250 000 na budowę domu

[tomasz sapiński]

Witam

moja sytuacja wygląda następująco, właśnie czekam za pozwoleniem na budowę i najwyższa pora oglądać się za najlepszą ofertą na kredyt hipoteczny i :

1. będę starał się o 250 000 na budowę domu

2. Moje zarobki to 2000 netto udokumentowane oczywiści , ale w realu jest to od 4000 w górę lecz tego nie potwierdzę

3. jestem kawalerem, więc teoretycznie na utrzymaniu rodziców

4. mam kredyt gotówkowy około 7 500 do spłaty jeszcze

Biorąc pod uwagę, że pracuję w branży budowlanej sam w 90 % postawię dom lecz potrzebuję czasu i zależy mi na tym by okres na wyszykowanie domu dla banku oscylował od trzech lat w górę:-)

Zależy mi na tym jeszcze by nie było wkładu własnego chyba, że bank uzna akt własności ziemi o powierzchni 1,20 ha.

Jestem klientem od paru ładnych lat PKO BP

 

Bardzo będę wdzięczny jeżeli ktoś mi pomoże

[lzalewski]

Niestety nie masz zdolności na 250tys. Bank będzie analizował tylko dochód udokumentowany. Nie wystawisz sobie zaświadczenia o zarobkach dla dochodu "na czarno":) Do kredytu musiałby ewentualnie ktoś z Tobą przystąpić (rodzice?).

Najczęściej występującym okresem na wybudowanie domu jest okres 24 miesięcy.

[GPO Finanse]

Proszę wypełnić schemat:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[tomasz sapiński]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. - 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wg. cen na naszym rynku za 1,2 ha około 40 000 , działka ma pełne media

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. -145 mieszkalnego, 171 użytkowego

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - mazowieckie, wieś

Stan zaawansowania inwestycji. - dokumenty dopiero mam w starostwie i czekam za pozwoleniem

Waluta kredytu. - pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 25- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. -1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - z dodatkami 2200 netto

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29

Aktualne obciążenia kredytowe. -7500

Historia w BIK. - kilka kredytów ale spłacane bez żadnych problemów

 

Chciałbym przy uzyskaniu kredytu automatycznie spłacić bieżący :-) . Mogę jeszcze uzyskać dochód z ziemi którą posiadam ( bo traktowane jest to jako gospodarstwo rolne , a nie działka budowlana), mogę pogadać z szefem w sprawie podpisania umowy ale podejrzewam, że będzie to w rodzaju kontraktu, umowy o dzieło lub zlecenie i nie wiem czy taka forma jest uważana przez bank. Dochód mój by wzrósł wtedy od 1500- 2000 miesięcznie.

[tomasz sapiński]

Kosztorys postawienia domu jest wyliczony na 234 000

[lzalewski]

Kosztorys postawienia domu jest wyliczony na 234 000

Chcesz kredyt w kwocie 250tys. Na co mają być pozostałe środki?

Jaka jest rata obecnego kredytu?

[tomasz sapiński]

Rata to dokładnie 535,44. Chcę starać się o tą kwotę ale z racjonalnych powodów chcę wydać jak najmniej na budowę domu, ciężko jest mi określić ile dokładnie wydam na budowę ale uważam, że 250 000 spokojnie mi starczy bo jestem sam budowlańcem i wykończeniowcem więc koszty związane z wynajmowaniem firm zmniejszą się o około 50 000. Zależy mi abym na "papierku" miał możliwość uzyskania takiego kredytu na okres do 30 lat ale wiadomo, że im mniej wydam do momentu 'odbioru" budynku przez bank tym lepiej dla mnie.

[lzalewski]

Twój dochód to 2200zł. Obecna rata kredytu to 535zł. Rata kredytu w kwocie 250tys. to ~1250zł. W sumie obciążenia to 1800zł. Zostaje 400zł na opłaty, życie. Zdecydowanie brak zdolności.

[GPO Finanse]

.... z racjonalnych powodów chcę wydać jak najmniej na budowę domu, ciężko jest mi określić ile dokładnie wydam na budowę ale uważam, że 250 000 spokojnie mi starczy bo jestem sam budowlańcem ....

 

Problem polega na tym, że banki mają ustalone minimum na budowę domu za m2, bez względu na Twoje możliwości oszczędności.

I jeżeli ten dom ma mieć 170 m2 powierzchni użytkowej to minimalny kredyt to ok. 280 tyś - 320 tyś - w różnych bankach różnie liczone. Z przedstawionymi dochodami i obciążeniami duży brak zdolności.

[tomasz sapiński]

Dzięki wielkie za pomoc:-) najwyraźniej muszę budować bez kredytu ale niestety to potrwa, winić tylko można system i rząd bo jesteśmy dla nich białymi murzynami pracującymi za parę groszy, śmiało mogę powiedzieć, że polska to kraj trzeciego świata:-)

[lzalewski]

Nie wiem czemu winisz za tą sytuację rząd, kraj itd. Gdzie jest powiedziane, że każdy musi mieszkać we własnym domu. Jesteś singlem, nie stać Ciebie na dom, to kupujesz małe mieszkanie, które zaspokoi Twoje potrzeby mieszkaniowe. Myślisz, że w innych krajach jest inaczej? Dlaczego miałbyś otrzymać coś za darmo? A tak na dobrą sprawę nie za darmo, a ze środków odprowadzonych przez innych podatników. Jeśli natomiast uważasz, że Twój pracodawca płaci Ci za mało, to zawsze możesz spróbować to zmienić. Choćby zakładając własny biznes.

[PlanFinance]

100% racja. Nie wiem czemu u niektórych pojawiają się myśli że coś im się należy, że państwo jest be, że państwo nie daje za darmo mieszkań, domów itd. Ja wręcz cieszę się że mieszkam w kraju w którym socjal jest bardzo słaby. Dzięki temu nie mamy problemów, z którymi borykają się kraję bardziej "rozwinięte" typu Francja, Wielka Brytania, Niemcy. Problemy to hordy nierobów, którym wystarczy przysłowiowa kromka z masłem za co płaci państwo.

[kredytm]

Tu nie chodzi o to żeby dostać coś za darmo, ale żeby osoba ciężko pracująca miała możliwość budowy domu z pieniędzy które zarobi. Śmieszna jest sytuacja w której człowiek pracuje w dużej firmie w mieście wojewódzkim a stać go tylko na kawalerkę.