gdzie po kredyt

[klau]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 160000/10 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. dom - zakup

Metraż nieruchomości. 120

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. stary dom do remontu

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6300/6300

Źródło uzyskiwania dochodów. 1) umowa o prace- czas nieokreslony 2) emeyrtura

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1) 6 lat/ nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 50/47

Aktualne obciążenia kredytowe. 2500 tys debetu w koncie - niewykorzystany, pozyczka w pracy 7000 i 3650

Historia w BIK. czysto

 

otrzymalismy wstępną oferte w PKO BP kredyt na 15 lat, oprocentowanie 4,70, kwota kredytu 150 tys., rata 1162,63

czy to korzystne, czy jest opcja innego banku, jak wyglądałoby oprocentowanie, rata i mozliwosc wczesniejszej spłaty

[lzalewski]

Krzysztofie doradco:

1. Pomagamy na forum. Jeśli ktoś będzie zainteresowany pomocą poza forum, to się sam skontaktuje.

2. BNP nie będzie miało najkorzystniejszej oferty:) W tym przypadku nie będzie miało żadnej oferty, ponieważ maksymalne LTV wynosi 90%.

 

Jakie są raty pożyczek zakładowych?

Czy bylibyście zainteresowani kredytem na okres 10 lat?

Czy jest możliwy wkład własny?

[klau]

Łącznie raty pożyczek zakładowych wynoszą 1000zł

Jesteśmy zainteresowani kredytem na 10 lat ale przy maksymalnym wkładzie własnym 20 000 zł

[lzalewski]

Eurobank 144000zł:

- marża 1,39% (łączne oprocentowanie 4,1%)

- prowizja 2%

- rata 1475zł/10lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,36% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 10zł przez 18 m-cy. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[klau]

Moje pytanie brzmi tylko, czy stan techniczny budynku wpływa na wysokość kredytu? Mianowicie czy bank we własnym zakresie robi wycenę nieruchomości?

[lzalewski]

Stan techniczny może wpłynąć nie tylko na wysokość kredytu, ale również możliwość jego przyznania. Jeśli nieruchomość nie spełnia warunków banku, aby mogła stać się zabezpieczeniem, to decyzja będzie negatywna. Rozwiązaniem w takiej sytuacji może być przedstawienie kosztorysu remontu, dzięki któremu nieruchomość zostanie doprowadzona do stanu akceptowanego przez bank. Oczywiście muszą być również zabezpieczone środki na ten cel. Jeśli macie środki, które zamierzacie przeznaczyć na remont, to lepiej je wydać na etapie zakupu, a ewentualny remont skredytować.

Wycena może odbyć się w dwojaki sposób. Może być zlecona przez bank lub zlecona przez kredytobiorcę niezależnemu rzeczoznawcy. Rzeczoznawca musi znajdować się oczywiście na liście rzeczoznawców akceptowanych przez bank. Drugi sposób jest częściej praktykowany i z reguły korzystniejszy.

[klau]

Obecnie czekam na wycenę z banku, dom jest do remontu i trochę się obawiam wyniku analizy. Nurtują mnie jeszcze dwie kwestie:

1. fakt, ze zakupiona nieruchomość jest do remontu, a to, ze mam gdzie mieszkać (mieszkanie na własnosc) i że umiem samodzielnie remontować. czy bank moze chciec ode mnie pokazania kasy na remont, czy moze wyznaczyc mi termin na jego zrobienie? czy jest jakas opcja, ze dostane kredyt na zakup, a wyremontuje sam w późniejszym okresie (mam na ten cel trochę własnych środków i chciałbym wiedziec, w jaki sposób bank będzie to weryfikował)

2. czy posiadane mieszkanie mogłoby być zabezpieczeniem całej inwestycji - analityk banku stwierdzil, ze to nie dobry pomysł i odrzucił tą opcję.

[PlanFinance]

1. Jeżeli stan nieruchomości zostanie oceniony jako niezadowalający to będą 3 wyjścia: decyzja negatywna, obowiązek starania się o kredyt dodatkowo na remont, w przypadku posiadania środków na remont wpłata tych środków na zakup przy jednoczesnym kredytowaniu remontu.

 

2. Może być zabezpieczeniem dodatkowym w większości banków. Analityk czy doradca odrzucił?. O jakim banku piszemy?.

[klau]

odrzucił bank przy wstępnej rozmowie o kredycie - nie wiem jak fachowo Pana nazwac ;-) w kazdym razie temat zabezpieczenia w postaci mieszkania nie był rozwijany, w zasadzie nie powiedział dlaczego tak jest źle, nie pytał o jego wartość etc. i zastanawia mnie czy to moze być tak ze dla pko to jest jakis problem a dla innych banków nie i czy to byh mogło pomóc w kwestii ewentualnej niskiej wartosci nieruchomosci etc

[lzalewski]

W jakim banku starasz się o kredyt?

[klau]

rozmawiałem w pko bp i oni wyceniają

[PlanFinance]

odrzucił bank przy wstępnej rozmowie o kredycie - nie wiem jak fachowo Pana nazwac ;-) w kazdym razie temat zabezpieczenia w postaci mieszkania nie był rozwijany, w zasadzie nie powiedział dlaczego tak jest źle, nie pytał o jego wartość etc. i zastanawia mnie czy to moze być tak ze dla pko to jest jakis problem a dla innych banków nie i czy to byh mogło pomóc w kwestii ewentualnej niskiej wartosci nieruchomosci etc

 

Ja Ci powiem - dodatkowe dokumenty i dodatkowa praca.

 

Ja w większości przypadków również uważam że to słabe rozwiązanie.

 

Plusy:

 

Zabezpieczenie na 2 nieruchomościach daje szanse uzyskać lepsze warunki cenowe(niższa marża, ewentualny brak ubezpieczenia niskiego wkładu)

 

Minusy:

 

W przypadku chęcni zbycia jednej z nieruchomości będziesz musiał uzyskać zgodę z banku na zmniejszenia zabezpieczenia jeśli sprzedawana nieruchomość będzie miała mniejszą wartość niż salda kredytu.

[klau]

rozumiem i dziękuję serdecznie. pozostaje mi zatem chyba poczekać na odpowiedz banku co do wartosci i stanu technicznego i wtedy zobaczyć jakie są możliwości

[PlanFinance]

W PKO BP może to skończyć się decyzją negatywną i obowiązkiem złożenia nowego wniosku.

 

Złożyłeś wniosek tylko do 1 banku?.