Kredyt na dom

[aga_n]

Witam!

W lutym 2013 roku dostaliśmy kredyt na mieszkanie o wartości 280tys PLN (100.000 PLN wkładu własnego i 180.000 PLN kredytu). Kredyt był nadpłacany, ostatnia nadpłata w lutym 2014r na kwotę 50tyś, na chwilę obecną zostało ok 45tys, które zamierzamy niebawem również nadpłacić. Mąż ma własną firmę od 07.2012r i rozlicza się w formie ryczałtu. Przychody jakie uzyskał w 2013r to ok 250tys. Chcielibyśmy kupić dom, który kosztuje 900tyś. Mieszkanie jest na męża, zostało kupione jeszcze przed ślubem. Ja obecnie nie pracuję. Na tą chwilę mielibyśmy 50tys., które moglibyśmy przeznaczyć albo na wkład własny albo na spłatę kredytu na mieszkanie. Czy moglibyśmy kupić dom pod zastaw mieszkania?

 

Wysokość kredytu. - 850tys PLN /900tys

Wartość nieruchomości - 900 tys PLN

Rynek -rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości -dom

Metraż nieruchomości - 200m2

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - jak najkrótsza w miarę naszych możliwości

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -2 osoby - malzenstwo

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - ok 21 tys. miesiecznie netto

Źródło uzyskiwania dochodów - własna działalność gospodarcza

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 24

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt na mieszkanie 45tys. karta k. 6 tys.

Historia w BIK. - nie znam, ale mamy tylko kredyt na mieszkanie, który nadpłacamy

[lzalewski]

Jaka jest branża prowadzonej działalności? Jaka stawka ryczałtu?

Jaka jest wartość mieszkania, które miałoby być zabezpieczeniem? Jaka jest rata kredytu

[aga_n]

Jaka jest branża prowadzonej działalności? - budowa, remonty, wyposażenie statków

Jaka stawka ryczałtu? - 8,5%

Jaka jest wartość mieszkania, które miałoby być zabezpieczeniem? - kupilismy je za 280tys, po malym remoncie myslę, że wartość mogła wzrosnąć

Jaka jest rata kredytu - przed nadpłatą w lutym 2014r. rata wynosiła ok 930zł, kredyt został zaciągnięty na 11lat

[lzalewski]

Mieszkanie miałoby być dodatkowym zabezpieczeniem?

[aga_n]

mieszkania nie chcielibyśmy sprzedawać, więc jeśli miałoby podnieść naszą zdolność kredytową to możemy je potraktować jako zabezpieczenie.

[lzalewski]

Zdolności kredytowej to nie podniesie. W niektórych przypadkach można spodziewać się lepszych ofert. Dając mieszkanie jako dodatkowe zabezpieczenie ograniczycie sobie prawo do swobodnego dysponowania obiema nieruchomościami. Jeśli w przyszłości którąkolwiek z nich będziecie chcieli sprzedać, bank będzie musiał wyrazić na to zgodę.

[aga_n]

to w takim razie nie biorąc tej opcji pod uwagę, jest szansa na kredyt?

[RobertIND]

Getin (po spłacie kredytu hipotecznego):

- marża 2,37% (możliwa niższa przy wysokiej punktacji score BIK);

- rata (360 m-cy) - 4601 zł

- pakiet ubezpieczeń - 3,25%

- zwyżka marży do czasu wniesienia wkładu własnego - 0,5 pp

 

Bez spłaty kredytu hipotecznego zdolność powinna być w Alior Banku (niższa marża, ale ubezpieczenie na start - 10%).

[GPO Finanse]

Mi niestety zdolność wychodzi tylko w Aliorze. Podaj jeszcze przychód za 2012 i 2014.