygnacji nadziemnych oraz garażu podziemnego

(„Garaż Podziemny”) który będzie stanowił samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż

mieszkalne, który zostanie wydzielony z Budynku B3 jako odrębna nieruchomość lokalowa w

związku czym nie będzie wchodził w skład Nieruchomości Wspólnej, zaś w nim będą się

znajdować Miejsca Parkingowe, w tym miejsce numer"

 

" ustanowią odrębną własność Garażu Wielostanowiskowego z własnością

którego związany będzie odpowiedni udział w Nieruchomości Wspólnej obliczony zgodnie z

Ustawą o Własności Lokali (chyba że ustanowienie odrębnej własności tego lokalu zostało

już dokonane) oraz Deweloper sprzeda Nabywcy udział w Garażu Wielostanowiskowym (zaś

w przypadku gdyby do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej księga wieczysta jeszcze nie

została założona dla Garażu Wielostanowiskowego udział w ekspektatywie tego lokalu) wraz

z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej w stanie wolnym od wszelkich praw i

obciążeń osób trzecich, w szczególności hipotek"

 

Czy to potwierdza osobna KW ?

[lzalewski]

Tak, będzie osobna KW.

Ze zdolnością kredytową problemu nie macie. Jeśli zakup ma być za jakiś czas, to przedstawianie symulacji już teraz mija się z celem. Do tego czasu oferty banków mogą się zmienić.

[posreg]

skoro nie ma to sensu to jasna sprawa ze nie ma co kalkulowac na sile

 

ale zeby byc spokojnym pociagne temat dalej, bo ten punkt sie chyba nie zmienia

 

"Od razu na wstepie przed podaniem wyliczen , bo tej kwestii nie potrafie sobie ogarnac

Majac 80kzl srodkow wlasnych, lepiej wplacic calosc jako wklad wlasny ? zabraknie wtedy na wykonczenie, czyli zwiekszamy kwote kredytu

40000 na wklad wlasny a 40000 na wykonczenie ?

podpowiecie Panowie i Panie jak to realnie wplynie na ksozty kredytu i sama rate ? "

 

chodzi o generalne zasade, na czym lepiej klient wychodzi ? zalezy to od innych czynnikow ?

[lzalewski]

W Waszym przypadku zdecydowanie warto jest wszystkie środki własne wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. W takim przypadku można przyjąć, że wartość przyszła nieruchomości wyniesie 430tys., a LTV ~81%.

Dobrze jest mieć 20% wkładu własnego. Unikniecie w takim przypadku ubezpieczenia niskiego wkładu, w części banków będą lepsze oferty, będą dostępne oferty większej liczby banków. Aby osiągnąć taki wkład własny musielibyście dołożyć jeszcze ok. 6000zł środków własnych.

[posreg]

pozwole sobie odkopac, i zapytac liczac na odpowiedz lzalewskiego

 

sytuacja przedstawia sie nastepujaco :

 

M3 - 56m

Wartosc nieruchomosci 352400

Dokonana juz wplata wlasna 70480 zl

 

Miejsce postojowe 27 tys, komorka lokatorska 8 = razem daje to 35000 zl

 

do czego zmierzam.

 

Mamy juz akt notarialny z deweloperem, zapewniajacy w umowie ze czas na wziecie kredytu mamy do 31.10.2015 ( zastrzaeglem sobie to z racji tego ze nie chcialem placic wynajmu i kredytu do Q4 2015 / Q1 2016 kiedy mieszkanie bedzie oddane)

Z racji konczacych sie miejsc parkingowych w inwestycji, i brakiem srodkow na bezposredni zakup w tym momencie, rozwazamy wziecie kredytu juz teraz ..

 

juz teraz zapytam, czy w zwiazku z Frankowym zajsciem w styczniu cos zmienic sie moze w temacie kredytow w drugiej polowie roku ?

 

Generalnie sam juz nie wiem jak to zrobic, zapozyczyc sie na to miejsce parkingowe i czekac do 10.2015 z kredytem hipotecznym, czy kredytowac wszystko juz :

 

Sytaucja i liczby - prosze o symulacje ofert

 

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. 352 000/ 720000 (chcialbym miec te 50k roznicy na wykonczenie

Wysokość kredytu. 340000 (280 po odjeciu wkladu wlasnego+ 35 na parking i garaz +25 wykonczenie)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 56m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. Oddanie do uzytku 4Q 2015

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Zona 2000, Ja 5000 - Lacznie 7000

Źródło uzyskiwania dochodów. Obydwoje umowa o prace na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Zona rok wstecz, ja od 2008

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. pozytywna obydwojga - zona splacal kredyt studencki ok 18 tys, bez opoznien

 

 

Pytanie ekstra, gdybym zzaczal prace w firmie od 06.2015 (najpierw umowa 3 msc pozniej pewnie terminowa) to bank wogole zakwestionuje wniosek ? czy zmiana prace podniesie mi ktorys wspolczynnik ? obnizy zdolnosc ?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

pozwole sobie odkopac, i zapytac liczac na odpowiedz lzalewskiego

Czuję się doceniony i z przyjemnością odpowiem:) Zrobię to jednak zapewne koło północy. Jestem teraz w trasie i tylko na chwilę włączyłem komputer.

[lzalewski]

pozwole sobie odkopac, i zapytac liczac na odpowiedz lzalewskiego

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. 352 000/ 720000 (chcialbym miec te 50k roznicy na wykonczenie

Wysokość kredytu. 340000 (280 po odjeciu wkladu wlasnego+ 35 na parking i garaz +25 wykonczenie)

50000zł macie dodatkowo oprócz wpłaconych 70000zł?

 

Zmiana pracy w wielu przypadkach spowoduje wymóg przepracowania minimum 6 miesięcy. Jeśli jest plan zmiany pracy, to zdecydowanie polecałbym starać się o kredyt już teraz.

[posreg]

moj blad.. nie wykasowalem tej linijki z poprzedniego posta przy edycji, powinno byc tak :

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. 352 000/ 72000

Wysokość kredytu. 340000 (280 po odjeciu wkladu wlasnego+ 35 na parking i garaz +25 wykonczenie)

 

Czyli jesli doszloby do zmiany pracy, mialbym problem z kredytem, i moglbym nie dotrzymac terminu z aktu notarialnego..

Czy jesli bede na wypowiedzenie podczas starania sie o kredyt bank bedzie o tym wiedzial ?

 

Moglbym prosic o przykladowe wyliczenia?

Na koniec marca do wkladu wlasnego moglibysmy dorzucic kolo 10-15k - ale to pewneie wiele nie zmienia

[lzalewski]

Czy jesli bede na wypowiedzenie podczas starania sie o kredyt bank bedzie o tym wiedzial ?

Na zaświadczeniu o zarobkach jest informacja nt. ewentualnego wypowiedzenia umowy o pracę. Najlepiej więc starać się o kredyt jeszcze przed złożeniem wypowiedzenia.

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. 352 000/ 72000

Wysokość kredytu. 340000 (280 po odjeciu wkladu wlasnego+ 35 na parking i garaz +25 wykonczenie)

352000zł to cena zakupu?

[posreg]

Tak. 352000 to kwota zakupu.

72000 czyli 20 % juz wppacone na konto dewelopera z wlasnych srodkow

[PlanFinance]

Na zaświadczeniu o zarobkach jest informacja nt. ewentualnego wypowiedzenia umowy o pracę. Najlepiej więc starać się o kredyt jeszcze przed złożeniem wypowiedzenia.

 

Tak naprawdę to zamknąć sprawę kredytu przed datą wypowiedzenia.

[lzalewski]

Tak naprawdę to zamknąć sprawę kredytu przed datą wypowiedzenia.

Oczywiście tak. Źle sformułowałem zdanie.

 

Jak rozumiem wartość końcowa to 412k (352k zakup mieszkania + 35k parking + 25k wykończenie)? Jeśli tak, to czy jest szansa na te 10k wkładu więcej przed złożeniem wypowiedzenia właśnie?

 

Ile dokładnie wynosi Twój dochód?

[posreg]

Tak, faktycznie lacznie byloby to 412k. Wiec pewnie chodzi o dobicie do 20% wkladu wlasnego, nie byloby problemu.

Moj dochod to 7100 brutto + raz w roku premia okolo 8 k brutto. Zona 3k brutto

[lzalewski]

BPH:

- marża 1,55%

- prowizja 0%

- rata 1497zł

Wymagane konto z wpływem, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c. Oferta dostępna w przypadku, gdy jeden z kredytobiorców zarabia min. 5000zł netto.

 

mBank Hipoteczny:

- marża 1,55%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1498zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie wymagane jest przez min. 5 lat. Oferta dostępna w przypadku, gdy deweloper zgodzi się na wpisanie roszczenia na rzecz banku.

 

Opcja nr 3 to ING z marżą 1,65% i prowizją 0%. Wymagane jest konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie przez min. 3 lata (koszt (0,025% od salda zadłużenia miesięcznie).

[posreg]

Po raz kolejny dziekuje.

Rata na poziomie 1500 jest jaK najbardziej w porzadku.

Czy oferta DB bedzie odstawac od tych podanych przez Ciebie ?

Z podobnych watkow wiem ze jest to jedeN z konkurencyjnych bankow jesli chodzi o hipoteki

[Doradca Lubuskie]

Kredyt w DB i jego rata będzie może trochę niższa ale wiąże się z dodatkowym produktem albo inwestycyjnym lub oszczędnościowym, co na początku podwyższa miesięczne obciążenia. Jednak zdecydowanie się na pakiet inwestycyjny pozwoli na stworzenie sobie pewnej poduszki finansowej na przyszłość.

Część ludzi nie jest zainteresowana taki produktami, nie wiem jak Wy?

[lzalewski]

Oferta DB nie będzie zła, ale bardziej "opakowana" w porównaniu z powyższymi ofertami:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1423zł

- rata nr 13 - 1494zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 3564zł, w kolejnych 297zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

W przypadku zainteresowania ofertami oczywiście zapraszam:)

[posreg]

i tak,... minelo pol roku tak wiec czas zabrac sie za kredyt hopoteczny, od poniedzialku zaczynam wycieczka bo bankach juz na powaznie + wizyta w DK Notus z Doradca

 

lzalewski, oczywiscie pomoc i szacunkowe wyliczenia mile widziane

 

prosze o symulacje dla ponizszych danych - nie podlegna juz zmianie (deadline do otrzymania kredytu to 31.10.2015, ale chcialbym sie wyrobic jak najwczesniej, bo rozwazam zmiane pracy)

 

 

Wysokość kredytu. 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 352 000/ 72000 (20% juz wplacone do tego potrzebne maksimum 20tys na wykonczenie)

 

Dodatkowo miejsce postojowe + komorka lokatorska na osobnej ksiedze wieczystej kupione za gotowke - co jak rozumiem nie ma wplywu na kwote kredytu - MP i KL nie zostaly uwzglednione w umowie deweloperskiej, mam na to osobna umowe.

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 57m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. Oddanie do uzytku 1Q 2016

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Zona 2100, Ja 5000 - Lacznie 7100 (dodatkowo ja premia w marcu w okolicach 9000 brutto)

Źródło uzyskiwania dochodów. Obydwoje umowa o prace na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Zona rok wstecz, ja od 2008

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 i 31

Aktualne obciążenia kredytowe- brak jakichkolwiek

Historia w BIK - ja czysto, 537 punktow wg BIK Pass, zona tez czysto, splacony kredyt studencki ~12000 zl

[lzalewski]

 

lzalewski, oczywiscie pomoc i szacunkowe wyliczenia mile widziane

 

Proszę

Eurobank:

- marża 1,3%

- prowizja 2%

- rata 1429zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

mBank:

- marża 1,55%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 1459zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

[RobertS]

ING:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 1500 zł (25 lat, wibor 1,79%)

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ubezpieczenie na życie 0,035% salda kredytu miesięcznie (z konta i ubezpieczenia trzeba korzystać przez min. 3 lata)

[posreg]

dziekuje obojgu Panom lzalewski ekspresowo jak zwykle

 

raty ponizej progu 1500 zl a wiec bardzo akceptowalnie

 

pytanie o ING:

 

od znajomych slyszalem ze maja w tym momencie najlepsze oferty jesli chodzi o wklad wlasny na poziomie 20%.

Czy przedstawiona oferta jest negocjowalna ?

 

I dopytam aby byc spokojnym :

 

"Dodatkowo miejsce postojowe + komorka lokatorska na osobnej ksiedze wieczystej kupione za gotowke - co jak rozumiem nie ma wplywu na kwote kredytu - MP i KL nie zostaly uwzglednione w umowie deweloperskiej, mam na to osobna umowe."

 

is that right ?