czas oczekiwania na rozpatrzenie wniosku w pko bp z mdm

[natalica06]

w zasadzie nie ma to dla mnie większego znaczenia, czy kłamał, czy nie wiedział, ale nie do końca przyjmuję to, że czekanie 2 miesiące na kredyt to tylko i wyłącznie wina banku, bo nawet jeśli pko bp jest oblegane, to alior jest drogim bankiem i raczej w klientach nie przebiera jak w ciepłych bułkach, a podobno nadal nie wydał żadnej decyzji, nawet odnośnie scoringu

[wojtek509]

w naszym przypadku z pko sa minęło 2 tygodnie od dnia kiedy pośrednik dostarczył wniosek do oddziału do chwili gdy Pani w oddziale udało się zarejestrować wniosek w systemie w BGK - nie wiem czy była ona na szybkim kursie obsługi systemu operacyjnego czy pisania na klawiaturze qwerty czy jak?

Następnie Pani w PKO SA została poproszona przez doradcę o zmianę powierzchni użytkowej, gdyż musi być tożsama z tą wprowadzoną w PKO BP a rozbieżność ta uniemożliwia modyfikację zmiennej. Pani w PKO SA poinformowała że nie potrafi tego zrobić! - W miedzy czasie otrzymaliśmy pozytywną decyzję kredytową w PKO BP więc doradca aby przyspieszyć finalizację transakcji wycofał wniosek o kredyt w PKO SA (którego rozpatrzenie zbliżało się do pozytywnego finishu) Jednak pracownik oddziału PKOBP w dalszym ciągu nie był w stania zmodyfikować istotnej zmiennej, usunął wniosek z systemu, wprowadził go od początku co doprowadziło do niemożności podpisania umowy kredytowej. Tak więc moje złe doświadczenia wynikają raczej z niekompetencji i braku zaangażowania pracowników oddziałów banków niż samych doradców, którzy walczą o finalizację operacji i prowizję od sprzedaży wszak to ich praca Kuleje również system MDM który dopiero raczkuje. A jeśli masz natalcia06 jakieś zastrzeżenia do pracy doradcy poproś o namiary o osoby w odziali banku którzy pilotują twoją sprawę i zweryfikuj zeznania:) bo z tego co ja wiem to etap scoringu jest pierwszą bramką weryfikującą twoją zdolność która odbywa się na poziomie oddziału w którym składamy wniosek kredytowy, jeśli kończy się wynikiem pozytywnym to oznacza tyle, że wniosek jest kompletny a ty na bieżąco opłacasz wszystkie rachunki i zachowujesz płynność finansową - dalej na etapie analizy to dopiero zaczyna się badanie zdolności na serio

[Andzik222]

My wnioski u doradcy złożyliśmy 21 czy 22 marca. Przez prawie tydzień leżały jeszcze u doradcy- trzeba było załatwić potrzebne dokumenty od dewelopera. Wniosek w PKO BP został zarejestrowany 31 marca. Decyzja POZYTYWNA- 22 kwietnia.

[natalica06]

tym bardziej utwierdzasz mnie w przekonaniu, że nasz wniosek nie został złożony wtedy, kiedy powiedział nam doradca, niestety

[marcel87]

u mnie to trwało około 3 tygodni. całkiem sprawnie.

[grzybo]

Ja po swoim przypadku jakoś tracę zaufanie do doradcy który nas prowadzi. Miesiąc temu mieliśmy już decyzję pozytywną i nadal czekamy na umowę. Nie miałem pretensji do doradcy, że to tak długo trwa, bo podobno MDM zakorkował banki. Ale kobieta na samym początku obiecywała że w dwa tygodnie wszystko będzie załatwione (razem z decyzją). Łącznie trwa to już półtorej miesiąca. Jak dostaliśmy decyzję to usłyszeliśmy że "lada dzień" będzie umowa, jak po paru dniach dzwoniliśmy i się pytaliśmy co się dzieje, to odpowiedz była, że już powinno być niedługo. Teraz okazało się, że nie ma jednego papierka i trzeba znów czekać, po paru dniach zabrakło kolejnego papierka i nadal czekamy. Odpowiedź doradcy była taka, że to deweloper nie dał papierka. Zgadzam się, że deweloper nie dał, ale to doradca sprawdza mi papiery, mówi że wszystko jest w porządku, a po półtorej miesiąca nagle brakuje dwóch papierków.

Tracę już cierpliwość i siły na to, żeby dzwonić co chwila i się pytać czy już wszystko jest i kiedy w końcu będzie umowa, bo znów usłyszę "lada dzień".

[wojtek509]

Sagi cz IV: w dniu 28.04.2014 po raz drugi złożyłem wniosek do PKO BP na dzień dzisiejszy na poziomie analiz wniosek na finiszu, planowana decyzja w połowie przyszłego tygodnia (z deklaracji pracowników oddziału) czyli 11 dni roboczych - było by pięknie Analitycy maja mniej roboty wszak już raz te dokumenty oglądali, no i sprawa ma status priorytetowy dla oddziału, jedyne nad czym muszą sie pochylić to zaktualizowane dane dotyczące dochodu, które i tak się nie zmieniły w stosunku do wniosku złożonego w marcu

 

Najlepsze jest to, że pracownicy PKOBP nie są w stanie powiedzieć mi jakie warunki będą mnie obowiązywać w kwestii stałej marzy banku:frown-new: Standardowo wedle tabel z kwietnia z mdm jest coś około 1,95% jednak ze względu na okoliczności szeroko opisywane w tym wątku marżą będzie "istotnie obniżona" z nieoficjalnych informacji ma to być mniej o 0,3% ale trwają targi dyrektora sprzedaży PKO BP z oddziałem

[natalica06]

po 2 miesiącach doczekaliśmy się pozytywnej decyzji z PKO BP, poszliśmy do banku podpisać umowę i jak się można było spodziewać było zamieszanie i błędy w umowie, jedyny pozytyw to fakt, że wszystko zostało na bieżąco poprawione, ale pracownikom każdego z banków przydałby się kurs poprawnej pisowni i szybkiego pisania na komputerze

[wojtek509]

28.04.2014 złożony po raz drugi wniosek do PKO BP 12 maja 2014 decyzja - 14 dni kalendarzowych, 10 dni roboczych - to pewnie rekord:D, gdyby nie fakt że sprawa ciągnie sie od 12 marca

 

tyle, że bank pomimo wydanej decyzji pozytywnej nie ustalił jeszcze jakie warunki będą mnie obowiązywać. Dlatego na ewentualne podpisanie umowy przyjdzie jeszcze kilka dni poczekać. Czy to już koniec sagi?

Niewierze puki nie podpisze:tongue-new:

[grzybo]

My decyzję mieliśmy też po dwóch tygodniach, w banku Peako SA. Niestety umowę podpisaliśmy półtorej miesiąca po decyzji bo bank tak to przeciągał. Banki są zapchane kredytami i się nie wyrabiają. Może u Ciebie będzie szybciej, ale radzę się nastawić na czekanie. Nasz doradca i pracownik banku cały czas nam mówili, że "lada dzień", "jutro" będzie umowa. Nikt nam wprost nie chciał powiedzieć, że tyle to może potrwać, a było by to lepsze bo wiedzielibyśmy na czym stoimy.

[wojtek509]

może i są zapchane ale w standardowych warunkach najbardziej czasochłonne dla banku jest wydanie decyzji kredytowej, a sama umowa jest dokumentem standardowym generowanym na podstawie wprowadzonych danych, tak wiec w zdecydowanej większości oddział banku jest w stanie podpisać umowę kredytową nawet tego samego dnia w którym wydano decyzję o przyznaniu kredytu. Ale zdarzają się kwiatki takie jak w twoim czy moim przypadku

[wojtek509]

Sagi część V - ostatnia

 

67 - tyle dokładnie upłynęło od dnia w którym po raz pierwszy złożyłem komplet dokumentów do dnia gdy do przeczytania otrzymałem umowę do podpisu. :

 

Proponowane warunki wynegocjowane w zaistniałej sytuacji przez dyrektora oddziału z dyrektorem sprzedaży (przy konieczności ponownego złożenia wniosku z wyłącznej winy oddziału)

 

marża banku 1,66%

ubezpieczenie 3,25% wartości kredytu płatne na start

karta kredytowa i ROR

 

kwota kredytu wnioskowana 230 tys. pln z czwego 26tys. pln dopłaca BGK

Wkład własny wraz z dofinansowaniem z BGK 20,1 %

Niech ten wątek i szczegółowy opis moich emocji, komunikatów od pracowników banków itd posłużą jako przestroga dla osób mających przekonanie że w kilkanaście dni z całą pewnością otrzymać można w naszej bankowej rzeczywistości kredyt hipoteczny z dopłatą.

Pomimo zdolności na czas jaki bank potrzebuje aby wydać decyzję wpływ ma wiele niuansów które nie są dla doradców a nawet pracowników oddziału do przewidzenia. Oczywiście wszyscy mamią szybkim załatwieniem sprawy, wszak kredyt to produkt który trzeba sprzedać ale nie zawsze jest tak różowo, o czym świadczy mój przykład.

 

Przyznam że proponowane warunki są dobre ale wysoki koszt ubezpieczenia skłania mnie do oczekiwania na decyzję z PKO SA - tam wszystko jest na finishu - ale np. analityk przyczepił się że na pomiarach od dewelopera geodeta nie wpisał w jakich standardach dokonał pomiaru nieruchomości - niuans ten przesuwa całą procedurę o kilka dni..... itd. itd.

 

Lektura wielu wątków na forum zwiększyła wiedzę dzięki czemu podpisując umowę kredytową będę świadomym klientem. Finalizując transakcję kończę również wzmożoną aktywność na forum w ostatnim czasie, z chęcią nabytą wiedzą się będę dzielił - zachęcam do przesyłania prywatnych wiadomości - pozdrowienia dla moderatorów:semi-twins:

[GrzesiekSpergel]

witajcie, w piątek minie 8 tydzień oczekiwania na decyzję od przyjęcia wniosku do banku PKO, w zeszłym tygodniu wniosek wrócił od analityka z Poznania bo ten podważył wymiary mieszkania tz. podważył sąd, księgi wieczyste, rzeczoznawcę własnego banku robiono szybko pomiar i wniosek wysłano zaś do Poznania.A ja dalej czekam, mam wrażenie że bank PKO poprostu olewa mnie jako przyszłego klienta:(

[wojtek509]

Moje doświadczenia z walki o kredyt w PKO BP :

Bank ten jawi się jaki ostatni skansen epoki PRL-u - na maxa scentralizowany. Dyrektor oddziału to w całej ich hierarchii zwykła płotka= trybik w maszynie, bez suwerenności. Potencjalny klient to gall anonim, Przykład:

Wniosek złożony w marcu rozpatrzony pozytywnie 1 kwietnia, konieczność złożenia 2 wniosku - bo tak sam bank zamotał w systemie że nie byli w stanie podpisać umowy.... 28 kwietnia nowy wniosek ekspresowa decyzja pozytywna 12 maja jednak oddział banku nie był w stanie powiedzieć mi jakie warunki będą mnie obowiązywały. Dopiero po wydaniu decyzji zaczęli to rozkminiać jak dostali decyzję kredytową - o wszystko musieli pytać centrale i dział analiz - jakby pracownicy niższego szczebla nie byli przez naturę obdarzeni w inteligencję.

Jak już zaproponowali warunki udzielenia kredytu, to jeszcze 2 dni zajęło im wygenerowanie umowy kredytowej!

Niepokojące są koszty dla klienta ukryte: co prawda wycena nieruchomości jest gratis w toku wydawania decyzji kredytowej ale trzeba zapłacić za nią w chwili gdy podpisujemy umowę kredytową a w moim przypadku nawet x 2.

 

Wreszcie sama oferta kredytowa mało konkurencyjna, gigantyczna podwyżka marzy w ciągu ostatniego kwartału no i konieczność wzięcia ubezpieczenia od utraty pracy na 4 lata 3,25% płatne gotówką aby otrzymać rozsądne warunki. Na minus - brak możliwości wrzucenia w kredyt ewentualnie prowizji w MDM !

 

Wszystko to sprawiło, że zdecydowałem się na ofertę PEKAO SA

Tu też nie wszystko jest idealnie bo konieczność wzięcia karty kredytowej lub ubezpieczenia nieruchomości od wody i pożaru dla banku. Pracownik oddziału z plakietką "ekspert" w toku podpisywania umowy kredytowej wydawał się mocno zagubiony - choć miał prawo bo ilość dokumentów do zaparafowania lub podpisu była przerażająca, cała ta procedura łącznie z założeniem eurokonta, wpłata na to konto prowizji od kredytu oraz ubezpieczenia nieruchomości trwała 3 godziny! = polska biurokracja: dodam, że byłem pierwszym który w tym oddziale podpisywał umowę z MDM.

 

W tym wszystkim zastanawiająca jest rola doradcy, który nigdy nie zasugerował, że korzystniejsza jest oferta Pekao Sa (marża 1,78%) w porównaniu do PKO BP (marża 1,66)b: różnica na racie 3,70pln/ miesiąc przy konieczności wzięcia ubezpieczenia za 6600 w odniesieniu do prowizji w Pekao SA 3400. W pewnym momencie nawet twierdził, że ryzykownym jest składanie wniosku do Pekao SA, gdyż wiąże się to z kolejną wizytą rzeczoznawcy a status rynku pierwotnego był niejednoznaczny:p Pewnie wynikało to z większej prowizji w PKO BP, lub relacji doradcy z pracownikami poszczególnych oddziałów. Cała ta walka o kredyt hipoteczny zapamiętana zostanie jako droga przez mękę ku realizacji celów życiowych. Na + dla pekao SA jest mniejsza centralizacja i więsza suwerenność podejmowanych decyzji na poziomie oddziału

[cgbb]

Na minus - brak możliwości wrzucenia w kredyt ewentualnie prowizji w MDM !

 

Dla MDM w żadnym banku nie skredytujesz prowizji. Jest to kredyt z dopłatą TYLKO na zakup mieszkania i na nic więcej.

[kosteq7]

W Getinie z MDM wszystko miałem skredytowane - ubezpieczenia, wycene, oplaty za kw, hipoteke. Wychodzi troche wyzsza rata, ale nic nie placisz na start. Dodatkowo można zregynowac z ubezpieczen (2,75%) i odzyskac nisko oprocentowaną gotowke.

 

Trzeba uważać, bo proponują do tego inne ubezpieczenia, plan oszczedzania 150zł/mc (z ktorego swiadoimie skorzystałem).

 

Ale wszystko załatwiłem bezproblemowo, decyzja w 3 dni! a całość z podpisaniem umowy jakies 3 tygodnie To było w kwietniu, nie wiem jak jest teraz.

 

Takze jak czytam o tych mekach w PKO to ciesze sie ze nie zlozylem tam wniosku, bo pewnie do dzisiaj nie miałbym kredytu.

[PlanFinance]

Dla MDM w żadnym banku nie skredytujesz prowizji. Jest to kredyt z dopłatą TYLKO na zakup mieszkania i na nic więcej.

 

Tu się mylisz. Np. Alior daje takie możliwości. Bożena wklejała opinię z ministerstwa/BGK mówiące że według nich ustawa nie zakazuje możliwości kredytowania prowizji. Inna sprawa jak do tego podchodzą banki.

[cgbb]

Tu się mylisz. Np. Alior daje takie możliwości. Bożena wklejała opinię z ministerstwa/BGK mówiące że według nich ustawa nie zakazuje możliwości kredytowania prowizji. Inna sprawa jak do tego podchodzą banki.

 

A to ciekawostka... Dobrze wiedzieć.

Alior i Getin to chyba ostateczność, ale tak elastyczne podejście z pewnością zapewni im większą liczbę klientów.

[wojtek509]

millenium również wrzuca w kredyt takie koszty jak ubezpieczenie niskiego wkładu, ubezpieczenie na życie, wycena nieruchomości czy prowizja a sama oferta jak pytałem w kwietniu to marża 2,8% - tak więc również raczej dla zdesperowanych

[GPO Finanse]

millenium również wrzuca w kredyt takie koszty jak ubezpieczenie niskiego wkładu, ubezpieczenie na życie, wycena nieruchomości czy prowizja a sama oferta jak pytałem w kwietniu to marża 2,8% - tak więc również raczej dla zdesperowanych

 

W Millenium nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu, a marża zależy od wysokości kredytu i wkładu własnego. Tak więc, wojtek509 - Twój przypadek nie działa dla wszystkich.

 

ps

czy już załatwiłeś swoje formalności kredytowe do końca?

[khalan]

Dokładnie, potwierdzam. Alior kredytuje prowizję, nie trzeba ubezpieczać się w banku ani na życie ani od ognia. Zadnych dodatkowych produktów. Wycena 160 zł płatna po podpisaniu umowy kredytowej.

[analuna]

Witam,

mam pytanie do tych co już otrzymali kredyt w MDM czy ktoś z Was miał może podobną sytuację,a mianowicie czy po otrzymaniu odpowiedzi ostatecznej bank kazał przynieść do weryfikacji umowę deweloperską po jej przejrzeniu(a bank ma na to kilka dni)dopiero będzie można podpisać umowę kredytową. Co w takim razie jeśli jest już ostateczna decyzja w tym wypadku oznacza weryfikacja umowy deweloperskiej? Zaznaczę,że chodzi o bank pekao s.a.

[PlanFinance]

To jest standardowa sytuacja jeśli bank weryfikuje dokumenty bez umowy developerskiej. Bank wydał decyzję na podstawie przedstawionych dokumentów w tym np. umowy rezerwacyjnej. Weryfikacja umowy developerskiej ma potwierdzić że pierwotne ustalenia co do np. terminów i wysokości poszczególnych transz są powtórzone a jeśli nie to trzeba je zmienić.

[analuna]

Czyli jak dobrze rozumiem nie mam się już czym martwić z tego co wiem to deweloper jest doświadczonym w branży a na tym osiedlu większość mieszkań sprzedał w ramach programu MDM. W umowie rezewacyjnej nie mieliśmy podanych kwot transz jedynie był zapis,że harmonogram wypłat ustalane będą indywidualnie z klientem także ciekawe jak to bank potraktuje.

[PlanFinance]

To jest formalność w większości sytuacji. Nie wiem czy macie się czym martwić. "Poważnych i doświadczonych" developerów ja już wielu widziałem.