Kredyt hipoteczny 261600 + kredyt na wykonczenie

[hyzy]

Witam,

 

proszę o wyliczenie zdolności, kosztów kredytwych na zakup mieszkania, wraz z kredytem na wykonczenie. Zaznaczam, że nie jestesmy małożeństwem

 

Kredyt standardowy/

Wysokość kredytu. 261600 + 60000 (na wykonczenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 261600/ wkład własny wymagane 5%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny- termin oddania sierpien 2015

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie

Metraż nieruchomości. 58

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). łódź

Stan zaawansowania inwestycji. rozpoczęcie budowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lub 35 lat (proszę sumulację na dwa okresy kredytowania)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (ale nie jestesmy małożenstwem)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ja 2550zł/2550 ( przy czym część stała 1400zł reszta w formie comiesięcznej premii), on 2400/2400

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja od 06.2011 do 09.2018 on od 11.2013 do 03.2016 (niestety nie bylo ciagłości wczesniej)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 25 on 28

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa 4000, ale spłacona wiec mozna zamknąć

Historia w BIK. ok

 

 

Proszę powiedzieć czy jest szansa dostania kredytu na wykonczenie w wysokosci 60tys. Czy bank może to zakwestionować? Jaka jest najcześciej wysokoć kredytu na wykonczenie udzielana przez banki przy mieszkaniach deweloperskich.

 

Z góry dziękuje za pomoc.

[hyzy]

Prosze o wyliczenie kosztów i zdolnosci, bo nie wiem wogole czy mam szanse na taki kredyt?

[LukaszSledzik]

mBank:

kwota kredytu 305000 wkład 16600 (5%) okres kredytowania 30 lat

prowizja 2% standard możliwość negocjacji z bankiem

marża 2,1% przy LTV 91-95% (przy wkładzie 10% marża 1,8%)

rata 1595 PLN

wymagane konto + Ubezpieczenie 1,4% od kredytu na 24 miesiące, póżniej 4% do raty. Konieczność utrzymania przez 5 lat. Możliwość nadpłaty bez prowizji, całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata później bez opłat. Brak opłat za wycenę.

 

Co kosztów remontu to nie powinno być problemu. Środki z kredytu nie mogą być jednak teoretycznie wykorzystane na sprzęt. Np. meble kuchenne tak, lodówka już nie.

 

Zdolność według kalkulatora w banku to ponad 500 tys.

[hyzy]

Dziekuje ci bardzo za symulacje.

 

Robiąc symulacje w kalkulatorach internetowych np. bankier.pl, marza wychodziła mi znacznie nizsza np. w PKO czy eurobanku, w tych bankach nie mam zdolnosci?

 

 

Rozumiem, ze kredyt na wykonczenie nie moze byc wykorzystany na sprzet i meble wolnostojące, ale jesli w kosztorysie wpisze, lekko zawyzone ceny materiałów a w rzeczywistości kupie nieco tańsze (oczywiscie nie bedzie to jakas zastraszająca róznica), czy bank to skrupulatnie kontroluje? Czy 60tys. na remont jest realne czy z reguly sa wypłacane niższe kwoty?

 

Z góry dziekuje za pomoc.

[LukaszSledzik]

Są to dane standardowe, zawsze możesz liczyć na jakieś negocjacje indywidualne.

W eurobanku teoretycznie jest oferta do 95% LTV, natomiast dla wybranych zawodów z tego co się orientuję. Dowiem się to dam znać czy na pewno, a może ktoś z kolegów szybciej odpisze.

W pko marża wyjściowa 1,92 i albo prowizja 2% lub ubezpieczenie na 4 lata (koszt rzędu 10tys) i marża 1,1% w pierwszym roku. Co więcej ubezpieczenie niskiego wkładu 0,25% do momentu, aż spadnie LTV do 80%. Czyli podsumowując:

 

pko

marża przy LTV 95% -2,12%

prowizja 2%

rata 1606 PLN, ale do momentu 80% LTV 1652

wymóg konto osobiste

 

prowizja 0%

ubezpieczenie na 48 miesiecy (koszt ok. 10 tys)

marża 1,95% pierwsze 12 miesięcy 1,1%

rata 1466 później 1569, ale do momentu 80% LTV 1616

wymagane konto z wpływami wynagrodzenia

W PKO będą Wam liczyć zdolność jako osobne gospodarstwa domowe.

 

Co do kosztorysu dokładnie jak napisałaś. Jak masz jakieś pytania dodatkowe pytaj śmiało:)

 

Porównywarki działają zazwyczaj tylko orientacyjnie.

[hyzy]

czy znacznym utrudnieniem jest to, ze mieszkanie jest dopiero budowane, oddane w sierpniu 2015 roku? Kredyt bylby wypłacany w transzach, czy wtedy ja muj wkład własny muszę wpłacic w pierwszej transzy, czy moge np. dopiero z ostatnia?

 

Czy po 5 roku z tego ubezp. w mbanku moge bez problemu zrezygnowac?

 

Czyli mbank jest najlepsza opcją? Na czym polega negocjacja z prowizją? łatwo ją obniżają? dodam, ze mam tam konto i wpływa mi do mbanku pensja.

[LukaszSledzik]

Czy najlepsza to trzeba ocenić wg. własnych kryteriów.

Co eurobanku właśnie to konsultowałem i wygląda to tak, że według procedur powinny być przepracowane min. 6 miesięcy u obecnego pracodawcy i udokumentowany rok w tył i umowa przynajmniej rok w przód. LTV jednak może być 95%. Jest to oczywiście standard, ale jak wszędzie możecie negocjować.

 

Wkład własny musicie udokumentować, że macie, np. środki na koncie, natomiast nie musi być to jako pierwsza transza.

eurobank:

marża 1,39%

prowizja 2%

rata 1566,51

do tego obowiązkowe ubezpieczenie 0,036% (jakieś 106zł/m-c)

karta kredytowa, konto

podwyższenie marży do 80% LTV 0,15%

w promocji ubezpieczenie mieszkania 0.

Wcześniejsza spłata 3% przez pierwsze 3 lata później 0.

 

Co do ubezpieczenia w mbanku, tak można z niego zrezygnować po 5 latach. W czymś jeszcze mogę pomóc? Co do prowizji, z doświadczenia wiem, że 90% osób jej nie płaci;) Negocjacje można prowadzić zazwyczaj po decyzji ostatecznej bo już wiadomo na czym się stoi.

 

W Waszym przypadku też zalecam złożenie przynajmniej 2-3 wniosków.

[hyzy]

Myslisz, ze lepiej poczekac az chlopak będzie miał pełne 6 m-ce pracy? Czy moze to scoring odrzucic?

 

 

Oprócz mbanku, proponowałbyś wnioskować do jeszcze jakich banków?

[PlanFinance]

LukaszSledzik w przypadku braku dochodu 90% LTV. W każdym takim przypadku trzeba uzyskać zgodę z centrali lub nadrabiać wyceną nieruchomości.

 

Ubezpieczenie lepiej jest wziąć w składce rocznej 0,3% od salda kredytu. Po pierwsze jest to tańsze, po drugie jest to składka malejąca.

 

Nie sprawdzę teraz warunków cenowych, ale na oko widać że nie są prawidłowe.

[hyzy]

A mogę zatem ciebie prosic o symulacje najkorzystaniejszych warunków? Czy mbank z ratą na poziomie 1506zł jest nierealny? Duża różnica będzie między 30 a 35 lat?

[lzalewski]

LukaszSledzik możesz mi napisać na jakiej podstawie wyliczyłeś w Eurobanku marżę 1,39%? Połączyłeś w jakiś dziwny sposób 2 oferty - "Niski procent" oraz "3-letnia składka 0". Marża 1,39% dostępna jest dla tych parametrów wyłącznie przy połączeniu dwóch poniższych elementów:

- LTV

- dla oferty Muratora.

[lzalewski]

LukaszSledzik czy korzystałeś z kalkulatora Eurobanku? Jak sporządziłeś symulację?

[LukaszSledzik]

LukaszSledzik w przypadku braku dochodu 90% LTV. W każdym takim przypadku trzeba uzyskać zgodę z centrali lub nadrabiać wyceną nieruchomości.

 

Ubezpieczenie lepiej jest wziąć w składce rocznej 0,3% od salda kredytu. Po pierwsze jest to tańsze, po drugie jest to składka malejąca.

 

Nie sprawdzę teraz warunków cenowych, ale na oko widać że nie są prawidłowe.

 

Konsultowałem to przed momentem z doradcą eurobanku z Łodzi, żeby nie było "lipy" i dokładnie powiedział mi co napisałem. Specjalnie nie wklejałem symulacji przed konsultacją.

 

---------- Post dodany o 16:23 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:21 ----------

 

LukaszSledzik czy korzystałeś z kalkulatora Eurobanku? Jak sporządziłeś symulację?

 

Napiszę to samo co do PlanFinance.pl

Konsultowałem to przed momentem z doradcą eurobanku z Łodzi, żeby nie było "lipy" i dokładnie powiedział mi co napisałem. Specjalnie nie wklejałem symulacji przed konsultacją.

[PlanFinance]

Konsultowałem to przed momentem z doradcą eurobanku z Łodzi, żeby nie było "lipy" i dokładnie powiedział mi co napisałem. Specjalnie nie wklejałem symulacji przed konsultacją.

 

Nie wiem z kim współpracujesz, ale masz bardzo błędne dane. Na razie za cykliczne próby obchodzenia regulaminu forum dostajesz bana na tydzień.

[lzalewski]

LukaszSledzik, gdybyś wpisał wszystkie dane do kalkulatora, to byś zauważył, że:

- pojawia się komunikat, że dla LTV >90% kredyt dostępny jest dla wybranych grup zawodowych. Jeśli w kalkulatorze pojawia się taki komunikat, to nie ma nawet możliwości zarejestrowania wniosku w systemie.

- warunki, które podałeś są nieosiągalne dla Twoich klientów.

[hyzy]

CZy w takim razie mogę otrzymać jeszcze raz rzetelną symulację kosztów kredytu na 30 badź 35 lat? Przy mojej zdolności kredytowej?

 

Czy 60tys. na remont w mieszkaniu deweloperskim jest realne?

[lzalewski]

Czy jesteś w stanie mieć 10% wkładu?

[hyzy]

w obecnej chwili nie, chyba ze mialbym miec to 10% w momencie oddania mieszkania czyli sierpien 2015, to wtedy tak.

[hyzy]

Czy moge prosic odpowiedz na powyzsze zapytanie i kalkulacje zdolności?

[hyzy]

Czy moge prosic o jeszcze raz wyliczenie raty.

 

Kredyt standardowy/

Wysokość kredytu. 261600 + 60000 (na wykonczenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 261600/ wkład własny wymagane 5%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny- termin oddania sierpien 2015

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie

Metraż nieruchomości. 58

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). łódź

Stan zaawansowania inwestycji. rozpoczęcie budowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lub 35 lat (proszę sumulację na dwa okresy kredytowania)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (ale nie jestesmy małożenstwem)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ja 2550zł/2550 ( przy czym część stała 1400zł reszta w formie comiesięcznej premii), on 2400/2400

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja od 06.2011 do 09.2018 on od 11.2013 do 03.2016 (niestety nie bylo ciagłości wczesniej)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 25 on 28

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa 4000, ale spłacona wiec mozna zamknąć

Historia w BIK. ok

 

 

dodam ze nie jestemy małożenstwem i obecnie nie ma mozliwosci na 10% wkładu. Czy w takim przypadku erobank jest mozliwy? Prosze o wyliczenie raty na 30 i 35 lat przy najlepszej symulacji, z gory dziekuje.

[RobertS]

macie za niski dochód na 90% LTV w Eurobanku czyli ten bank odpada...

[hyzy]

to czy mozliwos uzuskania kredytu w innym banku jest? czy nie mamy zdolnosci?

[RobertS]

będziecie mieli zdolność kredytową w Alior Banku i w GNB, ale w tym drugim możliwość uzyskania kredytu zależna od dewelopera (czy znany, ile już inwestycji zakończył, jaki % mieszkań ma umowę przedwstępną itp...)

[hyzy]

dopiero jest 10% zakonczeniA, mamy za niskie dochody czy przeszkadza to ze nie jestesmy małożenstwem? lepiej poczekac jak będzie inwestycja bardziej zaawansowana?

 

W PKo tez nie mamy zdolnosci?

 

---------- Post dodany o 11:49 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:49 ----------

 

deweloper to echo investment

[RobertS]

w PKO BP dochód z 12 m-cy oraz zostaniecie potraktowani jako 2 osobne gosp. domowe (wyższe koszty utrzymania)

 

w Aliorze będzie zdolność i w GNB (warunki zależne od ratingu w BIK), Echo to spółka giełdowa więc bank nie powinien robić problemów