kredyt 400 000 mieszkanie Warszawa

[liquid555]

to jak, pomoże ktoś?

[PlanFinance]

Maksymalna kwota kredytu netto to ok. 392 000 PLN

[liquid555]

Sprawa nadal aktualna, tyle, że inne mieszkanie Kredytu potrzebowali byśmy też około 390 000. Problem polega na tym, że w bankach, których byliśmy nie chcą brać do zdolności dochodów żony ze względu na to, że umowa jej kończy się za 5 miesięcy (

 

Żona ma umowę o pracę od połowy stycznia do końca roku. Wcześniej 9 miesięcy zlecenia u tego samego pracodawcy.

[PlanFinance]

O Citi pisałem na samym początku że będzie problem.

 

Co z BPH?. Warunki obowiązywania umów są spełnione.

[liquid555]

Byliśmy tam w kwietniu, oferta była bodajże marża 1.5 + prowizja 1.9 zamienna na ubezpieczenie (przy prowizji możliwe lekkie negocjacje). Wtedy jednak temat szybko ucichł, bo mieszkanie, którym byliśmy zainteresowani bardzo szybko się sprzedało.

A jak obecnie prezentują się ich warunki? Martwi nas szczególnie wysoka prowizja.

 

Wczoraj w mbanku po negocjacjach dostaliśmy ofertę marża 1.4, prowizja 0, ale niestety z ubezpieczeniem 1.4% płatne z góry za 2 lata + składka 78zł od 25 do 60 raty. Z tym, że jest tu ryzyko negatywu, ze względu na to jak potraktowana zostanie moja premia (bez premii nie mamy zdolności). Nie wiecie, czy jest tu możliwe odstępstwo - uwzględnienie dochodów żony na podstawie listu intencyjnego?

 

A z citi faktycznie miałeś rację Dzięki

[PlanFinance]

liquid555 na chwilę obecną nie ma negocjacji w BPH. Warunki cenowe również się pogorszyły. Wzrosła marża(do 1,65%) i doszły dodatkowe produkty w postaci karty kredytowe i obrotu 500 PLN/mc. Koszt startowy w wysokości 2% to standard na dzisiaj.

 

Jeśli ktoś Wam obiecuje negocjacje przed złożeniem wniosku to musisz wiedzieć że nie ma żadnej podkładki na to. Wszystko jest załatwiane jak złożysz wniosek.

[liquid555]

No cóż, jak widać warunki kredytów hipotecznych systematycznie ulegają pogorszeniu

Dzięki PlanFinance za pomoc

A nie wiecie czy będziemy mieli zdolność w Deutsche? Mam zamiar się do nich wybrać w tym tygodniu, nie wiem, czy mam po co....

[PlanFinance]

W DB promesa powinna przejść. Realizowałem już takie kredyty w tym banku.Zdolność również będzie. Zaraz zamieszczę ofertę.

 

Deutsche Bank

Marża w 1 roku 1,20%

Marża w kolejnych latach 1,49%

Rata nr 1 1882 PLN

Rata nr 13 1947 PLN

Prowizja 0%

Konto(12 PLN/mc) + wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa. Produkty na min. 5 lat

 

Dodatkowo do tego do wyboru:

 

PSO- składka 360 PLN/mc przez min. 7 lat. Po 10 latach możliwość darmowej rezygnacji. Składka za 1 rok 4320 PLN płatna z góry

 

lub

 

Ubezpieczenie na życie-składka za pierwsze 2 lata płatna z góry 7200 PLN 1,8% po tym okresie trzeba przejść na płatności miesięczne 0,042% 168 PLN/mc od salda kredytu. Po 5 latach łącznie można zrezygnować.

 

Proponowałbym skrócenie okresu kredytowania do 25 lat. Rata wzrośnie o ok.200 PLN/mc ale odsetki zmaleją o prawie 60 000 PLN.

 

Zapraszam liquid555 w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[liquid555]

Już to jakoś wygląda, choć to ubezpieczenie jest drogie... A czy po tych 5 latach jest jakaś opcja wykupu, aby odzyskać choć część z wpłaconych środków?

A co do PSO to chyba nas nie stać, aby zamrażać środki na 10 lat.

Powyższa kalkulacja jest dla kwoty kredytu 390 000?

I o ile wzrosłaby rata przy 25 zamiast 30 latach? Bo nie napisałeś (lub u mnie się te liczby nie wyświetlają) Czy zmieniają sie wtedy warunki tego ubezpieczenia?

[PlanFinance]

Wyliczenia zrobiłem dla 400k PLN. Nie zobaczyłem zmiany.

 

Poniżej edycja.

 

DB/25 lat

Rata nr 1 2033 PLN

Rata nr 13 2093 PLN

Odsetki 237 300 PLN

 

DB/30 lat

Rata nr 1 1835 PLN

Rata nr 13 1899 PLN

Odsetki 292 750 PLN

 

Ubezpieczenie na życie to ubezpieczenie na życie. Nie ma żadnego wykupu. Taka opcja jest możliwa w kredycie z PSO.

 

Oferta z ubezpieczeniem jest droższa niż kredyt w BPH, który Ci proponowałem dawno temu a wtedy był drogi dla Ciebie

 

Stawki czy to PSO czy ubezpieczenia są zależne od kwoty kredytu nie od okresu.

[liquid555]

chytry traci dwa razy...

a co do wykupu to można było sie tego spodziewać, choć przy niektórych ubezpieczeniach życiowych (np ochronno-inwestycyjnych) jest on możliwy. Ale to byłoby zbyt piękne.

[PlanFinance]

To jest właśnie PSO. Inwestycje opakowane w polisę.

 

Na rynku jest bodajże tylko jedno stricte ubezpieczenie na życie, które po osiągnięciu założonego wieku i okresu ubezpieczenia daje szansę zwrotu wpłaconych składek. Zapewniam Cię jednak że składki na 400k PLN są duuuuuuuuuuuuużo wyższe.