kredyt mieszkaniowy

[mq79]

Wysokość kredytu: ~315 tyś (jesli ltv od wartości rzeczywistej), 294,5 tys (jesli ltv od wartości transakcyjnej)

Wartość nieruchomości/wpłata własna: wg e-wycnierka ~350tys, cena transakcyjna 310tys /wpłata własna tyle ile trzeba min

Lokalizacja: woj. pomorskie, sopot

Metraż mieszkania: 37m2 użytkowej

Rynek pierwotny/wtórny: wtórny

Czas spłaty kredytu raczej 30 lat.

Wiek kredytobiorcy 35 lat

Żródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza - kontrakt na rzeczy byłego pracodawcy od 20 mcy.

Okres trwania umowy wstecz/ w przód: kontrkt 20 mcy, wczesniej 5 lat umowy o prace

Średnie wynagrodzenie netto z 3m/6m: 3m: ~10500, 6m ~8200

 

Obciążenia miesięczne ~2000 zł, karta kredytowa limit 5000zł.

 

Generalnie nie wiem jak poszczególne banki liczą LTV. Mieszknie warte koło 350tys, cena transakcyjna pewnie 310tys. Po odliczeniu notariusza mogę wpłacić koło 20-25 tys jak wkład własny. Mieszkanie wymaga odświeżenia-remontu koszt koło 30 tys który chciałbym zrobić odrazu = skredytować jesli realne.

[lzalewski]

Podaj dochód z działalności za ub. rok oraz za rok bieżący.

[mq79]

Ubiegły rok na podstawie pita - dochód 94 tys minus składki 8tys minus 12tys podatek nalezny). W tym roku średnia na ręke 10500 miesięcznie (odliczony podatek oraz zus) czyli jakieś 32-33 tys.

[lzalewski]

Miesięczne obciążenia - co to jest? Raty kredytów?

[mq79]

1400zł alimenty 400 zł kredyty

[lzalewski]

Czy jesteś w stanie zamknąć kredyty?

[mq79]

Jest to współkredyt (1/2 wartości raty 250 franków) we frankach na nieruchomość - nie nadpłacę tego. Mogę zamknąć kartę. Jest problem ze zdolnością?

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,53%

- prowizja 2%

- rata 1449zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 26zł.

Zdolność jest na styku. Ofertę na pewno trzeba zabezpieczyć.

[mq79]

Dochód za 2013 zmniejsza 10 tys amortyzacji za środek trwały wniesiony do dg oraz jednorazowa opłata wstępna leasing 13 tys. (walczyłem aby wypaść z progu 32%) Od listopada leasing 1800 brutto - w podanych wyżej kwotach uwzględniony. Może to coś zmieni. Jak liczona jest średnia? Mam kontrakt na czas niokreślony na okręsloną kwotę na rzeczy byłego pracodawcy. Działalność usługowa, koszty nie zmieniają się okresowo.

[lzalewski]

Amortyzacja ww banku podniesie dochód, a co za tym idzie zdolność kredytową. Na pewno to pomoże.

[mq79]

Witam,

Średnia z pita wraz z amortyzacja wynosi 7185 za 2013. Jaka to jest zdolność? Czy miesiące z tego roku nie są brane pod uwagę? Dopiero po roku? Mogę uzasadnić/wykazać przyrost dochodu z powodu zmianami w kontrakcie - generalnie stąd wynika przyrost w roku bieżącym. Przeszacowałem go niestety trochę po odliczeniu raty leasingowej średnia za ostatnie 3 miesiące to będzie jakieś 10000.

 

Co to znaczy ofertę trzeba zabezpieczyć?

 

Dla jakiej kwoty kredytu obliczona jest rata?

[lzalewski]

Miesiące tego roku również będą brane pod uwagę. W przypadku działalności gospodarczej banki opierają się również na wynikach z dłuższego okresu. Amortyzacja podniesie zdolność i w tym momencie nie powinno być z nią problemu.

Pisząc, że ofertę należy zabezpieczyć miałem na myśli to, że wniosek powinien być złożony do 2-3 banków.

Rata była wyliczona dla kwoty 294500zł.