Kredyt hipoteczny na budowę domu

[Franco]

Wysokość kredytu. 250 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 390 000 / 20 000 +działka 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 125 m2

Stan zaawansowania inwestycji: pusta działka

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (małżeństwo+1 dziecko)

Średnio miesięczny dochód netto : 6msc: 3000+2400 (dodatkowo stałe premie ok 300zł/mc)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 -28lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK: nigdy żadnego kredytu itp.

 

 

Witam,

Jestem zielony w temacie dlatego proszę o pomoc. Posiadam już doradce z OF ale chcę informacji z innych źródeł. Interesują mnie następujące rzeczy:

-Jakie banki mają najkorzystniejsze oferty (z uwzględnieniem ukrytych kosztów itp.)?

-Jakie banki są godne polecenia a jakich należy unikać?

-O co pytać doradcę OF?

-Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy?

-Rata kredytu stała czy malejąca (spłatę chciałbym zrealizować po ok 10 lat w tym chciałbym również mieć możliwość rezygnacji z ostatniej transzy czyli 50 tyś)?

-Nie interesują mnie inne produkty banków poza w/w kredytem hipotecznym jak uniknąć „wciśnięcia „ czegoś takiego?

 

pozdrawiam

[prezesik24]

A jakie banki polecil doradca OF ??

[Franco]

Pekao,PKO i GetinBank

[RobertS]

z tego kompletu od razu odrzuciłbym PeKaO i GNB

 

pierwszy ze względu na sposób rozliczania transz kredytu

Getin - przy brak score dostaniecie masakryczne warunki (marża), poza tym ubezpieczenie pomostowe jest drogie (przy budowie to dość istotny parametr)

 

pozostaje PKO BP i można pomyśleć o innych bankach...

 

ps

skąd jesteście? może, w doborze banków, pomoże Wam ktoś z forum?

[Franco]

Spod Warszawy.Jakie inne banki byście polecili?Proszę również o odpowiedzi na pytania w 1 poście.

[GPO Finanse]

Wysokość kredytu. 250 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 390 000 / 20 000 +działka 100 000

....

 

Wysokość kredytu 250 tyś + wkład własny 20 tyś + działka 100 tyś dają razem 370 tyś. Skąd wartość nieruchomości 390 tyś?

[Franco]

Wkład własny faktycznie źle wpisałem 40 miało być

 

---------- Post dodany o 23:43 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:31 ----------

 

hmmm a może Eurobank?Będzie lepszy od PKO BP?Co o nim myślicie?

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,43%

- prowizja 2%

- rata 1568zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na zycie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis.

 

BPH:

- marża 1,5%

- prowizja 1,9%

- rata 1596zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia.

 

Wyliczenia są dla rat równych i takie polecam w przypadku tych banków. Można kredyt nadpłacać w nich bez prowizji. W Eurobanku można nadpłacić w ciągu 3 lat bez prowizji 30% kwoty kredytu, w BPH 50%.

[RobertS]

czyli 125m2 chcesz zbudować za ok. 190kzł, wychodzi ok. 2300 zł/m2 (nie jest to dużo)

 

z banków proponowałbym ww. PKO BP, BPH oraz np. BOŚ

 

z jakich produktów dodatkowych NIE chcesz korzystać? akceptujesz chociaż konto oraz kartę kredytową lub ubezpieczenie na życie?

[lzalewski]

Wadą BOŚ jest to, że transze trzeba rozliczać w maksymalnie 3 miesiące.

[Franco]

Izalewski a rata stała czy malejąca co wybrać?Jak mają się te propozycje do PKO BP wg Twoich symulacji?

[RobertS]

Wadą BOŚ jest to, że transze trzeba rozliczać w maksymalnie 3 miesiące.

 

to i tak dłużej niż w PeKaO SA, poza tym nie mają min. ceny za 1 m2, podałem ten bank jako trzeci, można go zastąpić Eurobankiem jak podałeś wyżej

 

raty oczywiście równe, jeżeli coś zostanie to można odkładać "na boku" i co jakiś czas nadpłacić kredyt

[Franco]

Szczerze mówiąc to po prostu mało do czynienia miałem z tymi rzeczami ....konto akceptowalne, ubezpieczenie jeszcze przełknę ale karta kredytowa źle mi się kojarzy z opinii innych. Czy faktycznie dodatkowe w/w rzeczy generują duże koszty typu utrzymanie,opłaty itp?

[lzalewski]

Obie oferty będą lepsze od PKO. Tym bardziej jeżeli zamierzasz kredyt nadpłacać.

Ubezpieczenia na życie bym nie odrzucał. Myślcie o nim jako o zabezpieczeniu siebie, a nie banku.

W PKO BP marża 1,59% i prowizja 1,7%. Wymagane konto, karta kredytowa. Rezygnacja z KK oznacza marżę 1,64%.

[RobertS]

Szczerze mówiąc to po prostu mało do czynienia miałem z tymi rzeczami ....konto akceptowalne, ubezpieczenie jeszcze przełknę ale karta kredytowa źle mi się kojarzy z opinii innych. Czy faktycznie dodatkowe w/w rzeczy generują duże koszty typu utrzymanie,opłaty itp?

 

konto praktycznie obowiązkowe (może być gratis), ubezpieczenie na życie to rozsądny wybór (nawet jeżeli bank nie zmusza), natomiast KK nie należy się bać np. w PKO BP kosztuje 45 zł na rok, a jeżeli korzystasz to możesz za nią nawet nie płacić

 

w PKO BP:

- marża 1,59%

- prowizja 1,7%

+ konto i karta kredytowa lub ubezpieczenie na życie

[Franco]

Szczerze mówiąc boję się w/w rzeczy i jakichś ukrytych kosztów opłat itp.Konto-akceptowalne,ubezpieczenie na życie-też przełknę,karta kredytowa-trochę się tego boję?Szczerze mówiąc to nigdy nie bylem na minusie i nie potrzebowałem takich rzeczy.Czy to (w/w rzeczy) faktycznie generuje duże koszta?

[lzalewski]

Nie są to straszne rzeczy. Tak jak napisał wyżej Robert - KK to koszt 45zł/rok w PKO. Możesz schować i nie korzystać.

[Franco]

przepraszam za powtórkę...faktycznie chyba trzeba obgadać temat z żoną i wypełnić druki do BPH, Eurobank, PKO BP już mam...Rozumiem że to najlepsze wyjście w mojej sytuacji?

[RobertS]

tak, jeżeli potrzebujesz druki to daj znać na priva do Łukasza albo do mnie...pomożemy z wnioskami

 

niestety doradca z OF dość średnio doradził

[GPO Finanse]

przepraszam za powtórkę...faktycznie chyba trzeba obgadać temat z żoną i wypełnić druki do BPH, Eurobank, PKO BP już mam...Rozumiem że to najlepsze wyjście w mojej sytuacji?

 

Dodatkowe koszty związane z kredytem hipotecznym nie są tak ważne jak sama marża kredytu, która generuje rzeczywisty koszt. KK czy konto to drobiazgi. A ubezpieczenie na życie zawsze warto mieć.

[Franco]

no faktycznie "średnio" mu to wyszło ;)

[lzalewski]

Trafiłeś na doradcę OF, którego wnioski powinny kończyć w jedynym słusznym banku.

[RobertS]

i odpowiadając na Twoje pytanie "o co mam zapytać doradcę z OF"...no chyba już o nic

[Franco]

i odpowiadając na Twoje pytanie "o co mam zapytać doradcę z OF"...no chyba już o nic

hehe no faktycznie chyba już nie ma o co...

 

---------- Post dodany o 01:09 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 00:27 ----------

 

Jutro piszę maila do doradcy z OF zobaczymy co powie nt wybranych banków jak się nie wybroni to podziękuje mu za współpracę...

[PlanFinance]

Wadą BOŚ jest to, że transze trzeba rozliczać w maksymalnie 3 miesiące.

 

Była jakaś zmiana?. Zawsze to było 2 miesiące jak w przypadku PEKAO S.A.