Oszacowanie zdolności kredytowej w MdM

[maciej_bo]

Prośba o oszacowanie zdolności.

 

Kredyt MdM*

Wysokość kredytu. 216000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 240000 / dysponuję 15 tys zl ale zachowam je na wykonczenie

Dopłata MdM: 24 tys = 10% wartosci mieszkania

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 43

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznan

Stan zaawansowania inwestycji. koniec maj 2015

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. najlepiej 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 ale kredyt chce wziac z rodzicami

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. zarabiam 2550 netto na miesiac, rodzice maja emeryture mama 1700 netto, tata 1800 netto, dodatkowo tata pracuje na umowe zlecenie i zarabia srednio 1200 zl netto

Źródło uzyskiwania dochodów. moja umowa o prace na czas nieokreslony, rodzice emerytura i tata umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 31, mama 65, tata 66

Aktualne obciążenia kredytowe: ja kredyt studencki, rata 290 zl/mc koniec splat 2017, rodzice 1300 netto na mc koniec definitywny obciazenia sierpien 2015

Historia w BIK. ok

[maciej_bo]

Witam. Kiedy mozna spodziewac sie odpowiedzi?

[maciej_bo]

Miałem nadzieje ze ktoś odpowie na mój post.

[multiportfel.info]

Wg szybkiej kalkulacji powinien Pan sam uzyskać kredyt w Alior banku. polecam wariant 2,2%marża z 2% prowizji bez ubezpieczenia

Raczej na 25-30lat

 

Opcja z rodzicami to : kredyt maksymalnie na 14lat do 80r życia : rata ok 1800zł

banki: GNB, Alior

 

ewentualnie pko bp z kredytem na 9 lat.

[maciej_bo]

Dziekuje za info.

 

Jaka rata miesieczna bylaby w Aliorze przy wskazanym wariancie? I czy w innych bankach ktore biora udzial w programie MdM nie mam szans na kredyt samodzielnie?

[RobertS]

od kiedy i do kiedy tata ma umowę zlecenie?

 

czy jesteś w stanie spłacić kredyt studencki?

 

w Aliorze:

- marża 2,2% (to wartość minimalna, analityk może ją zmienić w czasie analizy)

- prowizja 2%

- rata 1779 zł (na 14 lat)

+ konto osobiste

 

w GNB marża uzależniona od ratingu w BIK (do sprawdzenia)

 

jeżeli miałbyś przystąpić do kredytu z rodzicami to praktycznie tylko w ww. bankach warto próbować, jeżeli sam to w grę wchodzi PKO BP

 

jaki miałeś dochód netto za 2013 r.?

[maciej_bo]

Kredyt wraz z rodzicami na maksymalny okres 14 lat odpada. Jedyna opcja to biorę sam. Kredytu studenckiego nie spłacę wcześniej.

 

Proszę o info jakby to wygladalo gdybym wzial kredyt sam na 25 lat i oferta ktorego banku jest najlepsza.

[RobertS]

w GNB masz zdolność na 211.000 zł po spłacie kredytu, z kredytem max. ok. 163.000 zł

 

sam nie masz zdolności kredytowej, z rodzicami na jaki okres chciałbyś kredyt? napisz coś więcej o umowie zlecenia ojca

[maciej_bo]

Bylem kilka dni temu w Open Finance. Zostala mi wyliczona zdolnosc na 250 tys (???) oraz rata w Pekao SA na 25 lat na kwote 1169 zł m/c. Jak to sie ma do tego co piszesz powyzej ze moja zdolnosc to max 153 tys?

[RobertS]

a w którym banku te 250kzł wyliczyli? czyżby Alior w opcji z 10% ubezpieczeniem na życie?

 

jaki miałeś dochód netto za 2013 r.? bez tego zdolności w PeKaO SA nie policzę...

[maciej_bo]

Doradca Open Finance wyliczyl mi zdolnosc na 250 tys w Pekao SA.

[RobertS]

PeKaO SA:

- marża 1,79%

- prowizja 1,69% (płatna gotówką)

- rata 1199 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie

oraz 850 zł tytułem ubezpieczenia niskiego wkładu własnego (płatne przed uruchomieniem kredytu)

 

zdolność masz na 228.000 zł ale pod warunkiem, że w 2013 r. zarobiłeś nie mniej niż 30.600 zł netto

[RobertS]

Doradca Open Finance wyliczyl mi zdolnosc na 250 tys w Pekao SA. Dochod netto za 2013 to 30 tys zl.

 

no to źle wyliczył lub zapomniał wziąć pod uwagę kredyt, który spłacasz...

[maciej_bo]

Czyli podsumowujac w Pekao SA mam zdolnosc na 228 tys nawet z kredytem ktory do 2017 splacam tak? Gdybym splacil go wczesniej zdolnosc wzrosnie rzecz jasna.

 

Co do produktow bankowych - z kk i tak nie bede korzystal ale jej posiadanie jak widac w tym przypadku jest wymagane. Czy moze trzeba z niej aktywnie korzystac?

 

Czy dla mnie oferta Pekao SA jest najlepsza?

[RobertS]

aby zdolność wzrosła musiałbyś go spłacić przed złożeniem wniosku

 

w PKO BP masz podobne warunki:

- marża 1,81%

- prowizja 1,7%

- rata 1201 zł

+ konto oraz karta kredytowa LUB ubezpieczenie na życie - to gdybyś nie chciał z KK korzystać

 

i pamiętaj, że w PeKaO SA dochód na zaświadczeniu z 3 m-cy oraz PIT za 2013 r., w PKO BP dochód z 12 ostatnich miesięcy (ważne jeżeli dostajesz jakieś premie, 13-tki itp...)

 

coś jeszcze chciałbyś wiedzieć?

[maciej_bo]

Oferty Pekao SA i PKOBP sa chyba dla mnie najlepsze prawda? Jak sądzisz?

 

Dzieki wielkie za pomoc. Zamierzam udac sie do w/w bankow juz face to face porozmawiac z doradca i wybrac najlepsza oferte.

[RobertS]

tak, bo w GNB nie masz zdolności, a Alior ma gorszą ofertę

 

jeżeli jesteś zainteresowany współpracą to zapraszam, w PKO BP mogę Ci zaproponować lepsze warunki niż w oddziale banku (zwykle proponują tam kredyt z drogim ubezpieczeniem lub prowizją >2%), natomiast w PeKaO oferta będzie taka sama

 

plus taki, że wszystko załatwiasz w jednym miejscu i nie biegasz po bankach, wnioski oczywiście musisz złożyć do obydwu

[maciej_bo]

Odezwę się na priv jesli bede potrzebowal dalszej konkretnej juz pomocy. Dziekuje.