Kredyt PKO BP - pytanie

[JacekW]

Witam

 

Mógłby mi ktos wyjaśnić zapis w umowie kredytowej?

Wymagany wkład finansowy: 45 717,60 zł.

Kredytowany wkład finansowy: 40 717,60 zł.

Wkład finansowy Kredytobiorcy: 5 000,00 zł.

 

Zakładając, że wymagany wkład własny to 20% to czy te 20% to to co wpisano w "wymagany wkład finansowy" (wtedy wartość nieruchomości to 228 588) czy "kredytowany wkład finansowy" (wtedy wartość nieruchomości 203 588)? Czy może błądze i nie można po tym wywnioskować oszacowanej wartości nieruchomości?

[PlanFinance]

Wymagany wkład finansowy to wymagane 20%.

 

Kredytowany to różnica między wymagany a wkładem własnym. Do momentu spłaty kredytowanego wkładu marża standardowa będzie podwyższona + 0,25 p.p z tytułu ubezpieczenia niskiego wkładu.

[Marcin_G_Doradca]

45717,60 jest to wartość (wymagany standardowo wkład własny klienta ) 20% z ceny nabycia/wartości nieruchomości wymagana do ubezpieczenia ( w pko jest w zamian podwyższenie marży o 0,25% do czasu spłaty kapitału kredytu w twoim przypadku jest to 40717,60), obecnie przy ltv 95% jest zawsze ubezpieczane 15% - oczywiście jak kredyt zaciągasz do 95% wartości zabezpieczenia

5000 - tyle pewnie dałeś własnych środków w transakcji

40717,60 - kwota wymaganego wkładu własnego pomniejszona o wniesiony wkład klienta

 

Banki standardowo kredytują 80% wartości zabezpieczenia. Jeśli pożyczają klientowi więcej ponad ustalony ustawowo wskaźnik to pozostałą kwotę ubezpieczają podnosząc marżę od 0,15 do 0,50% do czasu spłaty przez klienta pożyczonej kwoty ponad 80% wartości zabezpieczenia.

 

Przykład:

cena zakupu : 100 000

standardowy poziom przyznania kredytu 80% : czyli kwota 80 000

wkład własny klienta : 5000

kwota brakującego wkładu własnego : 15 000 - i tą kwotę bank ubezpiecza do czasu jej spłaty podnosząc marżę lub płacąć składkę ubezpieczeniową za wskazany przez bank okres.

kwota ostateczna kredytu : 95 000

Po spłacie kapitału 15 000 ubezpieczenia lub marża zostają wycofane z kredytu

 

 

Czy takie informację cię satysfakcjonują?

[JacekW]

Dziękuje bardzo za poświęcony czas.

Rozumiem z tego, że dla przypadku opisanego przeze mnie w pierwszym poście wartość nieruchomości to 228 588. Gdyby tylko ktoś mógł mi potwierdzić krótkim "tak" byłbym bardzo wdzięczny.

[Marcin_G_Doradca]

tak

u ciebie bank wartość przyjął na poziomie 228 588 pln i od tego liczy wymagany wkład własny.

[JacekW]

dziękuję bardzo za odpowiedź. dla mnie wszystko jasne poza tym, że nie zgadza się z tym co mam w umowie. ale w tej sprawie zwrócę się już bezpośrednio do banku. pozdrawiam ;]