Pozyczka pod obciążoną hipoteke

[iw82]

Witam meczy mnie pewien temat jak to właściwie jest z tymi pożyczkami prywatnymi pod hipotekę.Jest mieszkanie warte powiedzmy 290000 jest na nim hipoteka na 151000 ,czyli wolne mamy około 48% wartości mieszkania 139000.Inwestor prywatny udzielający takiej pożyczki musi mieć 100% zabezpieczenie kwoty .Czyli jezeli potrzebuję przykładowo 40000 to zabezpiecza sie na 80000 a ja mam wolna hipoteke na 139000 i problem jest tylko w tym że siedzi tam bank .Nie mniej jednak w KW jest kwota na jaka obciązył czyli z tego co pamiętam 158000. Dlaczego takie hipoteki nie wchodzą w grę u prywatnych inwestorów ?

[zibi69]

Witaj,

1...bo w razie "W" będą czekać w kolejce...

2.w razie ew. licytacji takie nieruchomości nie "sprzedają się" po cenie rynkowej ( z reguły za 50% aktualnej wartości),

3.kwota na jaką zabezpieczył się bank to kwota już dawno nieaktualna.

Pzdr.

[iw82]

Dzięki za odpowiedz jeszcze jedno ale wytłumacz mi proszę dlaczego kwota na jaką wpisał się bank jest dawno nieaktualna ?Wiem że jezeli dojdzie do ewentualnej licytacji to nie sprzeda sie za 100% ,powiedzmy za 2/3 wartości to i tak bank ma swoje ,a mi zostaje na spłate inwestora .

[zibi69]

...zrozumiałem, że nieruchomość brana na kredyt hipoteczny X lat wstecz, z reguły takie kredyty mają LTV ok.80%...weź pod uwagę spadek ceny nieruchomości, koszty związane z egzekucją, no i sprzedaż za 2/3 wartości (podczas 1 licytacji) to zdaje się niezbyt częste przypadki.

Pomijając wszystko co napisałem, uwierz mi, że żaden inwestor nie będzie sobie brał garba w postaci zadłużonej nieruchomości-bo i po co?

Nawet banki NIE ZABEZPIECZAJĄ się na drugim miejscu (poza zdaje się jednym wyjątkiem).

Jeśli nawet na dziś wartość nieruchomości wynosi 290.000 a pozostałe obciążenie ok. 160.000 to wobec tego co napisałem powyżej (licytacja) pewnie nie starczyłoby na zaspokojenie banku....

[iw82]

Kredyt brany w 2010 w kwietniu operat ze stycznia 2013 na 298000 .Jak był brany kredyt to wycena była na 310000 a pozyczka na 145000 pózniej była rata pół w dół i doszły odsetki.Pytanie co za bank zabezpiecza sie jako drugi ? Getin?

[zibi69]

Kredyt brany w 2010 w kwietniu operat ze stycznia 2013 na 298000 .Jak był brany kredyt to wycena była na 310000 a pozyczka na 145000

...uwierz mi, że dla ew. inwestora nic to nie zmienia...poza tym uwierz w te 50% przy ew. licytacji,

 

Pytanie co za bank zabezpiecza sie jako drugi ? Getin?

nie odpowiem niestety bo przerabiałem to jakiś czas temu...może podpowie któryś Doradca...

[iw82]

Ok może odpowie...

[lukaszb]

nie odpowiem niestety bo przerabiałem to jakiś czas temu...może podpowie któryś Doradca...

 

Kiedyś Getin potrafił takiego kredytu udzielić (na 2 miejsce w KW), ale do maks wartości 50% hipoteki. Teraz nie znam takiego Banku niestety.