MdM - warunki kredytu w PKO BP i PEKAO S.A.

[roko]

proszę o przedstawienie jakie warunki mogę otrzymac w PKO BP i PEKAO S.A w programie MdM

 

 

Wysokość kredytu. 83000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 165 000//65800(wkład własny)+17200 dopł. z MdM

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości.49

Lokalizacja nieruchomości. woj. opolskie

Stan zaawansowania inwestycji.w trakcie realizacji 06.2014

Waluta kredytu.PL

Pożądana długość okresu kredytowania.15

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę :ja 2600/2650 netto mc,

Źródło uzyskiwania dochodów. -umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ponad 8 lat w jednej firmie

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 i 24

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK. OK ,wcześniejsze zobowiązania spłacane terminowo

[Marcin_G_Doradca]

czy nieruchomość nabywasz w opolu czy gminach sąsiadujących czy innych?

 

---------- Post dodany o 20:02 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:51 ----------

 

czy twój dochód jest jedyny w rodzinie? nie rozumiem zapisu Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę :ja 2600/2650 netto mc,

Czy małżonka nie pracuje?

 

---------- Post dodany o 20:18 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:02 ----------

 

Poniżej aktualne oferty ( zdolność kredytowa jest) :

 

1.PKO BP (MDM)

Oferta ważna do 31.03.2014

 

kwota kredytu: 82.999,15 (dopłata MDM 17.230,85)

prowizja : 2%

okres kredytowania 15 lat ( 180 miesięcy )

marża: 1,77%

rata równa: 633,67 PLN, malejąca: 770,28 PLN

 

Ubezpieczenie pomostowe ( do czasu wpisania hipoteki w kw) : podwyższenie raty o: równa: 38,79 malejąca: 62,25 tj.podwyższenie marży o: 0,9 %

 

Ubezpieczenie na życie : NIE

 

Dodatkowe wymogi:

konto, karta kredytowa, w przypadku rezygnacji z karty i konta podwyższenie marży za każdy produkt o 0,05%

 

 

 

 

2. Pekao S.A. (MDM) Oferta ważna do 31.01.2014

 

kwota kredytu: 82.999,15 (dopłata MDM 17.230,85)

prowizja : 1,99%

okres kredytowania 15 lat ( 180 miesięcy )

marża: 1,99%

rata : równa: 643,03 , malejąca: 785,49

 

Ubezpieczenie pomostowe ( do czasu wpisania hipoteki do kw) :podwyższenie raty o: równa: 43,54 malejąca: 69,17 tj.podwyższenie marży o: 1 %

 

Ubezpieczenie na życie : obowiązkowe: wymagane na 25% kwoty kredytu ubezpieczenie zewnętrzne w przypadku jednego kredytobiorcy lub jedynego żywiciela lub gdy wiek kredytobiorcy w okresie kredytowania przekracza 65 lat

 

Dodatkowe wymogi:

Eurokonto z wpływami wynagrodzenia i karta debetowa

Ubezpieczenie nieruchomości :koszt: 83,00 stawka: 0,1 % okres: 12 (m-ce) składka liczona od salda zadłużenia

dostępne opcje: 0,27% za 3 lata, 0,43% za 5 lat, w aktualnej ofercie wymienne z kartą kredytową, rezygnacja podwyższa marżę o 0,1%

[roko]

nieruchomość nabywam poza Opolem a dokładna lokalizacje patrząc na dotacje to pozostałe gminy woj. opolskiego dopłata wynosi 3868,15

 

Jeżeli chodzi o dochód to obecnie sam pracuje i średnia z 6 miesięcy wynosi 2600 netto

 

---------- Post dodany o 20:20 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:19 ----------

 

czy można negocjować marże albo prowizje?

[Marcin_G_Doradca]

W pekao marża zgodna jest z ofertą pekao , Jeżeli chodzi o PKO BP to są różne warianty w zależności jak zrobi to doradca w banku.

Ja przedstawiłem Ci z prowizją 2% bez dodatkowych ubezpieczeń. Dodatkowo można skorzystać z ubezpieczenia od utraty pracy - koszt na 4 lata 3,25% - obniży Ci to jedynie marżę o 0,15% w dół.

[roko]

przy ubezpieczeniu nie ma prowizji tak?

[Marcin_G_Doradca]

Przy wariancie 0% prowizji i ubezpieczeniu 3,25% :

marża: 1,62%

Raty : równa:627,33 malejąca: 759,90

[roko]

jaka jest lepsza opcja dla mnie z ubezpieczeniem czy bez ubezpieczenia ?

 

---------- Post dodany o 20:29 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:28 ----------

 

i czy są to dobre oferty ???

[Marcin_G_Doradca]

Na ten moment PKO ma najlepszą ofertę w programie MDM dla ciebie.

 

Różnica w ratach czy z prowizją czy z ubezpieczeniem wynosi 6zł/m patrząc na marżę.

 

Jeżeli nie stanowi to dla Ciebie dużej óżnicy a patrzysz na koszty początkowe to wybierz najpierw z prowizją. Jak będzie problem z decyzją wstępną na etapie scoringu to złóż ponownie wniosek ale wtedy z opcją z ubezpieczeniem.

 

Niekiedy w sytuacji gdy we wniosku kredytowym tylko jeden z dwóch kredytobiorców ( w małżeństwie) osiąga tylko dochody może się zdarzyć że scoring nie przepuści wniosku . Osobiście w takiej sytuacji składałem wniosek klienta jeszcze raz ale zamiast prowizji było ubezpieczenie - jest to jakieś zabezpieczenie też dla banku i wtedy scoring wychodził pozytywnie.

[roko]

mam jeszcze kilka pytań , 1.po jakim czasie można zezygnowac z kk żeby nie podwyższyli marzy

2. czy marża banku jest stała czy zmienna? czy sa banki co maja stałą marże ,żeby w czasie kredytu nie zwiększyli jej

[Marcin_G_Doradca]

odpowiadam:

1. zgodnie z zapisem powyżej - rezygnacja z karty to + 0,05% marży ( nie musisz o nią wnioskować przy kredycie wtedy marża będzie o 0,05% wyższa na wstępie )

 

2. marża banku jest stała , zaś stopa procentowa jest zmienna - w ofercie standardowej jest też i stałe oprocentowanie ale nie ma jej w MDM.

 

3. są banki ze stałym oprocentowaniem do wyboru na 5 lub 10 lat - nie występuje ta zasada w programie MDM

[roko]

zakładając ze w przeciągu następnych lat stopa będzie rosła , patrząc na lata wstecz ile możne wynosić stopa procentowa , czy bardzo wpłynie to na ratę kredytu?

[Marcin_G_Doradca]

Na ten moment oprocentowanie stałe kredytów kształtuje się na poziomie 5,92 - 7,82% więc przy twoim okresie kredytowania i kwocie kredytu nie ma się czym martwić.

Jak rata ci dużo wzrośnie zawsze można zrefinansować nowym kredytem na nowych warunkach.

Nie wiadomo o ile i kiedy stopy procentowe pójdą do góry więc pytanie czy warto zamienić MDM ( dopłatę ) na kredyt standardowy ze stałą stopą %.

[roko]

czas pokaże ,dzięki za pomoc