MdM, Umowa o dzieło + umowa na czas nieokreślony.

[Bartosz.p]

Witam,

 

Przepracowałem 3 miesiące na umowie o dzieło, następnie przeszedłem na umowę o prace na czas nieokreślony (od 2 miesięcy). Na umowie o dzieło i umowie o prace wynagrodzenie netto 3500,00zł.

 

1. Umowa o dzieło: 4300zł netto

2. Umowa o dzieło: 3500zł netto

3. Umowa o dzieło: 3500zł netto

4. Umowa o prace na czas nieokreślony: 3500zł netto

5. Umowa o prace na czas nieokreślony: 3500zł netto

 

Pytanie do Was, czy i który banki udzielą kredytu, bardzo proszę o symulację.

 

Wysokość kredytu: 344.000 - 10% dopłaty MDM = 325.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 344.000/ MDM + 0zł, jeśli zajedzie potrzeba to do 10,000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Połowa domu typu bliźniak

Metraż nieruchomości: 89 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Przedmieścia Wrocławia

Stan zaawansowania inwestycji: Termin oddania: najpóźniej I kwartał 2015r

 

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3500/3050zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: 3 miesiące okresy próbnego na umowie o dzieło + 2 miesiące umowy o pracę na czas nieokreślony u tego samego pracodawcy na tym samym stanowisku.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 5miesięcy/umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Wszystkie spłacone, zamknięte.

Historia w BIK. Pozytywna. Zamknięte 2 kredyty i karta kredytowa.

[lzalewski]

Znalazłoby się dodatkowe 5000zł?

[Bartosz.p]

Tak, generalnie chciałbym aby wszystkie koszty udzielenia kredytu, ubezpieczenia i wkład własny (poza mdm) zamknął się do 25tys.

[lzalewski]

PKO BP kwota kredytu 309365zł (wkład własny 15000zł + dopłata 19635zł):

- marża 1,81%

- prowizja 2%

- rata 1571zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania wkładu na poziomie 20%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 46zł przez 70 m-cy.

[Bartosz.p]

Dziękuję serdecznie za propozycję, czy do tego są jeszcze jakieś dodatkowe koszta związane z innymi ubezpieczeniami np. od utraty pracy, koszty wyceny nieruchomości, udzielenia kredytu?

 

Otrzymuje bardzo odmienne informację odnośnie banku PKO BP, że wymagany jest minimum okres 3 miesięcy (3 wypłat) na umowie o prace, co Pan/Pani o tym sądzi?

[lzalewski]

Wymagane jest 3-miesięczne zatrudnienie. Jest tutaj jednak ciągłość - nastąpiła zmiana formy zatrudnienia na bardziej korzystną dla Pana, a także z punktu widzenia banku.

Ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy nie ma w tej opcji. Wycena nieruchomości według aktualnej promocji banku jest darmowa.

[Bartosz.p]

Świetnie, a czy inne banki równie pozytywnie podchodzą do takiej historii zatrudnienia?

[lzalewski]

Zdolność jest jeszcze w GNB i zapewne w Aliorze.

[cgbb]

Witam

 

Czy może Pan napisać coś więcej o promocji, w której wycena nieruchomości jest gratis?

Rozumiem że dotyczy to PKO BP?

 

Tydzień temu otrzymałem propozycję, gdzie wycena + wizyta na miejscu kosztowała 200 + 200 zł.

W tym tygodniu chcę złożyć wniosek i chciałbym poznać szczegóły tej promocji.

[Bartosz.p]

Czy ta oferta promocyjna PKO BP jest ograniczona w czasie do konkretnego terminu?

[GPO Finanse]

Promocja dotyczy nieruchomości kupowanych od deweloperów:

 

WARUNKI OFERTY – KORZYŚCI DLA KLIENTA

 

Indywidualne warunki kredytu mieszkaniowego WŁASNY KĄT hipoteczny w PLN obejmują zwolnienie z opłat (dotyczy kredytowanej inwestycji) za:

 

- kontrolę inwestycji przed wypłatą transzy kredytu,

- kontrolę nieruchomości przed zawarciem umowy o udzielenie kredytu,

- kontrolę kredytowanej nieruchomości, potwierdzającej prawidłowe wykorzystanie środków pochodzących z kredytu po wypłacie ostatniej transzy,

- oszacowanie wartości nieruchomości.

 

 

 

ODBIORCY OFERTY

 

Do skorzystania z oferty specjalnej uprawnieni są Klienci, którzy:

 

- nabędą nieruchomość od developera,

- złożą wniosek o kredyt mieszkaniowy WŁASNY KĄT hipoteczny w terminie od 27.01.2014 do 30.06.2014 r.,

- podpiszą umowę kredytu w terminie do 30 dni po podjęciu przez Bank decyzji kredytowej.

[cgbb]

A czy obejmuje to kredyt z dopłatami MDM?

[GPO Finanse]

Tak, zgodnie z w/w warunkami dotyczy to również MDM.

[lzalewski]

Tak. Aby kredyt z dopłatą się należał, nieruchomość musi pochodzić od dewelopera, a co za tym idzie, kwalifikuje się do promocji.

[Bartosz.p]

Czy warto rozważać oferty GNB i Alior? Jeśli mógłbym Państwa jeszcze prosić o symulacje dla GNB i Alior'a to byłoby świetnie.

 

I jeszcze chciałbym się upewnić czy mogę śmiało startować do kredytu z 3 umowami o dzieło i umową o prace trwająca 1-2 miesiące?

[lzalewski]

GNB:

- marża 2,27%

- prowizja 0%

- rata 1655zł

- ubezpieczenie Zdrowy Kredyt 3,95%

Ubezpieczenie ZK można odzyskać przedstawiając cesję polisy ubezpieczenia nieruchomości. Więcej na ten temat znajdziesz w opiniach o GNB. Marża zależy od scoringu w BIK. Dla symulacji przyjąłem BIK A. W przypadku BIKu A+ marża wyniosłaby 2,07%, BIK B to 2,37%. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,5p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

 

Alior to ostateczność.

[GPO Finanse]

....I jeszcze chciałbym się upewnić czy mogę śmiało startować do kredytu z 3 umowami o dzieło i umową o prace trwająca 1-2 miesiące?

 

Startować zawsze możesz, ale moim zdaniem okres zatrudnienia jest zbyt krótki i jeżeli przejdzie to na zasadzie odstępstwa. Gdyby umowa o pracę trwała 3 miesiące to byłoby znacznie lepiej.

[lzalewski]

Grażyno według mnie nie ma tutaj problemu. Jest ciągłość zatrudnienia. Nastąpiła jedynie zmiana formy umowy na bardziej korzystą. Gdyby zmiana nastąpiła w drugą stronę, to byłby negat.

[Bartosz.p]

Staram się ocenić szanse i ryzyka, niestety ucieka mi termin umowy przedwstępnej z deweloperem więc bardzo ciężko będzie wynegocjować jeszcze ponad miesiąc. Rozumiem, że jest to bardzo złożony proces, ale zapytam czy są Państwo w stanie oszacować na ile są szanse uzyskania kredytu?

[lzalewski]

Ciężko to ocenić wprost. Zdolność kredytowa jest, historia w BIK jak rozumiem w porządku. Teoretycznie nie powinno być problemów. Jak będzie w rzeczywistości nie dowiesz się dopóki nie dostaniesz decyzji:)

[GPO Finanse]

Grażyno według mnie nie ma tutaj problemu. Jest ciągłość zatrudnienia. Nastąpiła jedynie zmiana formy umowy na bardziej korzystą. ,....

 

Teoretycznie tak, ale moją wątpliwość budzi ta umowa o dzieło - jak zostanie potraktowana.

 

Staram się ocenić szanse i ryzyka, niestety ucieka mi termin umowy przedwstępnej z deweloperem więc bardzo ciężko będzie wynegocjować jeszcze ponad miesiąc. Rozumiem, że jest to bardzo złożony proces, ale zapytam czy są Państwo w stanie oszacować na ile są szanse uzyskania kredytu?

 

Bartosz, jeżeli nie masz wyboru to trzeba składać wnioski i walczyć, a jak nie wyjdzie to dopiero wtedy się martwić. Nikt Ci na forum nie da żadnych gwarancji - szanse są.

[Bartosz.p]

Niech i tak będzie, na pewno zdam relacje

[GPO Finanse]

Gdyby była taka potrzeba mogę pomóc, jestem z Wrocławia.

[lzalewski]

Teoretycznie tak, ale moją wątpliwość budzi ta umowa o dzieło - jak zostanie potraktowana.

 

Robiłem tego typu tematy. Akurat raczej nie w PKO, ale nie było z tym żadnych problemów.

[GPO Finanse]

.... nie było z tym żadnych problemów.

 

Łukasz, dobrze wiemy, że różne rzeczy przechodziły w różnych bankach bez problemu. Wiemy też, że coraz częściej, różne banki stawiają większe wymagania (czyt. szlabany). Ale jakby nie było trzeba próbować.