Kredyt 60 tys na 100%, kawaler?

[dib]

Witam

 

Mam 28 lat jestem kawalerem , stały dochód z umowy o prace na czas nie określony obecnie ok 1900 zł netto + 5-6 wysokich premii w ciągu roku ( premie stanowią ok 1/3 ) mojego rocznego dochodu tak jest od 3 lat . Poszukuje 100 % kredytu na sumę 60 tys na zakup małej kawalerki na rynku wtórnym . Nie mam innych zobowiązań finansowych .

Chciał bym żeby raty miesięczne trzymały się w granicach 600-700 zł . Nie wiem jak to jest z moją zdolnością finansową przy takich zarobkach na jaki kredyt, na ile lat mógł bym liczyć w jakim banku ?

 

pozdrawiam

[michal_sz]

Kwota kredytu stosunkowo niewielka. Zdolność jest, rata spokojnie poniżej założonej granicy. Szybko powinno pójść m.in. w Pekao, Kredyt Banku, ING.

Pozdrawiam

[expert]

Szybko powinno pójść m.in. w Pekao, Kredyt Banku, ING.

Pozdrawiam

 

W ING znów dają na 100%?

[michal_sz]

Oczywiście, obecnie nie. Mój błąd.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Wróble ćwierkają że ING ma wrócić do takiego poziomu.ostatnimi czasy obniżyli pewne wymagania.Ja osobiście jestem za

[dib]

Przejrzałem ofertę jednego z wskazanych Banków i mi jednak wychodzi ze mnie nie zupełnie stać na nieruchomość za 60 tys . Konkretnie przejrzałem ofertę na stronie ING .

 

Fajnie to wygląda w kalkulatorze rat. Dla nieruchomości wartej 60 000 tys (dostanę co najwyzej 48 tys bo dajana 80 % wartości nieruchomości) na 15 lat spłacania stałej raty wychodzi mi 422,63 zł i wartość oprocentowania 6,67 % czy wg mnie do przyjęcia .

 

Ale poza tym seria niemiłych rzeczy czyli koszta które będę musiał ponieść ze swoich oszczędności a mam ich zaledwie 15 tys na dzień dzisiejszy . Przed dokładnym obliczeniem zakładałem sobie że 5 tys pójdzie na formalności (opłaty notarialne, prowizje opłaty banku)5 na jakieś małe urządzenie się w tym mieszkanku i 5 mi zostanie na koncie , ale już widzę że to nie było realistyczne podejście tylko życzeniowe .

 

Pobierznie wyliczyłem sobie co bede musiał sfinansować z moich skromnych oszczędnosci

 

- Wymagany wkład własny (ING udziela takich kredytów do 80 % wartości nieruchomości) - czyli 12000 zł będę musiał dołożyć z oszczędności ina początek (zakładając że rzeczoznawca wyceni nieruchomość na te 60 tys za które jest oferowane jeśli wyceni na mniej - wtedy dostanę jeszcze mnie niż 48 tys - ale jestem optymistą i zakładam na początek że oferta 60tys będzie wyceniona na 60 tys ) .

 

- opłata sądowa i PCC: 319 zł.

 

- opłata za udzielenie kredytu 1,6 % udzielonej kwoty czyli od 48 tys - 768 zł

 

- inspekcja techniczna do 200 zł (wg strony internetowej ING) - nie wiem an czym to polega pesymistycznie liczę więc że 200 zł

 

- Niezależna wycena do1 tys (wg strony internetowej ING) - znalazłem cennik w necie w którym zapisano że do 70 metrów kw wycena to 400 zł + 22 % VAT - tutaj założę optymistycznie dal odmiany że na górnym śląsku wycena malutkiej 21 metrowej kawalerki zamknie się razem z watem w kwocie 500 zł

 

- opłaty związane z Notariuszem , sądowe, KW zupełnie nie wiem ile się spodziewać więc liczę że 2000 zł mam nadzieję że wystarczy

 

Inne możliwe opłaty które przychodzą mi do głowy

 

- Opłata z tytułu tymczasowego zabezpieczenia produktu hipotecznego do czasu ustanowienia prawomocnego wpisu hipoteki ( 0,0634% kwoty udzielonego kredytu miesięcznie )- rozumiem że jeżeli sprawa się przeciągnie to za każdy miesiąc 30 zł

 

- Ubezpieczenie od możliwości utraty pracy czy życia ... od życia mam opłacane co miesiąc ( chyba będą wymagali tylko żeby kwota odszkodowania przekraczała kwotę udzielonego kredytu , tak ?)ale od utraty pracy , podobno banki teraz tego wymagają ile to może być 2000 zł starczy to się chyba płaci jednorazowo za okres iluś tam lat ??

 

Podliczamy

 

12000

319

768

200

500

2000

+2000

------

17787

 

No i wychodzi na to że ta impreza zakupem swojego mieszkanka pozbawiła by mnie tych odłożonych 15 tysięcy a jeszcze musiał bym gdzieś się dopożyczyć żeby chociaż wyjść na zero , tylko gdzie przecież bank nie udzieli mi jednocześnie kredytu na nieruchomości drugiej pożyczki na wkład i koszta .

 

To nie tak że za wszelka cenę chce mieć mieszkanie na kredyt i dalej te 15 tys . Po prostu marzyłem sobie że po całej imprezie zostanę chociaż z 5 tys na koncie zawsze byłem oszczędny nigdy nie miałem debetu , bez tego czół bym się nagi ;) .

 

Czyli żeby realnie się udało musiał bym przystąpić dobrania się za zakup mieszkania na 60 tys na kredyt - mając co najmniej 25-30 tys oszczędności . Chyba jednak wrócę do opcji wynajmu za 500-600 + media i mozolnego oszczędzania większej ilości własnej gotówki .

 

 

Wiem że moje obliczenia nie są oszacowane super precyzyjnie tylko około jeśli ktoś się orientuje bardziej precyzyjnie co do kosztów to prosił bym o poprawki . Obliczałem wg strony Banku ing muszę też wsiąść pod uwagę że nie jestem ich klientem narzazie a ty ich szacunkowe wyliczenia procentów to może są dla stałych klientów.

 

Ciekawe jak by do tego podeszli do tego w Pkobp tam mam konto odkąd zacząłem pracę zawodową czyli ładnych parę lat, w reklamach piszą że udzielają kredytów do 100 % wartości nieruchomości ale zapewne taka możliwosc jest tylko w bardzo nielicznych przypadkach - zapewne wtedy dojdzie jakieś ubezpieczenie od niskiego wkładu ile to moze być z 2 tys ?

 

Jak ktoś ma jakieś pomysły czy uwagi do moich wyliczeń to zapraszam do ich wyrażenia .

 

Pozdrawiam

[ziut19]

W takim razie szukaj kredytu na 100% wartosci.

Na Gornym Slasku obejdzie sie bez wyceny.

Zalozmy wiec tak (kwoty nie odnosza sie do konkretnej oferty, sa przykladowe):

Prowizja: 2%=1.200 zl

Ubezpieczenie niskiego wkladu wlasnego: 3,5% od nadwyzki=420 zl

Ubezpieczenia na zycie, badz inne sa wliczane do raty, wiec nie obcinam nimi Twoich oszczednosci.

 

Notariusz:

taksa:1.010 zl

podatek:2%=1.200 zl

odpisy: 6 zl za sztuke

 

Sad:

zalozenie ksiegi wieczystej (jesli nie ma): 60 zl

wpisanie Ciebie jako wlasciciela: 200 zl

wpisanie hipoteki: 200 zl za kazdy wpis (moga byc dwa wpisy)

 

Urzad Skarbowy:

hipoteka zwykla 0,1%

hipoteka kaucyjna 19 zl

 

Czyli maksymalnie 5.121 zl. (o ile sie gdzies nie pomylilem).

 

Z innej beczki: jesli szkasz dobrej oferty na Slasku polecam sie