Kredyt na zakup domu

[dakos]

Wysokość kredytu. - 250 tys. PLN

Wartość nieruchomości - 250 tys. PLN

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 100 m2

 

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat lub wiecej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2700 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów - Umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - zatrudnienie odlipca 2012 r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 48 zl (rata z pozyczki 1000 zl)

Historia w BIK - 0

 

Jest mozliwosc dostania kredytu bez własnego wkładu?

[Kozak]

Wkład własny musi być na poziomie minimum 5%

[dakos]

przy wkladzie minimalnym 5% mialbym szanse dostac kredyt?

[Mr Tomek]

dobrze by było pozbyć się tego kredyciku bo psuje trochę zdolność kredytową

 

Przy takim LTV niestety szału nie ma i oferty nie są zbyt dobre

 

Kwota kredytu 237500 + prowizja (opcjonalnie)

PKO BP

Marża 2,22

Prowizja 1,8% - może uda się ją skredytować jeśli pozwoli na to LTV

rata ok 1288

do chwili zejścia z LTV poniżej 80% marża będzie podniesiona o 0,25pp

[dakos]

ta rata 48 zl miesiecznie ma az tak duze znaczenie w ocenie zdolnosci kredytowej?

 

---------- Post dodany o 12:23 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:09 ----------

 

zwiekszajac wklad wlasny , dostane lepsze warunki?

[lzalewski]

Czasem, jeśli zdolność jest na styku, znaczenie ma obciążenie w wysokości 1zł

Czy jest szansa na 10% wkładu?

[Gość gosc45677]

Kwestie zdolności jeszcze może zaburzyć samochód. Jak to u Pana wygląda?

[Arek M]

wkładem własnym może być również inna nieruchomość na której bank się zabezpieczy ( nie koniecznie musi być własnością kredytobiorcy )

[lzalewski]

wkładem własnym może być również inna nieruchomość na której bank się zabezpieczy ( nie koniecznie musi być własnością kredytobiorcy )

Rozwiązanie takie rzadko jest korzystne dla kredytobiorcy.

[Gość gosc45677]

wkładem własnym może być również inna nieruchomość na której bank się zabezpieczy ( nie koniecznie musi być własnością kredytobiorcy )

 

W tym przypadku rozchodzi się o zdolność. Zabezieczenie się na dodatkowej nieruchomości nie jest warte zachodu.

[dakos]

samochod posiadam ale niezarejstrowany na siebie.bardzo chcialbym dostac taki kredyt jednak nie wiem jak do tego sie zabrac od poczatku, jakie rozwiazania sa najlepsze itp, i jaka opcja bylaby najlepsza a zarazem najsuteczniejsza aby taki kredyt otrzymac

[lzalewski]

Jaki maksymalny wkład własny jesteś w stanie wnieść? Czy możesz zamknąć bieżące zobowiązanie?

[dakos]

tak zobowiazanie moge splacic w kazdej chwili, co do wkladu to raczej nie wielki najlepiej bez albo max 10 procent, wiem ze bedzie ciezko a wrecz pewnie niemozliwe zeby cos dobrego dostac ale warto miec nadzieje i zapytac madrzejszych od siebie

[Arek M]

W tym przypadku rozchodzi się o zdolność. Zabezieczenie się na dodatkowej nieruchomości nie jest warte zachodu.

 

zabezpieczenie na na dodatkowej nieruchomości = niższe ltv = niższa marża = wyższa zdolność kredytowa.

 

czy nie jest warte zachodu ? wszystko zależy od sytuacji kredytobiorcy.

 

Przy podanych parametrach, posiadasz zdolność kredytową na kwotę ok. 228750 pln w banku PKO BP.

przy 10 % wkładzie własnym powinno dać radę.

W PEKAO SA zdolność posiadasz na kwotę ok. 232000 pln.

[lzalewski]

Arek a co w przypadku, gdy klient jedną z tych nieruchomości będzie chciał/musiał sprzedać za rok - dwa? Czy niższa marża zrekompensuje mu problemy wynikające z takiego rozwiązania?

[Arek M]

Wydaję mi się, że nie jest to aż tak wielki problem. Wystarczy zaświadczenie z banku na temat wysokości kredytu, które pozwoli na wyczyszczenie hipoteki z danej nieruchomości. Kupujący spłaci hipotekę i po sprawie..

[Mr Tomek]

Wydaję mi się, że nie jest to aż tak wielki problem. Wystarczy zaświadczenie z banku na temat wysokości kredytu, które pozwoli na wyczyszczenie hipoteki z danej nieruchomości. Kupujący spłaci hipotekę i po sprawie..

a czy dakos powiedział że ma jakąś nieruchomość na wydaniu ?

Pewnie że byłoby dobrze jak by miał i chciał ją jeszcze obciązyć

Dobrze by też było jak by miał jeszcze ze 2 wspołkredytobiorców z super dochodami, super BIKiem i bez zobowiązań

Ale takie rzeczy tylko w Erze

 

Działamy na podstawie tego co mamy i nie wymyślamy co by było dobrze

[dakos]

a moglby ktos tak poradzic krok po kroku jak ta sprawe poprowadzic dalej jezeli chodzi o kredyt ?Jakie sa ewentulane mozliwosc dofinansowan itp

[PlanFinance]

a moglby ktos tak poradzic krok po kroku jak ta sprawe poprowadzic dalej jezeli chodzi o kredyt ?Jakie sa ewentulane mozliwosc dofinansowan itp

 

Napisz skąd jesteś. Może na forum jest doradca z Twoich okolic.

[dakos]

Dabrowa Górnicza

[dakos]

ktos cos pomoze? mam strasznie napieta sytuacje mieszkaniowa i zalezy mi na czasie

[lzalewski]

PEKAO S.A., kwota 225000zł:

- marża 1,64%

- prowizja 1,65%

- rata 1120zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1140zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

Dobrze byłoby spłacić obecny kredyt. Z nim zdolność wychodzi na styku, a znając PEKAO po zarejestrowaniu wniosku zdolność będzie niższa niż ta, która wychodzi z kalkulatora.