Kredyt mdm w PKO BP czy inny bank?

[RobertS]

bo z ROR nie możesz zrezygnować - z niego będą pobierane raty kredytu.

 

ale zamiast płatnego ror-u możesz wnioskować o spłatę z bezpłatnego konta technicznego

[Vigo88]

Dzięki za wszystkie odp.

 

W sumie to KK bez ubezpieczeń jakoś się tam opłaca i zawsze jest ten "bezpiecznik"... Co do ROR to akurat pod koniec marca zrezygnujemy z Żoną z kont w Raiffeisen polbank, więc Żonka sobie najwyżej weźmie albo KK do płatności za zakupy, albo debetową dołączaną do ROR, a ja wezmę debetową w innym swoim banku, w sumie na dobre więc ten ROR wyjdzie.

 

Tak jak Sentinel75 piszę, trzeba zastanowić się jeszcze raz nad mieszkaniem... Byłem przygotowany na stresy ze względu na developera, ale szukaliśmy przez 2 miesiące bardzo mocno mieszkania i te akurat spełnia najwięcej naszych wymagań, tylko, że trafił się na doczepkę taki a nie inny dev... No nic czekam na odp pośrednika co do terminów itd. oraz dev co do negocjacji ceny za garaż i też terminów.

[GPO Finanse]

... Co do ROR to akurat pod koniec marca zrezygnujemy z Żoną z kont w Raiffeisen polbank, więc Żonka sobie najwyżej weźmie albo KK do płatności za zakupy, albo debetową dołączaną do ROR, a ja wezmę debetową w innym swoim banku, w sumie na dobre więc ten ROR wyjdzie....

 

W przypadku wpływów miesięcznych w wysokości 1500 zł na "Konto za Zero" (a takie podejrzewam będziecie mieli) opłata za nie równa się 0 zł.

[RobertS]

dodaj do tego opłatę za kartę (2,90 zł) jeżeli nie wykonasz transakcji na min. 250 zł, bezpłatne bankomaty tylko PKO i BZWBK...szału nie ma

[GPO Finanse]

Biorąc pod uwagę fakt, że kredytem hipotecznym wiążemy się z danym bankiem na bardzo długi okres rozsądnym jest związanie się z nim w całości i w pełni korzystać ze wszystkiego: KK, konta i karty debetowej żeby nie ponosić tych dodatkowych kosztów.

[Vigo88]

Tak, szału nie ma, ale wystarczy

 

Hmmm ale pytanko, do konta trzeba wziąć kartę debetową? Bo jeśli nie to w sumie, Żona mogłaby używać KK, spłacałoby się co miesiąc i koszty tych "dodatkowych opcji" w ogóle wyszłyby na "0" lub jakieś nieznaczne kwoty...

 

ps. "wpływy na konto", to też wpłaty gotówkowe we wpłatomatach?

[cgbb]

W większości przypadków karta debetowa jest wydawana niejako automatycznie.

Po jej otrzymaniu możesz ją zastrzec przez internet, wówczas opłata nie będzie liczona, bo de facto nie będzie do czego.

Karta zastrzeżona = brak karty.

 

Trzeba pamiętać aby kartę zastrzec tuż po jej otrzymaniu, a jeśli jest widoczna w systemie, to nawet zanim dostaniemy ją pocztą.

Wówczas może się uda uniknąć naliczenia opłaty za pierwszy miesiąc - chociaż przy kwocie 2,90 to i tak tragedii nie ma.

 

Jeśli chodzi o wpływy na konto, to trzeba dokładnie przeczytać warunki umowy - czy bank życzy sobie wpływ wynagrodzenia z tytułu pracy, czy wpływy w łączne kwocie 1500 z dowolnych tytułów.

[Bożena Myszczyszyn]

ps. "wpływy na konto", to też wpłaty gotówkowe we wpłatomatach?

raczej ten wpływ nie będzie brany pod uwagę

Jeśli chodzi o wpływy na konto, to trzeba dokładnie przeczytać warunki umowy - czy bank życzy sobie wpływ wynagrodzenia z tytułu pracy, czy wpływy w łączne kwocie 1500 z dowolnych tytułów.

 

Umowa kredytu mieszkaniowego nie reguluje w przypadku PKO BP w żaden sposób kwestii braku opłaty za prowadzenie ROR, a tu jest mowa o wpływach w kontekście prowizji za prowadzenie rachunku - to zupełnie oddzielny temat.

 

Jedyne dokumenty , w które trzeba zajrzeć to taryfa banku

 

https://www.pkobp.pl/klienci-indywidualni/rachunki/rachunki-osobiste/pko-konto-za-zero/#/oprocentowanie-i-oplaty/

 

i regulamin prowadzenia kont

 

https://www.pkobp.pl/media_files/a4da545d-b4cd-488f-8720-bb03a3ae806d.pdf

 

a w tych dokumentach dla KONTA ZA ZERO czytamy

 

* 0 zł jeżeli systematyczne wpływy na rachunek w ostatnim miesiącu wynoszą nie mniej niż 1500 zł; w przeciwnym razie opłata za prowadzenie rachunku wynosi 6,90 zł/miesięcznie

 

systematyczne wpływy

– wpływy na rachunek co najmniej raz na 3 miesiące, np. z tytułu wynagrodzenia, stypendium, emerytury, renty, alimentów

[Vigo88]

No to fajnie, bo mi pracodawca płaci raz gotówką, innymi razy na konto, a moja żona w 3/4 gotówka, do tego jeszcze jej szefowa nazywa przelew "zasilenie konta" i robi go z prywatnego rachunku

 

Naprawdę "fajna sytuacja", na konto może wpływać miesięcznie 5000 tys., a oni nie uznają tego za systematyczne wpływy.... ręce opadają.

[Bożena Myszczyszyn]

Naprawdę "fajna sytuacja", na konto może wpływać miesięcznie 5000 tys., a oni nie uznają tego za systematyczne wpływy.... ręce opadają.

 

w najgorszym razie będzie to koszt 10 zł miesięcznie ( konto + karta ) - to nie jest wygórowana opłata , inne banki też pobierają 10 zł ( BNP Paribas, BOŚ ), 12 zł ( Deutsche ) czy 18 zł ( BGŻ )

[Vigo88]

Ok ale to jest śmieszne, mieć powiedzmy wpływy na konto 4-5 tys. i płacić za nie, gdy ktoś ma 1,5 tys. i nie płaci....

 

Tę dychę wole wydać na kino, dobre piwo, książce czy cokolwiek niż oddawać bankowi...

[Bożena Myszczyszyn]

Tę dychę wole wydać na kino, dobre piwo, książce czy cokolwiek niż oddawać bankowi...

to może trzeba z pracodawcą porozmawiać

[Vigo88]

Próbowaliśmy... dla nas o wiele wygodniej byłoby na konto, ale cóż u mnie sytuacja "jest jaka jest", a u żony pracodawczyni jest "twardogłowa" pod tym względem.

 

No nic dla mnie dziwna sprawa, ale napisałem maila do pkobp, ciekawe co mi odp.

[GPO Finanse]

Według mnie nie jest to jednoznaczne, że w/w wpływy nie zostaną zaliczone. W TOiP jest mowa o "regularnych wpływach", a nie o regularnych wpływach od pracodawcy". Napisz jaką dostałeś odpowiedź z PKO.

[Vigo88]

Odp z pko bp:

 

Uprzejmie informuję, że w ramach oferty specjalnej prowadzenie rachunku PKO Konto za Zero jest bezpłatne w przypadku systematycznych, miesięcznych wpływów w kwocie co najmniej 1500 PLN. W sytuacji, gdy na rachunek wpłynie niższa kwota, opłata za prowadzenie rachunku w danym miesiącu wyniesie 6,90 PLN. Ważne jest, aby w ciągu miesiąca na rachunek wpłynęła łącznie kwota w wysokości co najmniej 1 500 PLN. Wpłaty własne (w oddziale Banku lub za pośrednictwem wpłatomatów, przelewy z innego rachunku) traktowane są jako systematyczne wpływy na potrzeby wyliczenia opłaty za prowadzenie rachunku (dotyczy to tylko rezydentów), ale nie do wyznaczenia np. limitu dopuszczalnego salda debetowego.

 

Czyli jednak wpłaty gotówkowe są traktowane jako "systematyczne" ;)

[GPO Finanse]

No i super. Czyli wystarczy systematycznie wpłacać nie mniej niż 1500 zł miesięcznie.

[Vigo88]

Mam pytanie o miejsca postojowe w garażu podziemnym, czy jeżeli płacimy na nie gotówką może one być na tej samej umowie developerskiej co mieszkanie?

[PlanFinance]

W przypadku PKO BP, w przypadku PEKAO S.A trzeba uważać. Bank ten pomimo podzielenia ceny na garaż i mieszkanie do wyliczenia czy dana nieruchomość mieści się w limicie MdM weźmie sumę wszystkich składowych. Tak przynajmniej jest w Warszawie. Bzdura kompletna, ale coś takiego funkcjonuje od RnS.

[Vigo88]

Czyli na mieszkanie umowa developerska, a garaż hmmm zwykła umowa?? Potem u notariusza oddzielny akt notarialny na mieszkanie oraz oddzielny na garaż tak?

 

Pewnie to trochę dodatkowych kosztów...

 

ps. ja już mam pozytywną odp. z BGK, ale rozumiem, że mimo to trzeba uważać na tę garaż w um. developerskiej?

[PlanFinance]

W przypadku PEKAO S.A tak, w przypadku PKO BP nie trzeba dzielić umowy na 2.

[Vigo88]

Nie zrozumiałem Pana:

 

"W przypadku PKO BP, w przypadku PEKAO S.A trzeba uważać"

 

Czyli dla mnie (PKO BP) wystarczy tylko wyszczególnienie ceny za garaż i za mieszkanie.

 

OK dziękuje.

[PlanFinance]

Tak w przypadku PKO BP nie ma problemu z uwzględnieniem innych składowych niż mieszkanie.

[Vigo88]

Do skasowania.