Oferta z ING i PKO BP?

[betty1]

Witam,

Prosze o porade, staramy sie o kredyt na mieszkanie i nasz doradca zaproponowal wg niego 2 najlepsze oferty dla nas z ING i PKO BP, czy faktycznie i ktora wybrac? Zamierzamy w ciagu poltora roku nadplacic kredyt kwota ok 230 - 250tys.

 

Wysokość kredytu: 570.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 570 000/ 114 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 80m Warszawa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 28 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: ok. 7500

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód:15

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 37

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK:ok

 

oferta z ING:

bez prowizji

kwota kredytu 456 000

wartosc zabezp. 570 000

LTV 80%

okres kredytowania 336mc

marza 1,95%

oprocentowanie 4,67%

ubezp. na zycie 114(1mc) obniza marze o 0.1%

wczesniejsza splata 2% w pierwszych 3 latach, bez dodatkowych kosztow jesli nadplata nie przekracza 50%

dodatkowe wymogi: konto z wplywami 2000pln na 3 lata

rata z ubezpieczeniami bez pomostowego: 2548, 81

 

PKO BP

prowizja 1,2% tj. 5472

marza: 1,50%

oprocentowanie: 4,20%

ubezp. nieruchomosci: 0,08% = 364,80

wczesniejsza spalata: 1,5% przez 3 lata potem bezplatnie

dodatkowo: karta kredytowa, konto aurum

rata bez pomostowego: 2311,38

 

Z gory dziekuje za porade

[lzalewski]

Wysokość kredytu: 570.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 570 000/ 114 000

Wyjaśnij różnicę.

[betty1]

Wartosc nieruchomosci 570 000

wklad wlasny 114 000

kwota kredytu 456 000

[lzalewski]

Wypłata kredytu będzie w jednej transzy?

[betty1]

nie, w 6 transzach

[lzalewski]

Jak rozumiem to są oferty, a nie decyzje? Jeśli tak, to ofertę PKO BP należy traktować jako obietnicę, która niekoniecznie się sprawdzi.

BOŚ:

- marża 1,55%

- prowizja 1,2%

- rata 2328zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie NNW 28zł/rok przez 5 lat.

 

ING zamieniłbym na Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 2288zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie.

[betty1]

To prawda w ING ciekawie wygladaja koszty wejscia ale jest wyzsza marza, za to nie ma prowizji, a w Eurobanku bedzie to ok. 9tys czyli jak dla nas duzo. Zastanawiamy sie tez nad mozliwoscia mniejszej wplaty tj. 10% jesli jest to kwestia tylko np. ubezpieczenia niskiego wkladu, natomiast jezeli wplynie to na wysokosc marzy to 20%.

Chcielibysmy aby koszty uruchomienia kredytu nie byly wysokie. Ajesli oferta PKO BP okaze sie realna, to bedzie to dobry wybor?

[lzalewski]

Oferta PKO jest dobra, ale tak jak wspomniałem jest to tylko oferta. Ostateczne warunki poznacie dopiero jak będzie decyzja.

W Eurobanku prowizję można skredytować. Obniżenie wkładu własnego do przedziału 10-19% nie spowoduje zwyżki marży, a jedynie wystąpienie ubezpieczenia niskiego wkładu. Z tego tytułu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

[betty1]

Jak juz wspomnialam, chcemy w przeciagu poltora roku nadplacic kredyt i wydaje mi sie,ze w tym wypadku ING ma w miare dobra oferte bez tej prowizji. Po nadplacie kredyt mozna przeniesc do innego banku na lepszych warunkach.

Dziekuje za porade, bedziemy sie zastanawiac.

[vest_pol]

Ja myśląc tak jak ty, że splace połowę w ciągu 2 lat wziąłem w ING Banku na identycznych warunkach. Szybko i sprawnie

[betty1]

Witam,

Jak dlugo czekales uruchomienie kredytu?

[vest_pol]

Nie zglaszalem jeszcze chęci uruchomienia jednak przelew ma być na drugi dzień od momentu kiedy przyniosę cesje ubezpieczenia.