MdM. Chciałabym dowiedzieć się jaką mam zdolność kredytową

[joanienkuss]

Witam!

Chciałabym dowiedzieć się jaką mam zdolność kredytową, ewentualnie w jakich bankach

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - Kredyt MdM

Wysokość kredytu - 320 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 340 000/ 20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom w szeregowcu

Metraż nieruchomości: 85,78 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): wielkopolskie, powiat poznański

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie (planowane oddanie: grudzień 2014)

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30/35 (jak najdłuższa)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4793/3mc(średnia z trzech miesięcy), 4431,16/6mc (średnia z sześciu miesięcy)

Źródło uzyskiwania dochodów: własna działalność gospodarcza (KPiR)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.( działalnośc od 02.01.2012)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki 340zl/miesiąc (jeszcze 5 lat spłacania)

Historia w BIK. kredyt spłacany bez opóźnień

 

Dla działalności gospodarczej: dochód za 2012: 41834,52. 2013: podobna kwota jak w 2012(nie mam jeszcze rozliczenia rocznego)

[RobertS]

ile zapłaciłaś składek na ZUS w 2013 r.? czy amortyzujesz środki trwałe?

[joanienkuss]

Dziękuję za odpowiedź.

 

W 2013 roku odprowadziłam wszystkie 12 składek (ZUS niski), nie amortyzuję żadnych środków trwałych.

[joanienkuss]

Czy ktoś pomoże?

[Marcin_G_Doradca]

Czy możesz podać dane za 2012 i 2013 wg poniższego:

Przychód :

koszty:

dochód brutto:

składki na ubezpieczenie społeczne:

podatek należny:

 

Banki mogą uwzględnić wyższe koszty składek ZUS dlatego potrzebuję powyższe dane.

[joanienkuss]

Przychod: 2012 ok.53094zl, 2013: 55705zl

koszty: 2012 i 2013: ok. 11259,48zl

składki na ubezpieczenie społeczne:2012: 1705,8zl 2013: podobna kwota jak w 2012

Podatek: 3486,21

Jesli chodzi o rok 2013 to nie mam jeszcze rozliczonego rocznego pitu zatem nie moglam podac dokladnych kwot. Jednak wiem, że nie odbiegaja one znacznie od tych z 2012 roku. Przez caly okres dwoch lat placilam zus najnizszy ok.418zl. Od lutego przechodzę na zus wysoki.

Dziękuję za pomoc.

[Marcin_G_Doradca]

wg moich wyliczeń:

opcja 1:

Jeżeli Bank przyjmie pita i nie będzie pomniejszał o wyższy ZUS ( składki społeczne) to zdolność max. wychodzi na ok 289000,00

Doradca w banku będzie się opierał o pita jak złożysz. Ale w dalszej analizie Analityk może podwyższyć składki do obowiązującej na 2014 rok. Wszystko w rękach analityka .

Jestem ciekaw jaką informację uzyskasz od doradcy w Banku.

 

Opcja 2:

W momencie kiedy analityk przyjmie do zdolności wyższy ZUS to zdolność na max. 180 000.

W takiej sytuacji musi być współkredytobiorca - np. rodzice.

 

Czy jest szansa na dodanie współkredytobiorców?

 

Poniżej wstępne symulacje na 2 opcje:

PKO BP:

1:

Musisz zwiększyć wkład własny.

Kwota kredytu po odjęciu dopłaty i wkłądu własnego :

288.910,00

(dopłata MDM 21.090,00) + wkład własny 30 000

na 30 lat

prowizja 2%

marża: 1,81% ( dodatkowo wymagane konto i karta kredytowa)

rata :1465,58

 

Opcja 2:

Kwota kredytu po odjęciu dopłaty i wkłądu własnego :

188.910,00

(dopłata MDM 21.090,00) + wkład własny 130 000

na 30 lat

prowizja 2%

marża: 1,65% ( dodatkowo wymagane konto i karta kredytowa)

rata :940,42

 

 

Napisz czy rodzice mogą przystąpić do kredytu?

[PlanFinance]

Na 99,9% analityk policzy wg.stawek standardowych.

[joanienkuss]

Serdecznie dziękuję za odpowiedź.

Niestety w moim przypadku rodzice niewiele by pomogli. Tata "na rękę" otrzymuje 1450zl a mama rentę 560zl.

 

---------- Post dodany o 15:06 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:47 ----------

 

W rozmowie telefonicznej z konsultantka banku pko sa.Dowiedzialam sie ze skladki zus liczone są za rok 2013 czyli zus "niski".

[joanienkuss]

Witam ponownie.

Czy mogłabym prosić jeszcze o wyliczenie zdolnosci kredytowej ale bez uwzględnienia kredytu studenckiego? Gdyż w najbliższym czasie spłacę go jednorazowo. Dziękuję.

[Marcin_G_Doradca]

Zawsze w PKO BP przy klientach z ulgą zus analitycy liczą wyższy zus co pomniejsza dochód .

 

Z jakiego banku dokładnie była konsultantka ? PKO BP czy PEKAO S.A.??

Za chwile sprawdzę zdolność z nowymi parametrami.

[joanienkuss]

Bardzo dziękuję za pomoc. Konsultantka byla z banku PKO SA. W trakcie rozmowy dowiadywala sie właśnie jaki zus bedzie brany pod uwagę po czym powiedziała, że ten który płace dotychczas.

 

---------- Post dodany o 10:34 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:30 ----------

 

Aczkolwiek domyslam sie ze jesli na kredyt zdecyduje się za miesiąc lub dwa to pod uwage bedzie brany juz zus wysoki, który juz w luty zaczynam płacić.

[Marcin_G_Doradca]

Tak jak pisałem wcześniej zdolność bez obciążeń masz sama na kwotę pomiędzy 130 a max.180 tys.

Niestety Pekao bedzie opierał się o pit 2013 i wg ich kalkulatora nawet przy niższym ZUS zdolność wynosi ok. 136tys.

W PKO BP max. do 180 000

 

Jeżeli mama ma rente stałą i nie mają obciążeń oraz wiek 50 lat to na 25 lat kredyt wychodzi 270 000 max.

[joanienkuss]

"Opcja 2:

W momencie kiedy analityk przyjmie do zdolności wyższy ZUS to zdolność na max. 180 000.

W takiej sytuacji musi być współkredytobiorca - np. rodzice". Czyli wcześniejsza spalata kredytu studenckiego praktycznie nic niestety nie pomoże? Bo wciąż 180tys jest zdolnosc.

[Marcin_G_Doradca]

Ja podałem Tobie wyniki ze spłatą kredytu studenckiego. Niestety ale tak banki liczą dochód z działalności gospodarczej. Jak ktoś ma ulgę lub miał to przeważnie pomniejsza dochód licząc standardowe składki ZUS.