kredyt na budowę domu 250 000

[robaczewski]

Cześć,

 

Czy mamy szansę na kredyt?

 

 

Wysokość kredytu 260 000

Wartość nieruchomości 350 000 (wartość z działką) / wkład własny 90 000 (to jest wartość mojej działki, nie posiadam gotówki na wkład)

Rodzaj nieruchomości: budowa domu.

Metraż nieruchomości 100 m2 pow. uzytkowej

Lokalizacja nieruchomości: małopolska - okolice Krakowa

Stan zaawansowania inwestycji: jest działka

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4900 zł / 4900 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: 3900zł netto umowa o pracę, 1000zł netto umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: o pracę od 8mcy do 31.12.2014 (z promesa nie powinno być problemu). Zlecenie od 7mcy z jednym zleceniodawcą.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: po 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa mbank 6500 (moge spłącić i zlikwidowac)

Historia w BIK:

2 x kredyt gotówkowy mbank po 1500zł spłacony terminowo

2 x kredyt na 3500 w BZWBK na 2 lata, a oba spłacone po 4 miesiącach.

karta kredytowa mbank na 6500tys obciążona na maksa, ale regularnie wpływa kwota minimalna

karta kredytowa wbk 1000zł tutaj były opóźnienia i dostałem list z banku, ze zamierzają przetwarzac dane po ustaniu zobowiązania i ze nie przedłuzają waznosci karty. Wtedy spłaciłem po 2 tygodniach

 

Z góry dziękuję specjalistom za wyliczenia.

 

edit: zapomniałem dodać, ze jesteśmy małżeństwem z dzieckiem

[Michał Leśniak]

Umowa zlecenie jest na czas określony, nieokreslony, czy podpisywana co miesiąc ?

[robaczewski]

Podpisywana co miesiąc, ale mogę to negocjować ze zleceniodawcą, jeżeli to coś ułatwi.

[Michał Leśniak]

Eurobank:

- marża 1,39% + WIBOR 3M 2,7% = 4,09% oprocentowanie zmienne

- prowizja 2% czyli 5 200 PLN

- rata 1 385 PLN / 25 lat

- Konto ROR z przelewem wynagrodzenia,

- Ubezpieczenie na życie - ubezpieczenie to 0,036% od kwoty kredytu mies. czyli 94 PLN. lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie czyli 780 PLN (Korzystniejszy wariant roczny)

- ubezpieczenie nieruchomości

- ubezpieczenie pomostowe podwyższenie marzy +1% do momentu ustanowienia hipoteki

[robaczewski]

Dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanie. Istnieje możliwość abym przeszedł na samozatrudnienie i pracował nadal dla tego samego pracodawcy. Dochód szacuje wtedy na około 1000zł więcej na mc. Jednak jak bank się na to zapatruje?, czy któryś bank potraktuje to jako ciągłość, czy będę musiał czekać 6, 12, 24mce ?

 

pozdrawiam

[Michał Leśniak]

czy przed aktualnym Zleceniodawcą były jakieś inne Umowy Zlecenia? Banki często wymagąja stażu min. 12-24 miesięcy w tył, nieliczne 6 mies., a jesli chodzi o czas trwania umowy w przód to najlepiej by było gdyby taka umowa "na potrzeby banku" została zawarta na czas nieokreślony, wtedy Analiytyk może mieć podkładkę, że takowy dochód z umowy jest dochodem o charakterze stałym

[lzalewski]

Michale zdolność w Eurobanku jest na kwotę 247tys., zakładając spłatę obecnych zobowiązań. Umowa zlecenie nie będzie wzięta pod uwagę.

 

Jeśli przejdziesz na samozatrudnienie, to będziesz musiał odczekać minimum 6 miesięcy, aby móc starać się o kredyt.

[Michał Leśniak]

Michale zdolność w Eurobanku jest na kwotę 247tys., zakładając spłatę obecnych zobowiązań. Umowa zlecenie nie będzie wzięta pod uwagę.

 

Jeśli przejdziesz na samozatrudnienie, to będziesz musiał odczekać minimum 6 miesięcy, aby móc starać się o kredyt.

 

kalkulator EuroBanku 2.2.27 ?

 

---------- Post dodany o 14:02 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:58 ----------

 

Dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanie. Istnieje możliwość abym przeszedł na samozatrudnienie i pracował nadal dla tego samego pracodawcy. Dochód szacuje wtedy na około 1000zł więcej na mc. Jednak jak bank się na to zapatruje?, czy któryś bank potraktuje to jako ciągłość, czy będę musiał czekać 6, 12, 24mce ?

 

pozdrawiam

 

jeżeli potrzebujesz kredyt w tym roku to lepszy będzie staż z umowy zlecenia, działalność minimum 12, może jakimś cudem 6 mies

 

okolice Krakowa to co konkretnie? bo może to Bank zakwalifikuje koszty Gospodarstwa Domowego pod mniejszą miejscowość a nie miasto

[lzalewski]

Tak, ten sam kalkulator.

 

Jeśli chodzi o działalność, to w przypadku przejścia z umowy o pracę/zlecenie na samozatrudnienie, wzięcie do zdolności dochodu po upływie 6 miesięcy prowadzenia tejże działalności cudem nie jest.