Kredyt na adaptacje poddasza.

[PawelWie]

Witam, rodzice 5 lat temu zbudowali dom jednorodzinny (parter, piętro plus poddasze) na który zaciągneli kredyt hipoteczny w wyskości 100tys.

Czy istnieje jakakolwiek szansa na uzyskanie kredytu przeze mnie i narzeczoną na adaptację tego poddasza (ok 100m2). ?

[RobertS]

jesteście właścicielami części domu?

 

jeżeli nie to najłatwiej byłoby zrefinansować kredyt rodziców + dobrać dodatkową kwotę na adaptację tego poddasza (ma funkcję użytkową?)

[PawelWie]

Poddasze ma funkcje użytkową, nie jesteśmy jeszcze właścicielami części domu, kredyt rodzicow we frankach

[RobertS]

skoro rodzice nie chcą refinansować kredytu w CHF to inną opcją jest kredyt w ramach drugiej hipoteki (dostaną drugi kredyt bez spłacania obecnego), będzie drożej ale jest taka opcja...do kredytu przystępujecie wraz z rodzicami lub tylko sami rodzice

[PawelWie]

a gdyby część budynku została przepisana na nas, istnieje możliwość abyśmy sami wystąpili o kredyt?

[MIREK_C_DORADCA]

Po przepisaniu części domu na Państwa, dom nadal będzie miał jedna księgę wieczystą w której jest hipoteka banku.

 

 

Są teoretycznie takie możliwości:

 

- wzięcie przez Państwa kredytu zabezpieczonego na domu rodziców w tym samym banku - należałoby zapytać bank czy jest taka możliwość

- wzięcie drugiego kredytu w tym samym banku przez rodziców lub rodziców razem z Państwem - należałoby zapytać bank czy jest taka możliwość

 

oraz co było już wspominane

 

- wzięcie nowego kredytu + refinansowanie kredytu w innym banku przez rodziców lub rodziców razem z Państwem

- kredyt - 2 hipoteka - dostępny w getinie - dość droga opcja

 

 

W jakim banku rodzice mają kredyt?

Jaka jest wartość nieruchomości?

[PawelWie]

Kredyt w PKO BP 100tys zł 5 lat temu

wartość nieruchomości ok 350tys

[RobertS]

druga z wymienionych opcji bardziej prawdopodobna, ale nie drugiego kredytu tylko zwiększenie wartości obecnego (bank na 100% będzie chciał przewalutować kredyt na PLN) nie sądzę, aby PKO chciał zrobić drugą hipotekę, a II hipoteka ew. w Getinie, drożej, ale plus taki, że nie trzeba ruszać kredytu w CHF

[MIREK_C_DORADCA]

Pozostaje jeszcze kwestia zdolności kredytowej.

Proszę o wypełnienie formatki zapytania - dane Państwa i rodziców.

[ar2rt]

A może zrobić jeszcze inaczej. Zorientować się czy da się wydzielić księgę wieczystą na samo poddasze? Jeśli tak to powstałby osobny lokal niemieszkalny a rodzice powinni uzyskać zgodę z banku na bezciężarowe wydzielenie KW dla poddasza. Następnie rodzice darują wam poddasze, wy składacie wniosek do urzędu o zmianę sposobu użytkowania na mieszkalne i po uzyskaniu zgody składacie wniosek o kredyt. Trochę z tym zachodu, ale wszystkie prace są wykonywane zgodnie ze sztuka budowlaną a ponadto na przyszłość mamy do czynienia z budynkem jednorodzinnym dwulokalowym z których każdy ma osobną KW i jest możliwość późniejszego jego sprzedaży z osobna. To scenariusz na wypadek gdyby nie można było zrealizować wcześniejszych przedstawionych propozycji.

[PlanFinance]

A może zrobić jeszcze inaczej. Zorientować się czy da się wydzielić księgę wieczystą na samo poddasze? Jeśli tak to powstałby osobny lokal niemieszkalny a rodzice powinni uzyskać zgodę z banku na bezciężarowe wydzielenie KW dla poddasza. Następnie rodzice darują wam poddasze, wy składacie wniosek do urzędu o zmianę sposobu użytkowania na mieszkalne i po uzyskaniu zgody składacie wniosek o kredyt. Trochę z tym zachodu, ale wszystkie prace są wykonywane zgodnie ze sztuka budowlaną a ponadto na przyszłość mamy do czynienia z budynkem jednorodzinnym dwulokalowym z których każdy ma osobną KW i jest możliwość późniejszego jego sprzedaży z osobna. To scenariusz na wypadek gdyby nie można było zrealizować wcześniejszych przedstawionych propozycji.

 

Jaki będzie miał interes w tym PKO BP?. Bank w ten sposób obniża swoje zabezpieczenie. Biorąc pod uwagę że jest to kredyt w CHF to bardzo wątpliwa aczkolwiek teoretycznie można operacja.

[ar2rt]

To jak PKO nie będzie chciał to można dokonać sprzedaży zamiast darowizny i wtedy będzie musiał się zgodzić.

[PlanFinance]

Mówisz o sprzedaży wydzielonej nieruchomości?.

[ar2rt]

Tak, ale wtedy jak PKO BP nie będzie chiał się zgodzić na bezciężarowe wydzielenia KW dla dls strychu

[PlanFinance]

Tak, ale wtedy jak PKO BP nie będzie chiał się zgodzić na bezciężarowe wydzielenia KW dla dls strychu

 

Przecież to nie nic zmienia. Nowa i stara KW będą miały ten sam wpis. Nie pozbędziesz się w ten sposób obciążenia.

[ar2rt]

Masz rację. Mój błąd. Jedyna szansa na zgodę PKO BP na bezciężarowe wydzielenie KW. Biorą pod uwagę wartość zabezpieczenia i wysokość kredytu jest pewna szansa na uzyskanie takiej zgody.