Zdolność związek partnerski

[maateuszt]

Witam,

Jestem w dość trudnej sytuacji.

 

Otóż mam podpisaną umowę przedwstępną ze sprzedającym mieszkanie. Kupuje mieszkanie z rynku wtórnego. Razem z dziewczyną planujemy zakup mieszkania. Ja mam umowę na czas określony do końca stycznia 2015 r. od 2.11.2012 roku moje zarobki z 3 msc to ok 1960 zł Dziewczyna ma umowę o pracę na 1/4 etatu. Wartość nieruchomości to 255000 zł.

Mój wkład własny to 82 tys zł

Dziewczyny 55 tys. zł

Kredyt chcemy wziąć na 30 lat na kwotę 155 tys złotych. Czy istnieje szansa na taką zdolność. Oboje nie mamy żadnych innych zobowiązań i kredytów.

Będę wdzięczny za szybką odpowiedź.

[Gość gosc45677]

Proszę wypełnić

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[maateuszt]

Kredyt standartowy

Wysokość kredytu 155 tys złotych.

Wartość nieruchomości 255000 zł/ wkład własny w sumie 100.000 zł ( częśc ode mnie część od dziewczyny)

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż 43 m2 + 5m komórka lokatorska ( 48 jest w KW)

Lokalizacja : Rzeszów

Budynek gotowy do oddania mieszkanie wykończone i umeblowane

Waluta: PLN

Okres kredytu: 30 lat

Mamy związek partnerski więc jestśmy w gospodarstwie ja i dziewczyna (Wspólnie prowadzimy gospodarstwo)

Dochód netto z 3 msc: mój 1875/ dziewczyny 362 zł (umowa na 1/4 etatu) Za 6 msc. mój/ 1836 zł/ dziewczyny: 356 zł

Źródło dochodów: Mój umowa o pracę na czas określony/dziewczyny: umowa o pracę na 1/4 etatu czas nieokreślony.

Okres trwania umowy: mój od 02.11.2012 do 31.01.2015 dziewczyny od 09.10.2013

Wiek : mój 25/ dziew. 29l

Obciązenia kredytowe: ja brak/ dziew. karta kred. z lim 6 tys. obecnie trwa jej zamknięcie złożone wypowiedzenie

Historria w bik: Mieliśmy kredyty coś na raty ale wysztko spłacone.

[RobertS]

niestety, ale brak zdolności kredytowej na 155kzł

 

max wychodzi ok. 151kzł w mBanku

 

musicie mieć większy wkład własny (lub dochód), oczywiście gotówkę na koszty około transakcyjne posiadacie?

[maateuszt]

wkład 100 tys został już pomniejszony w sumie mamy ok 137tys zł ale odjełem notariusza prowizję dla banku i zakup na sprzęt. Większy wkład własny o te 5000 tys mysle ze nie było by problemu

[RobertS]

no to temat do zrobienia skoro macie jeszcze wolną gotówkę

 

mBank lub mBank hipoteczny

- marża 1,7%

- prowizja 2%

- rata 752 zł (na 30 lat)

+ konto osobiste, PBS 1,4% kwoty kredytu za 24 m-ce a następnie 4% do każdej raty

 

w razie zainteresowania zapraszam, jak nie ja to poproszę kolegę, który działa w Waszej okolicy

w razie czego zapraszam, pomo

[maateuszt]

A co jeżeli obydwoje mamy konto w mBanku od ponad roku i tam wpływa wynagrodzenie? Mona liczyć na jakieś obniżenie marży?

Oraz ile trwa taka procedura? Jeżeli umowa przedwstępna jest do 14.06 ale właściciel zgodzi się poczekać to możemy działać? Umowa jest spisana tylko na mnie? Trzeba ją zaneksować aby widniały dwie osoby?

[RobertS]

mBank nie daje bonusów za to, że ktoś jest ich klientem, jak brałem swój kredyt to miałem tam konto (moje główne) od ponad 5 lat a i tak kredyt wziąłem w innym banku...

 

macie wysoki wkład własny więc marża (1,70) i tak jest przyzwoita, jeżeli temat przejdzie przez mBank hipoteczny to możliwa byłaby jakaś obniżka

 

to pełna własność czy spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu?

[maateuszt]

a tego to nie wiem. Jest tam administracja może kojarzysz os. Zawiszy. Jest no mieszkanie tzw. "bezczynszowe" ale co miesiąc się płaci czynsz. Raczej pełna własnośc

[RobertS]

to będzie pełna własność i wspólnota mieszkaniowa czyli dobrze

[maateuszt]

a powiedz mi jak dzis zmienił mi sie adres zameldowania i mam poswadczenie zameldowania da się coś z tym zrobić czy muszę czekać na nowy dowód. Niby mój dowód jeszcze ważny jest przez 3 msc

[RobertS]

możesz nadal posługiwać się aktualnym dowodem osobistym, zmiana zameldowania nie ma znaczenia

[maateuszt]

w takim razie trzeba działać czas się konczy…