Zdolność kredytowa i wysokość rat?

[maciekmarecki]

Witam,

proszę o oszacowanie zdolności kredytowej i wysokości rat:

 

Wartość nieruchomości: 200 000 zł

Wykończenie mieszkania: 30 000 zł

Wkład własny: 50 000 zł + 10% z MdM

Rynek pierwotny/wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto: 2 600 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 18 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Metraż nieruchomości: 40 m2

Województwo: małopolskie

Miasto: Kraków

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34 lata

Historia BIK: brak

 

Z tego co się zorientowałem to bardziej się opłaca mieć większy wkład własny i wziąć większy kredyt (na wykończenie), niż mniejszy wkład własny a wykończenie sfinansować z oszczędności. Proszę mnie poprawić jeśli się mylę,

 

Pozdrawiam

Maciej.

[jarosz]

Specem nie jestem, ale z tego co wiem w kredycie z MdM nie można wziąć większej kwoty niż wartość nieruchomości.

[maciekmarecki]

w takim razie, wartość nieruchomości 200 000 zł, wkład własny 20 000 zł + 10% MdM, czyli wysokość kredytu 160 000 zł

[RobertS]

oczywiście możesz wziąć kredyt MDM + dobrać dodatkowe pieniądze na wykończenie, co prawda tylko w jednym banku, ale jest taka możliwość

[maciekmarecki]

Nie zależy mi na dokładnie takim rozwiązaniu.

Inaczej mówiąc, mieszkanie kosztuje 200 000 zł, wykończenie 30 000 zł, mam oszczędności 50 000 zł i che to tak rozplanować aby było jak najkorzystniej

[RobertS]

w takim razie można to zrobić tak: MDM z 25% wkładem własnym (50.000 zł - lepsze warunki cenowe) + 30.000 zł na wykończenie, całość w jednym banku

 

tak chciałbyś to zrobić?

[maciekmarecki]

Takie rozwiązanie oczywiście mi pasuje, pytanie ile będą wynosiły raty miesięczne?

[RobertS]

rata kredytu (180.000 zł na 30 lat) wyniesie ok. 963 zł (BIK A+) przy BIK A lub B 997 zł

[maciekmarecki]

Dziękuje za odpowiedz.

Mam jeszcze jedno pytanie na które nigdzie nie mogę znaleźć odpowiedzi. Chciałbym sobie mnie więcej oszacować ile będzie mnie kosztować utrzymanie mieszkania, jeśli chodzi o media to problemu nie ma. Tylko chciałby się dowiedzieć jak jest z czynszem, czy przed wyborem już konkretnego mieszkania jestem w stanie dowiedzieć się ile będzie wynosił przyszły czynsz? W którym momencie całego procesu kupna mieszkania będę wiedział ile on wynosi?

[cgbb]

Czy nieruchomość powstaje na już istniejącym osiedlu i będzie jego częścią, czy będzie zupełnie od niej niezależna?

Jesli częścią, to można porozmawiać z zarządcą wspólnoty, administracją osiedla lub sąsiadami.

 

W przypadku jeśli jest to niezależny budynek, jego zarządzaniem prawdopodobnie zajmie się zewnętrzna firma.

Wywóz śmieci, sprzątanie, odśnieżanie, fundusz remontowy, oświetlenie części wspólnych, wynagrodzenie zarządcy - to podstawowe składowe. Ich wartość może być bardzo różna.

 

Ja za wszystko co wymieniłem powyżej będę płacił ok 150 zł / mc. Miasto Czechowice - Dziedzice.