Z MDM większa rata?

[ScandaL]

Witam, mam pytanie.

 

Czy dopłata MDM do kredytu jest traktowana przez bank jak wpłata wkładu własnego? Jak ją traktuje bank?

 

Chciałem wziąć kredyt na 200 tyś. Nieruchomość kosztuję 270 tyś. Planowałem dać wkładu własnego 70 tyś, a zwrócone pieniądze z MDM (20 tyś) przeznaczyć na wykończenie mieszkania.

 

ale - jeżeli MDM wspiera wkład własny, to muszę wpłacić bankowi 50 tyś wkładu własnego (żeby zostawić sobie 20 tyś na remont) pomniejszając sobie jednocześnie zdolność i zwiększając miesięczną ratę?

[PlanFinance]

Dopłata jest wypłacana na konto banu kredytującego na zasadach wkładu własnego.. Jeśli potrzebujesz środków na wykończenie to musisz sobie tę kwotę zostawić na koncie.

[ScandaL]

No dobrze ale czy to wpływa na moją zdolność? Czy bankowi jest to obojętne, czy dam mu te 70 tys sam, czy wspólnie z MDM?

 

Mam tu na myśli decyzje kredytową, bo jak się domyślam - im więcej wpłacam sam, tym wiarygodniejszy jestem dla banku

[PlanFinance]

Kwota kredytu się nie zmienia więc zdolność będzie badana na tą samą wartość.

[Robert Furtak]

do ScandaL, po części przy MDM będziesz miał gorzej liczoną zdolność gdyż 2 z 4 banków podnosi oprocentowanie właśnie ze względy na to że ubiegasz się o kredyt w MDM

[Bożena Myszczyszyn]

do ScandaL, po części przy MDM będziesz miał gorzej liczoną zdolność gdyż 2 z 4 banków podnosi oprocentowanie właśnie ze względy na to że ubiegasz się o kredyt w MDM

 

Raz - pytanie nie dotyczyło kwestii zdolności wynikającej z oferty cenowej ( MDM a kredyt bez dopłat) , a obawy, że forma wypłaty dofinansowania może zaszkodzić zdolności, ale cały czas w obrębie MDM ( jako wkład własny na poczet zakupu a nie na rachunek kredytobiorcy celem wykończenia )

 

Dwa - wskazane jest udzielając porad podawać o jakie banki chodzi zamiast tajemniczego "2 z 4"

 

Trzy - dofinansowanie MDM pozwala na zaciągnięcie mniejszej kwoty kredytu niż w wersji bez dopłat, zatem nawet jeśli nieznacznie zdolność spada z uwagi na warunki cenowe to jednocześnie z MDM jest potrzebna mniejsza zdolność

[Robert Furtak]

a to zdolność kredytowa nie jest liczona do wysokości raty?

a czy oprocentowanie nie ma wpływu na wysokość raty?

co do banków to PKO SA i PKO BP pozostałe banki które udzielają MDM to Alior i Getin

faktem jest że zdolność uwzględnia dopłatę, stąd dla mniejszej kwoty kredytu potrzebne są mniejsze zarobki

[Bożena Myszczyszyn]

a to zdolność kredytowa nie jest liczona do wysokości raty?

a czy oprocentowanie nie ma wpływu na wysokość raty?

tak, ale to nie ta sytuacja, w tym konkretnym przypadku :

Kwota kredytu się nie zmienia więc zdolność będzie badana na tą samą wartość.

 

bo rozważania dotyczyły wyboru pomiędzy

1) MDM w kwocie 200.000 zł z 70.000 zł wkładu własnego całkowicie ze środków kredytobiorcy , który myślał ( błędnie) , że dopłatę dostanie potem na swój rachunek na poczet wykończenia analogicznie jak to jest np. przy likwidacji książeczek mieszkaniowych

2) MDM w kwocie 200.000 zł nadal z wkładem własnym 70.000 zł, ale tym razem właściwie wyjaśnionym, że 50 tys jest ze śrdków kredytobiorcy, a pozostałe 20 tys z dopłaty

 

ciągle mamy MDM i ciągle mamy 200 tys kredytu, więc ani oprocentowanie, ani rata się nie zmieniają