Aneks do umowy developerskiej - połączenie dwóch mieszkań w jedno

[yahooo8]

Witam mam pytanie. Jutro podpisuję umowę developerską na zakup 2 mieszkań i garażu. Te 2 mieszkanie mają być połączone ale ta procedura dopiero będzie przez nas wykonywana (projekt budowlany dla developera itp). Jutro w umowie będą 2 mieszkania bez zapisu o tym ze będą one połączone. Ten zapis dopiero będzie w późniejszym czasie jako aneks do umowy deweloperskiej.

 

Teraz moje pytanie, jeśli teraz bank przyzna mi kredyt i podpiszę umowę kredytową na te 2 mieszkania a niedługo oczywiście przed ostatecznym wydaniem mieszkania zostanie zmieniona umowa developerska na polączenie mieszkania czy banko nie przyczepi się tego ?

 

Po prostu umowa z bankiem bedzie na 2 mieszkania a ja je w między czasie połącze i ostateczny akt będzie na jedno czy nie będzie z tym problemu w banku.

[GPO Finanse]

Będzie problem. Kredyt jest udzielany na konkretne nieruchomości. W przypadku ich połączenia przed podpisaniem ostatecznej umowy przeniesienia własności, a po podpisaniu umowy kredytowej, dane nieruchomości kredytowanych i nabytych nie będą zgodne. Nie da się tego wcześniej załatwić?

[yahooo8]

Sprawa wygląda tak. Umowy dziś nie podpisaliśmy. Notariusz potwierdził możliwe problemy w banku. Nie mogą wpisać jednego mieszkania w umowie developerskiej gdyż zezwolenie na budowę zostało wydane na 2 mieszkania. Dopiero później zostanie wykonana dokumentacja i po wybudowani budynku w dokumentacji powykonawczej będzie już jedno mieszkanie.

Developer jednak zgodził się na zapis w umowie, iż te 2 mieszkania zostaną połączone i będzie jedna księga wieczysta itp.

 

Czekam na odpowiedź z banku czy wystarczy dla nich taka klauzula.

 

Czy faktycznie jeśli w umowie będą schematy dla 2och mieszkań lecz będzie zawarta klauzula o tym iż te mieszkania zostaną połączone i dodatkowo dołączymy wstępny projekt połączenia tych dwóch mieszkań od developera to bank nie będzie robił z tym problemów ? Czy w najgorszym wypadku gdy bank się czepi przy ostatecznej umowie czy jest możliwość podpisania z bankiem aneksu ?

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Zrozum że dostałeś 2 kredyty na 2 mieszkania. Teraz chcesz to zamienić na 2 kredyty na 1 mieszkanie. Dla banku jest to różnica. W umowach kredytowych masz odpowiednie zapisy, które nie będą pasowały do zapisów umowy kredytowej.

 

W najlepszym wypadku skończy się na nowej dokumentacji, analizie i aneksie. W najgorszym bank może się nie zgodzić.

[WMichal]

Witam,

 

przerabiałem taki temat w zeszłym roku i jest to do zrobienia, ale pod warunkiem, że nie połączysz mieszkań formalnie. BTW tym nie ma takiej potrzeby - nikt Cię to tego nie zmusi i może na papierze pozostać.

Nabywasz jednym kredytem dwa mieszkania - zabezpieczenie jest na dwóch nieruchomościach. Projektant łączy dwa mieszkania a formalnie przenosisz dwie własności.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[yahooo8]

PlanFinance.pl rozumiem w czym problem ale dlatego mamy zapytanie do centrali banku czy wystarczy im klauzula w umowie o tym, że ostatecznie te mieszkania będą połączone w jedno z jedną księgą wieczystą i ostatecznym aktem przeniesienia własności na jedno mieszkanie. Doradca w banku powiedział, że bardzo możliwe, że to rozwiąże problem. Musi być jakieś wyjście z tego bo dokumentacja cała dotycząca tego połączonego mieszkania będzie dopiero po wybudowaniu budynku gdyż pierwotne zezwolenie na budowę było na 2 mieszkania. Zatem developer jedynie może dać gwarancję na piśmie o tym, że ostatecznie otrzymamy prawnie zgłoszone jedno mieszkanie ale nie w tym momencie. Wszystko zależy od banku w jaki sposób oni rozwiążą tą sytuację czy klauzula im starczy.

 

 

Panie Michale, Pana przypadek jest oczywistym rozwiązaniem ale jednak zależy nam na jednym mieszkaniu formalnie gdyż nie mamy zamiaru podpisywać dwóch umów z dostawcą prądu, ciepła oraz posiadania dwóch numerów korespondencyjnych czy też dodatkowych drzwi do mieszkania, które będą od razu przez nas zamurowane.

[DSII]

Witam

 

Deweloper może równie dobrze mając z tobą umowę przedwstępną zmienić pozwolenie na budowę poprzez jego aktualizację, poza tym proces połączenia lokali jest zmianą nieistotną jeśli mówimy o ich scaleniu, a nie podziale na mniejsze, ponieważ każdy z lokali musi spełniać warunki techniczne zgodnie z rozporządzeniem i prawem budowlanym tj. mieć zachowane parametry mieszkaniowe. Moim zdaniem ten zabieg jest o wiele krótszą drogą niż zamieszania w księgach wieczystych. Inna kwestia to taka, że połączenie lokali np. dwóch mieszkań wcale nie rodzi konieczności założenia dla nich jednej księgi wieczystej, ponieważ to dotyczy tylko parametru określającego własność, pod kątem technicznym może to być wcale nieistotne. Bezsensowne moim zdaniem jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie dla dwóch odrębnych lokali, a następnie wykonywanie projektu i wystąpienie o pozwolenie na roboty budowlane. Takie zmiany to wykonuje się właśnie na etapie budowy przed oddaniem obiektu do użytkowania za pomocą projektu zamiennego.

 

Pozdrawiam.

[WMichal]

Podzielam obawy PlanFinance, że wszystko spali na panwece, gdyż połączenie dwóch mieszkań zrobi sporo zamieszania w całej sprawie i może skutkować nawet wypowiedzeniem umowy kredytowej. Doradcy w banku różne rzeczy opowiadają, tylko, żeby złożyć wniosek. Jak później pójdzie coś nie tak, to standardowe tłumaczenie jakie można usłyszeć - analityk postanowił inaczej.

 

Jeżeli chodzi o kwestie formalne, to z tego co mi wiadomo, nie trzeba mieć dwóch umów na dostarczenie energii, gdyż przy połączeniu sieci, elektryk ocenia czy da się przeprowadzić taką operację. Jeżeli tak, to on ma obowiązek skontaktować się z dostawcą i przedstawić stan faktyczny, że licznik jest na dwa mieszkania (a umowa jest przypisana do licznika nie adresu czy nazwiska właściciela lokali). Taka sytuacja czasem ma miejsce w domu dwulokalowym. Podobnie jest z wodą - przykładowo w kamienicach, gdzie występuje jeden licznik wody, mieszkańcy płacą zryczałtowaną składkę za wodę a nie za faktyczne zużycie.

 

Jeżeli chodzi o adres korespondencyjny to będą widniały dwa adresy ale zawsze można używać tylko jednego. Problem zamurowania drzwi to tak naprawdę zmiana kosmetyczna i nie wydaje mi się to argumentem przeciw mojemu rozwiązaniu.

 

Istnieją poza tym plusy rozwiązania posiadania dwóch lokali - przede wszystkim wartość nieruchomości. Większe metraże są tańsze od mniejszych (z metra oczywiście). Wartość zabezpieczenia więc jest wyższa co przy kredycie ma znaczenie. Po drugie, łatwo przywrócić jest stan faktyczny do stanu prawnego - wystarczy zamurować jedno wejście i zrobić drugie. Przy jednym lokalu podzielenie go jest już większym zamieszaniem.

 

W mojej ocenie sytuacji sugeruję połączenie mieszkań bez łączenia formalnego - proste rozwiązania są najlepsze w takich przypadkach.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[yahooo8]

Witam

 

Deweloper może równie dobrze mając z tobą umowę przedwstępną zmienić pozwolenie na budowę poprzez jego aktualizację, poza tym proces połączenia lokali jest zmianą nieistotną jeśli mówimy o ich scaleniu, a nie podziale na mniejsze, ponieważ każdy z lokali musi spełniać warunki techniczne zgodnie z rozporządzeniem i prawem budowlanym tj. mieć zachowane parametry mieszkaniowe. Moim zdaniem ten zabieg jest o wiele krótszą drogą niż zamieszania w księgach wieczystych. Inna kwestia to taka, że połączenie lokali np. dwóch mieszkań wcale nie rodzi konieczności założenia dla nich jednej księgi wieczystej, ponieważ to dotyczy tylko parametru określającego własność, pod kątem technicznym może to być wcale nieistotne. Bezsensowne moim zdaniem jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie dla dwóch odrębnych lokali, a następnie wykonywanie projektu i wystąpienie o pozwolenie na roboty budowlane. Takie zmiany to wykonuje się właśnie na etapie budowy przed oddaniem obiektu do użytkowania za pomocą projektu zamiennego.

 

Pozdrawiam.

 

Ale w taki sposób to będzie zrobione. Oni zrobią formalnie te mieszkanie jako jedno, zrobią nowe plany budowlane itp. Ale najpierw muszą podpisać ze mną umowę a ja z tą umową muszę iść do banku i tu się pojawia problem. Bo na tej umowie na razie będą 2 mieszkanie i informacja o tym, że będą połączone.

Na infolinii z banku otrzymaliśmy odpowiedź, iż taka klauzula może wystarczyć i dodatkowo oświadczenie o tym, że ostatecznie te mieszkania będą jako jedno i decydent powinien to uznać. Ewentualnie później trzeba będzie im dostarczyć nową dokumentację na już to połączone mieszkanie.

[DSII]

Witam

 

Ja osobiście bym poczekał, tj. zrobił umowę przedwstępną, poczekał na projekt zamienny budowlany i kupił to i z kredytował jako jedną nieruchomość. Umowa przedwstępna przecież zabezpieczy dewelopera, a poza tym nie trzeba będzie kombinować. Inna sprawa że dwa mieszkania o X metrażu będą warte więcej niż jedno o X metrażu większe, a to też może mieć jakiś wpływ na wartość zabezpieczenia, jeśli potem spadnie wartość zabezpieczenia po aneksie to co będzie ?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Ale w taki sposób to będzie zrobione. Oni zrobią formalnie te mieszkanie jako jedno, zrobią nowe plany budowlane itp. Ale najpierw muszą podpisać ze mną umowę a ja z tą umową muszę iść do banku i tu się pojawia problem. Bo na tej umowie na razie będą 2 mieszkanie i informacja o tym, że będą połączone.

Na infolinii z banku otrzymaliśmy odpowiedź, iż taka klauzula może wystarczyć i dodatkowo oświadczenie o tym, że ostatecznie te mieszkania będą jako jedno i decydent powinien to uznać. Ewentualnie później trzeba będzie im dostarczyć nową dokumentację na już to połączone mieszkanie.

 

Jeśli wolisz słuchać infolinii...

[kennny]

Mam podobny problem. Dwa mieszkania z rynku pierwotnego które chcemy skredytowac z wykończeniem. Developer nie jest skłonny ich połaczyć (długa procedura) więc będą dwie umowy (lub jedna na dwa mieszkania). Jak to skredytować załatwić z bankami żeby końcowe rozliczenie kosztów wykończenia nie skończyła się fiaskiem bo np. będzie jedna kuchnia i mieszkania połączone. Ktoś sie spotkał z takim problemem?

[PlanFinance]

Musisz bank poinformować że chcesz dokonać zmian konstrukcyjnych bo tak trzeba to rozpatrywać. Dwa mieszkania po 60m to zupełnie inna sytuacja niż jedno mieszkanie 120m. Bank w inny sposób podejdzie do wyceny nieruchomości i oceny płynności sprzedaży nieruchomości. W banku może pojawić się pomysł że do takiej transakcji sam musisz przeprowadzić zmianę formalną w urzędach. Jeśli tego nie zrobisz a bank dowie się np. na inspekcji to w najgorszym wypadku może to skończyć się wypowiedzeniem umowy.