Kredyt na budowę domu

[davidoff9]

Witam.

 

Proszę o pomoc w wyborze banku gdzie sie udać po najtańszy kredyt.

 

Wysokość kredytu. 160 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 340 000/180 000 (działka za 115 tys + oszczędności)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Dom

Metraż nieruchomości. ok 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. Gotowe fundamenty

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok 4 800/5 200

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 5 lat/nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/28

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Kilka kredytów i kart kredytowych spłaconych terminie. Żadnych obciążeń

 

Z góry dziękuję!

Pozdrawiam

Dawid

[lzalewski]

Jak rozumiem oszczędności to około 65tys.?

Występuje jedno czy dwa źródła dochodu?

[davidoff9]

Dwa źródła dochodu na sumę łączną podaną w powyższym poście. Oszczędności ok 40 tys, do ukończenia inwestycji przy jednoczesnym spłacaniu kredytu odłożymy brakującą kwotę (ok 25 tys)

[lzalewski]

Środki w takiej wysokości będziecie musieli pokazać na starcie. Nie będzie konieczności ich wydatkowania od razu (można zastosować finansowanie naprzemienne). Może okazać się więc, że konieczne będzie wzięcie odpowiednio wyższego kredytu. Byłoby to z resztą zalecane ze względu na to, jaki koszt budowy przyjęliście. Jest to minimum wymagane przez banki. Zawsze powinna być pewna rezerwa na wydatki nieprzewidziane. Poniższa symulacja zakłada podniesienie kwoty kredytu do 190tys.

Eurobank:

- marża 1,33%

- prowizja 2%

- rata 1159zł/20lat 1009zł/25lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis.

Jako rezerwa BPH.

[davidoff9]

Dzięki wielkie. Czy w grę wchodzi pożyczka od rodziny wrzutka na konto i wykazanie (czy sprawdzana jest historia oszczędności z której wyniknie że wykazaliśmy za dużo w stosunku do tego jak kwota oszczędności powiększała sie?)

 

Czy ubezpieczenie na życie jest na cały okres kredytowania czy na kilka lat?

 

A co z gigantami PKO i Peako? Wydawało mi się że w PKO przede wszystkim są najkorzystniejsze warunki.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Dzięki wielkie. Czy w grę wchodzi pożyczka od rodziny wrzutka na konto i wykazanie (czy sprawdzana jest historia oszczędności z której wyniknie że wykazaliśmy za dużo w stosunku do tego jak kwota oszczędności powiększała sie?)

Teoretycznie tak.

 

Czy ubezpieczenie na życie jest na cały okres kredytowania czy na kilka lat?

Ubezpieczenie jest wymagane w całym okresie kredytowania. W przypadku wyboru składki rocznej maleje ona wraz ze spłatą kapitału.

 

A co z gigantami PKO i Peako? Wydawało mi się że w PKO przede wszystkim są najkorzystniejsze warunki.

Pozdrawiam

Tak myśli wielu i wielu się myli:) Są to banki najbardziej rozpoznawalne na naszym rynku i mające najwięcej placówek. To nie musi się jednak przekładać na jakość oferty, obsługi itd. Nie mówię, że oferty są tragiczne. Rzadko jednak są najlepszymi.

[D0RADCA FINANSOWY]

Kwota kredytu na budowę domu: 160 000 zł

Wkład własny: 180 000

Prowizja: 1%

Ubezpieczenie: 1,4%

okres kredytowania 240 mcy / 300 m-cy

rata: ok. 1019 zł / 892 zł

[davidoff9]

Środki w takiej wysokości będziecie musieli pokazać na starcie. Nie będzie konieczności ich wydatkowania od razu (można zastosować finansowanie naprzemienne). Może okazać się więc, że konieczne będzie wzięcie odpowiednio wyższego kredytu. Byłoby to z resztą zalecane ze względu na to, jaki koszt budowy przyjęliście. Jest to minimum wymagane przez banki. Zawsze powinna być pewna rezerwa na wydatki nieprzewidziane. Poniższa symulacja zakłada podniesienie kwoty kredytu do 190tys.

Eurobank:

- marża 1,33%

- prowizja 2%

- rata 1159zł/20lat 1009zł/25lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis.

Jako rezerwa BPH.

 

Zatem czy mógłby Pan podać kwoty rat dla kredytu 160 000zł? Mam możliwość "sfałszowania" tych 25k oszczędości;) Porównam pozatym z mBankiem (za podesłanie oferty bardzo dziękuję)

Ponadto na stronie eurobanku widziałem promocje polegajacą na założeniu chociażby lokaty i obniżeniu marży o 0,1pkt procentowego. Czy takie czynniki Pan uwzględniał, czy mogą one dodatkowo poprawić ofertę?

[lzalewski]

Marża 1,33% jest marżą minimalną i nie podlega dalszym obniżkom. Rata kredytu dla kwoty 160tys. wyniesie 976zł/20lat i 850zł/25lat.

[D0RADCA FINANSOWY]

Marża 1,33% jest marżą minimalną i nie podlega dalszym obniżkom. Rata kredytu dla kwoty 160tys. wyniesie 976zł/20lat i 850zł/25lat.

 

To jest z ubezpieczeniem na życie ?

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie jest zawsze osobną sprawą. Jest to rata.

[davidoff9]

A co z CA? Teraz jest tam promocja 3x0% co wygląda obiecująco, ponadto trwa akcja PREMIUM DIAMENT II w ramach której można otrzymać marżę 0,99%. Kiedyś był wymóg zarobków 10k, w tej edycji juz go nie ma. Można prosić o jakąś kalkulację?

Pozdrawiam