Czy przysługuje nam możliwość dopłaty z programu MdM?

[Wojtek84]

Witam,

 

W zeszłym roku z żoną zarezerwowaliśmy mieszkanie u dewelopera, podpisaliśmy akt notarialny (08.2013) i wpłaciliśmy 50% wartości mieszkania. Planowane oddanie inwestycji i przeniesienie własności nastąpi do 31.08.2014roku.

 

W tym roku będziemy występowali o przyznanie kredytu na brakujące 114 570zł.

 

Czy przysługuje nam możliwość dopłaty z programu MdM?

 

Wysokość kredytu: maksymalnie 114 570zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 229 140 / 114 570 (już wpłacone jako zaliczka) + ewentualne dofinansowanie z MdM (23 309zł)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 58 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Pomorskie / Słupsk

Stan zaawansowania inwestycji : Oddanie do 31.08.2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-25 lat

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2400 netto

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 6 lat/ umowa na czas niepokreślony, żona aktualnie bez pracy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 lat / 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: pozytywna

 

Czy brać pod uwagę MdM gdy dysponujemy jeszcze kwotą +/- 30 000 na dodatkowy wkład własny?

 

Z góry dziękujemy za pomoc

[Bożena Myszczyszyn]

Czy przysługuje nam możliwość dopłaty z programu MdM?

 

Wysokość kredytu: maksymalnie 114 570zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 229 140 / 114 570 (już wpłacone jako zaliczka) + ewentualne dofinansowanie z MdM (23 309zł)

 

Kredyt w ramach MDM musi być na co najmniej 50% ceny.

 

Oznacza to, że wkład własny również nie może przekroczyć 50%.

Wkładem własnym są wniesione środki własne + dopłata BGK.

 

Dofinansowanie na tym etapie do wkładu własnego spowodowałoby, że łączny wkład własny wyniósłby ok. 60% , zatem nie są spełnione kryteria określone w ustawie.

 

W takiej sytuacji zostaje kredyt standardowy.

[Wojtek84]

Witam,

 

Dziękuję za odpowiedź. Gdyby deweloper zwrócił nam 21 190 (wysokość dopłaty z programu MDM) sprawa wyglądałaby następująco:

 

Wysokość kredytu: 114 570

Wartość nieruchomości / wkład własny: 229 140 / 114 570 (z uwzględnioną dopłatą 21 190zł)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 58 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Pomorskie / Słupsk

Stan zaawansowania inwestycji : Oddanie do 31.08.2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2400 netto

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 6 lat/ umowa na czas niepokreślony, żona aktualnie bez pracy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 lat / 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: pozytywna

 

Stąd moje kolejne pytanie.

Czy, po przydzieleniu kredytu z dopłatą i po przeniesieniu własności mieszkania na bank, mogę nadpłacić kredyt z posiadanych środków (powiedzmy 24 000zł)?

Czy mógłbym prosić o wyliczenie wysokości rat dla kredytu 114 570zł i wcześniejszym spłaceniu 24 000zł?

 

Jeśli coś jest nie zrozumiałe, proszę o informację. Postaram się wyjaśnić.

 

Pozdrawiam

[Bożena Myszczyszyn]

Stąd moje kolejne pytanie.

Czy, po przydzieleniu kredytu z dopłatą i po przeniesieniu własności mieszkania na bank, mogę nadpłacić kredyt z posiadanych środków (powiedzmy 24 000zł)?

Czy mógłbym prosić o wyliczenie wysokości rat dla kredytu 114 570zł i wcześniejszym spłaceniu 24 000zł?

 

Po udzieleniu kredytu i podpisaniu aktu notarialnego własność nie jest przenoszona na bank, bank jest tylko wierzycielem hipotecznym.

 

Kredyt można nadpłacić w kwocie 24.000 zł i nie narusza to warunków MDM.

Będzie natomiast związane z prowizją

PKO BP - 1,5% przez 3 lata

PEKAO SA - 2 % niezależnie od momentu nadpłaty

 

Przy kredycie liczonym na 25 lat ( zdolność sprawdziłam w kalkulatorze PEKAO SA - teoretycznie jest ) - faktyczna rata może być nieco wyższa, bo zostanie uwzględniony okres karencji, w którym nie spłaca się kapitału

 

W przypadku PEAKO SA dla kredytu na 25 lat z marżą 1,79 %

przy kwocie 114.570 zł rata = 636 zł

po nadpłacie 24.000 zł rata = 503 zł ( można też nadpłacając skrócić okres kredytowania, a ratę zostawić )

dojdzie prowizja 2% ( 480 zł ) i opłata za aneks ( 50 zł )

 

W przypadku PKO BP , również na 25 lat, przy marży 1,77 % ( uwzględniony ROR )

przy kwocie 114.570 zł rata = 635 zł

po nadpłacie 24.000 zł rata = 502 zł ( ewentualne skrócenie okresu kredytowania to dodatkowy koszt 0,5% )

dojdzie prowizja 1,5% ( 360 zł )

 

zaoszczędzone odsetki w ciągu pół roku powinny zrekompensować koszty nadpłaty

 

Ps. rozumiem, że po nadpłacie nadal zostaną oszczędności jako "poduszka finansowa" ( np. 20.000 zł ) ?

[Wojtek84]

Dziękuję za wyliczenia. O taki coś mi chodziło

 

Teraz "tylko" załatwić z deweloperem zwrot 21 190zł i można ubiegać się o MdM.

 

PS. Tak, "poduszka finansowa" zostanie, ale jaka, to już będzie zależało od kosztów wykończenia mieszkania.