Zdolność + kredyt

[nrafal]

Witam

Proszę o podanie przybliżoej zdolności kredytowej i warunków dla kredytu

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 530000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 660000/130000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 74m2+2gar

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - zakończenie 11.2015

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6350/6350

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o prace czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 10lat/ czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - karta kredytowa bez obciążenia (może być limit zmniejszony do minimum)

Historia w BIK. - chyba OK nie wiem

[WMichal]

Witam,

 

dlaczego kwota kredytu jest równa wartości skoro jest wkład własny?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[nrafal]

poprawione. Nie wiedziałem do końca jak to jest opisywane

[WMichal]

BPH będzie obecnie ładnie tutaj wyglądał

 

Kwota kredytu - 530.000 zł

marża - 1,5%

ubezpieczenia (zamiast prowizji) - 1,9%

Okres - 30 lat

Rata - 2.612 zł

ubezpieczenie pomostowe - + 387 zł (do raty miesięcznie do momentu wpisu do KW - zakładam 18 miesięcy)

 

ING - przy ofercie dla Personal Banking (o ile wolnych środków uzbiera się 150.000 zł - nie muszą wszystkie uczestniczyć w transakcji)

marża - 1,55%

prowizja - 1,4%

okres - 30 lat

rata - 2.623 zł

ubezpieczenie pomostowe - + 91 zł (do raty miesięcznie do momentu wpisu do KW - zakładam 18 miesięcy)

 

Jako trzeci może być i DB, który przy takich parametrach pewnie chętnie ponegocjuje za większą składkę przy Produkcie Regularnego Oszczędzania. Wyjściowe parametry to:

 

DB

marża - 1,59%

prowizja - 0%

okres - 30 lat

rata - 2.639 zł

ubezpieczenie pomostowe - + 373 zł (do raty miesięcznie do momentu wpisu do KW - zakładam 18 miesięcy)

PSO - za 12 miesięcy - 6.480 zł, od 13 miesiąca składka 540 zł - wymagane utrzymanie min. 5 lat

 

Credit Agricole może też wydawać się ciekawą ofertą, ale u nich duże kredyty są tylko teorią, pomimo zapewnień ze strony banku, że to nie prawda.

 

Podsumowując myślę, że ING sprawdziłoby się idealnie dla tego przypadku.

Jestem z Warszawy więc chętnie pomogę

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[nrafal]

Dzieki za szybkie odpowiedzi.

Mam jeszcze 2 pytania

1. jak z moją zdolnością kredytową? ewentualnie czy gdyby liczyć 1 osobę w gospodarstwie lub do jakiej kwoty musiałoby wzrosnąć średnie zarobki - niedługo mam mieć premie więc pewnie się zmienią.

2. Jak wygląda kwestia wkładu własnego. A mianowicie nie wykluczone że przy założeniu wkładu własnego na poziomi 20% wystarczy go na pokrycie 3 pierwszych transz a co za tym idzie 4 może być dopiero za około 5-6 miesięcy. Jak wygląda wtedy kwestia uruchomienia kredytu?

[WMichal]

Prezesik,

 

normalnie - przecież nie różni się ona zbytnio od Twojej oferty

Kwestia różnicy w PSO wynika z tego, że policzyłem dokładnie 90 zł od rozpoczętych 6 setek

Niestety, przy moich przygodach z DB raz jest to zaokrąglane a raz wyliczane jak Twoja symulacja stąd pokazuję ten gorszy wariant.

 

 

nrafal

ad 1) zdolność kredytowa w ING jest na ok 560.000 zł przy zamkniętych zobowiązaniach. 2 osoba w gosp. niewiele tutaj zmienia. DB i BPH nie liczyłem, ale tam są zdolności sporo wyższe niż w ING. Jutro mogę przeliczyć dokładnie bo dzisiaj już nieco późno ;)

ad 2) jeżeli pierwsza transza z banku ma iść za pół roku to nie ma co teraz składać wniosku kredytowego, gdyż najczęściej na uruchomienie środków z kredytu ma się 3 miesiące od podpisania umowy kredytowej. Oczywiście ewentualnie po prostu można wcześniej wypłacić kredyt, jeśli stan zaawansowania inwestycji na to pozwoli

 

Jak rozumiem te 150.000 zł jest możliwe do uzyskania jako środki własne? W ING w ten sposób można zmienić status klienta na VIPa poprzez założenie konta i utrzymania chwilowego depozytu pow. 150.000 zł

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[prezesik24]

Składka zawsze wyliczana była od kwoty kredytu, więc w tym przypadku 477 zł miesięcznie. Poza tym aktualnie opcja z 5 letnim okresem składkowym już nie istnieje, teraz ten okres wynosi 7 lat.

[WMichal]

Chodzi Ci o utrzymanie produktu przez 7 lat czy OWU samego produktu i okresu bezskładkowego?

 

Z tych właśnie względów nie robię obecnie praktycznie nic w DB bo cross-sell jest koszmarny. A jak komuś mam podsunąć skandię to jednak wolę wybrać inny bank - nawet nieco droższy...

[prezesik24]

Michał mówie o okresie składkowym. Poza tym jeżeli chcesz klientowi wybrać droższy bank , w którym odda więcej do banku, to szczerze mowiąc nie rozumiem Twojego postępowania i doradzania. Za samą prowizję w BPH klient ma opłaconą składkę za dwa lata, a co najważniejsze to są jego pieniądze, a nie oddane do banku za darmo.

 

Pytanie co masz do Skandii ?? Czy zapoznałeś się z nowymi produktami tej firmy , czy po prostu piszesz ze starego doświadczenia ??

[eRzecznikBIK]

Witam

Proszę o podanie przybliżoej zdolności kredytowej i warunków dla kredytu

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 530000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 660000/130000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 74m2+2gar

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - zakończenie 11.2015

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6350/6350

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o prace czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 10lat/ czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - karta kredytowa bez obciążenia (może być limit zmniejszony do minimum)

Historia w BIK. - chyba OK nie wiem

 

Aby sprawdzić swoją historię kredytową zapraszamy do skorzystania z aktualnej promocji w BIK. Po utworzeniu konta każdy użytkownik uzyska 60–dniowy, darmowy dostęp do wszystkich usług.

 

-Profil Kredytowy Plus to wygodny dostęp online do pełnej historii kredytowej wraz z oceną punktową,

-BIK Pass to możliwość potwierdzenia swojej wiarygodności finansowej, zawiera ocenę punktową BIK,

-Alerty BIK to skuteczna ochrona przed wyłudzeniem kredytu i opóźnieniami w spłacie.

 

W razie pytań i wątpliwości służę pomocą,

eRzecznik BIK