Ocena zdolności kredytowej (z mdm/ bez mdm)

[jeno]

Witam wszystkich,

Przymierzam się do kredytu hipotecznego, szczerze mówiąc zastanawiam się czy warto brać kredyt w programie mdm, jak to konkretnie wygląda? Przykładowo planuję zakup mieszkania za 300 tys zł (0% wkładu własnego poza kwotą mdm), mogę wziąć kredyt 280 tys zł zamiast 300 tys zł wiedząc, że mdm dopłaci 21700zł? (im mniejszy kredyt tym mniej do spłaty)

 

Proszę o ocenę zdolności kredytowej przy założeniach:

 

Wysokość kredytu. 280 000 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300000 zł / z MdM 21700 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości.64 m2

Lokalizacja nieruchomości. Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: oddane do zamieszkania

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 3500 netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył: 7 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25 i 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: czysto

 

Zależy mi na przybliżonej kwocie kredytu jaką mogę uzyskać przy takich zarobkach.

[PlanFinance]

Wypełnij cały schemat

[jeno]

Uzupełniłem

[Bożena Myszczyszyn]

Zależy mi na przybliżonej kwocie kredytu jaką mogę uzyskać przy takich zarobkach.

 

Zdolność kredytowa będzie lepsza, jeśli będzie minimum 10% wkładu własnego - ma to dość istotne przełożenie na marże i wysokość raty branej do zdolności,

czyli oprócz dopłaty MDM 21.700 zł dobrze by było ( a właściwie raczej będzie to konieczność) wygospodarować jeszcze 8.300 zł

 

z wkładem poniżej 10%

PKO BP - ok 240 tys

PEKAO SA - ok 269 tys, ale tu jest zawsze znak zapytania

 

z wkładem 10%

PKO BP - 280.700 zł

PEKAO SA ok 276 tys

 

ALIOR - marża niezależna od wkładu, zdolność ok 300 tys

[jeno]

Dziękuję bardzo ale mam jeszcze kilka pytań w celu wybrania najlepszej dla mnie oferty.

Jak znaczenie dla tej zdolności ma uzyskanie tego dochodu przez singla a przez małżeństwo (w mdm), powyższy dotyczy małżeństwa?

Ile wynosiłaby rata kredytu na 30 oraz 35lat przy opcji?:

z wkładem 10%

PKO BP - 280.700 zł

Jak zwiększa się zdolność kredytowa przykładowo przy każdych 100zł netto więcej?

 

 

Z góry dziękuję za informacje.

[lzalewski]

Jeżeli ten sam dochód uzyskuje singiel, to będzie miał on wyższą zdolność kredytową niż w przypadku występowania dwóch osób w gospodarstwie.

[Bożena Myszczyszyn]

Jak znaczenie dla tej zdolności ma uzyskanie tego dochodu przez singla a przez małżeństwo (w mdm), powyższy dotyczy małżeństwa? (...) Jak zwiększa się zdolność kredytowa przykładowo przy każdych 100zł netto więcej?

 

Zakładając 3500 zł netto i jedną osobę oraz warunki cenowe dla 10% wkładu

zdolność w PKO BP = 324 tys

przy 3600 zł netto = 334 tys

przy 3700 zł netto = 343 tys

przy 3800 zł netto = 352 tys

przy 4000 zł netto = 371 tys

 

Ile wynosiłaby rata kredytu na 30 oraz 35lat przy opcji?:

z wkładem 10%

PKO BP - 280.700 zł

 

Tylko ta kwota była wyliczona jako maksymalna zdolność, natomiast biorąc pod uwagę to konkretne mieszkanie, żeby było 10% wkładu to kwota kredytu musi być odpowiednio mniejsza , czyli 270.000 zł

 

lub zmiana nieruchomości na większą mieszcząca się w limitach , czyli np. w cenie ok. 312.000 zł / 65,50 m2

 

 

dla 280.700 zł , marżą 1,81 % ( z ROR i kartą kredytową )

na 30 lat rata = 1425,60 zł

na 35 lat = 1331,91 zł