kredyt nabudowę domu 270000

[lipcowy]

Kredyt standardowy/Kredyt Standardowy

Wysokość kredytu. 270 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 tyś/43 tyś

Rynek pierwotny/budowa domu

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 109 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). pomorskie okolice Słupska

Stan zaawansowania inwestycji. pozwolenie na budowę

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 5000 tys

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ŻONA- 3 lata/ nieokreślony Mąż- 7 lat/nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/30

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. raczej dobra, wszystko spłacane na czas.

[LukaszSledzik]

1. Czy dom będzie budowany systemem gospodarczym?

2. Jaka jest wartość działki (może być wkładem własnym)?

[lipcowy]

jak najbardziej system gospodarczy, a wartość działki to te 43 tys wkładu własnego, które podałem

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 270000 PLN 270000 PLN

Wartość nieruchomości 343000 PLN LTV 79%

Oprocentowanie 4,10%

marża stawka bazowa

1,39% 2,71%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1304,6 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 199 669 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 110,93 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4860,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0 PLN

Składka DBIwP Generali 2916,00 PLN - składka za 12 mies.

243,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 194,69 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Wszystkie produkty na okres 5 lat. Składke mozna zawiesic po 5 a po 10 wypłacic srodki z ewentualnym zyskiem. DB nie wymaga faktur. W razie zainteresowania zapraszam jestem z okolic.

[PlanFinance]

Marcinie, ale przecież opcja z samym PSO jest tańsza

[LukaszSledzik]

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1387zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na zycie, karta kredytowa. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Obowiązkowe ubezpiecznie od utraty pracy 0,75% przez 3 lata. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis. Możliwość nadpłacenia kredytu do 30% bez prowizji przez 3 lata. Później bez kosztów dodatkowych.

 

mBank:

- prowizja 0-4% (negocjowana)

- marża standard 1,8%, promocja 1,6%

- rata warunki standard 1369, promocja 1338

Wymagane konto, ubezpieczenie PBS 1,4% na dwa lata, później 4% procent od raty. Konieczność utrzymania przez 5 lat. Możliwość nadpłat w dowolnej kwocie w całym okresie kredytowania, natomiast całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata później bez opłat. Brak konieczności robienia operatu, wycena bezpłatna.

 

---------- Post dodany o 13:51 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:10 ----------

 

Czy LTV według Was nie powinno być 86%? 270 dom + wkład własny 43? Czy źle myślę?

[prezesik24]

No w sumie tak marża nieco wyższa , ale faktycznie suma sumarum wychodzi lepiej:)

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 270000 PLN 270000 PLN

Wartość nieruchomości 343000 PLN LTV 79%

Oprocentowanie 4,30%

marża stawka bazowa

1,59% 2,71%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1336,2 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 211 015 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 111,02 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4860,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0 PLN

Inspekcja nieruchomości 0 PLN

Składka DBIwP Generali 2916,00 PLN - składka za 12 mies.

243,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 196,88 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Srodki PSO są inwetsowane przez klienta i są to po 10 latach środki klienta,a ubezpieczenie jest tylko na okres 5 lat.

[LukaszSledzik]

Ponowię pytanie bo mam wątpliwości.

Czy LTV według Was nie powinno być 86%? 270 dom + wkład własny 43? Czy źle myślę?

[prezesik24]

Ja przyjąłem wartość domu z dzialka 343. Wszystko i tak zweryfikuje wycena rzeczoznawcy.

[lipcowy]

rzeczoznawca wycenił na 300 tys. tak jak wpisałem

[prezesik24]

Czyli wszystko poprawnie , tak wiec jezeli jest zainteresowanie oferta zapraszam

[LukaszSledzik]

To zmienia postać w mBanku

mBank:

- prowizja 0-4% (negocjowana)

- marża standard 1,7%, promocja 1,5%

- rata warunki standard 1353, promocja 1321

Wymagane konto, ubezpieczenie PBS 1,4% na dwa lata, później 4% procent od raty. Konieczność utrzymania przez 5 lat. Możliwość nadpłat w dowolnej kwocie w całym okresie kredytowania, natomiast całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata później bez opłat. Brak konieczności robienia operatu, wycena bezpłatna.

[prezesik24]

Co znaczy promocja ?? Kto sie moze nia nia zalapac ??

[LukaszSledzik]

Na promocje zalapac może się każdy. Już kilka razy mnie upominali Starsi koledzy z forum za brak oferty podstawowej więc rozpisałem na standard i promocje żeby uniknąć kolejnego banowania:)

[lzalewski]

LukaszSledzik jest to promocja czy kwestia negocjacji? Jeśli jest to kwestia negocjacji, to nigdy nie możesz w 100% zapewnić klienta, że będzie to możliwe.

[LukaszSledzik]

LukaszSledzik jest to promocja czy kwestia negocjacji? Jeśli jest to kwestia negocjacji, to nigdy nie możesz w 100% zapewnić klienta, że będzie to możliwe.

 

Jest to kwestia promocji nie negocjacji. Zgodnie z chyba z nawet Twoimi zaleceniami i regulaminem nie wpisuję negocjacyjnych warunków. Dlatego przy prowizji wpisuję 0-4% choć 99,9% ma uruchamiane kredyty przy zerowej prowizji.

[RobertS]

standardowa prowizja w mBanku wynosi 2%, aby uzyskać inną wartość należy poprosić o negocjacje

 

jeżeli w promocji jest 1,5% to prośba o link/namiar na regulamin tej promocji

 

ps

podajesz warunki w mBanku czy mBanku hipotecznym?

[LukaszSledzik]

Nie mogę dodać linku bo jestem za nowy:), ale jak widać na stronie mbanku w regulaminie prowizja jest podawana 0-4%. Dlaczego mam pisać 2%, jak każdy kto się tu odzywa odnośnie oceny warunków w mbanku ma w symulacjach 0%. Promocja tyczy się rodzaju własności. Jest to promocja ogólnie dostępna dla wszystkich klientów. Co do prowizji, jak zacznę pisać, że jest 0% to będzie źle, bo zaraz posypią się ostrzeżenia i bany ponieważ jestem młodym użytkownikiem forum. Jeżeli macie inne sugestie jak wpisywać takie wyliczenia to się będę stosował.

[RobertS]

Kto niby daje 0% prowizji? W standardzie NIE MA w tym banku takie prowizji.

 

Skoro promocja tyczy się rodzaju własności to pewnie masz na myśli ofertę mBanku hipotecznego. Zgadza się? To nie jest to samo co mBank (nie będę się rozpisywał odnośnie różnic).

 

Uważasz, że budowa domu się kwalifikuje na skorzystanie z tej oferty?

[PlanFinance]

LukaszSledzik

 

Prowizja w Mbank to 2%. By z niej zejść należy uzyskać zgodę z banku. W takim wypadku podajemy ofertę z prowizją 2%. Można dodać dopisek że istnieje szansa na obniżenie prowizji.

 

Ponadto apeluję przed zamieszczeniem oferty o jej sprawdzenie.

[LukaszSledzik]

LukaszSledzik

 

Prowizja w Mbank to 2%. By z niej zejść należy uzyskać zgodę z banku. W takim wypadku podajemy ofertę z prowizją 2%. Można dodać dopisek że istnieje szansa na obniżenie prowizji.

 

Ponadto apeluję przed zamieszczeniem oferty o jej sprawdzenie.

 

Dobrze będę się stosował, oferta oczywiście jest potwierdzona przed wrzuceniem na forum.

[marcin12345]

Witam.

Dzisiaj otrzymałem wstępną ofertę z mbanku z prowizją 0% i marżą 1,7%.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Dobrze będę się stosował, oferta oczywiście jest potwierdzona przed wrzuceniem na forum.

 

LukaszSledzik napisałem jasno. Niestety nie zawierzam w ustalenia oferty z bankiem przed wrzuceniem na forum. Proszę oferować warunki z prowizją 2%.