kredyt na budowę domu - śląsk

[wermar]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 300 000 / 35000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - budowa domu

Metraż nieruchomości 150m2

Lokalizacja nieruchomości - śląskie, katowice

Stan zaawansowania inwestycji -budowa

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 8800 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - ja: umowa o prace na czas nieokreslony (kierownicze-mundurówka), żona umowa o prace czas nieokreślony (mundurówka)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - oboje po 40 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt w PLN - obecnie rata to 908 zł (kupno działka) miesięcznie, pozostało 20 lata do spłaty

Historia w BIK - pozytywna

 

Witam. Kupiłem działkę budowlaną na którą wziąłem kredyt w wysokości około 143000zł z wkładem własnym w wysokości 10%. Kredyt zaciągnięty w BZ WBK. Zaznaczę z góry że nie było szans , żeby od razu wziąć kredyt na zakup działki + budowa domu, ponieważ nie posiadałem wtedy jeszcze projektu z pozwoleniem na budowę. Teraz czekam na pozwolenie i dlatego proszę o doradztwo najkorzystniejszej oferty na budowę domu.

[Doradca Lubuskie]

Czy chcielibyście refinansować obecny kredyt na kupno działki?

Możecie napisać jakie macie parametry tego kredytu?

 

Jeżeli chodzi o wkład własny to chyba pomyłka bo również działka jest uznawana jako wkład własny.

[wermar]

Witam. Jakie parametry kredytu mam dopisać? Jeśli podstawowe to:

kwota kredytu - 142553 zł

okres kredytowania - 240 miesięcy

marża - 1,79

prowizja - 2% (wliczona w kredyt)

 

Zabezpieczenie hipoteki. Żadnych dodatkowych kosztów typu ubezpieczenie, podwyższonej marży itp.

[Doradca Lubuskie]

Wszystkie parametry Pan podał.

Wysokość kredytu to 300tys plus ewentualne refinansowanie kredytu na działkę, tak?

Rozumiem że podając wartość nieruchomości nie dodał Pan wartości działki.

Można przyjąć że po zakończeniu inwestycji wartość będzie ok. 450tys, tak?

[ziut19]

Rozwiazania sa dwa: albo dobranie kredytu na budowe w BZ WBK, albo nowy kredyt na splate dzialki i budowe w nowym banku.

Macie prowizje w BZ WBK za splate kredytu?

[wermar]

Wszystkie parametry Pan podał.

Wysokość kredytu to 300tys plus ewentualne refinansowanie kredytu na działkę, tak?

Rozumiem że podając wartość nieruchomości nie dodał Pan wartości działki.

Można przyjąć że po zakończeniu inwestycji wartość będzie ok. 450tys, tak?

 

Tak zgadza się. Działka została kupiona za około 155 000zł.

 

---------- Post dodany o 20:19 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:17 ----------

 

Rozwiazania sa dwa: albo dobranie kredytu na budowe w BZ WBK, albo nowy kredyt na splate dzialki i budowe w nowym banku.

Macie prowizje w BZ WBK za splate kredytu?

 

Ale chyba może być jeszcze trzecie rozwiązanie tzn. niezależny nowy kredyt na budowę? Tak prowizja za spłatę wynosi jak dobrze pamiętam 1%

[PlanFinance]

Ale chyba może być jeszcze trzecie rozwiązanie tzn. niezależny nowy kredyt na budowę? Tak prowizja za spłatę wynosi jak dobrze pamiętam 1%

 

W innym banku niestety nie. Muszą to być albo 2 kredyty w obrębie jednego banku albo refinans działki połączonej z budową domu.

[wermar]

W innym banku niestety nie. Muszą to być albo 2 kredyty w obrębie jednego banku albo refinans działki połączonej z budową domu.

 

Ok. Mimo wszystko opłaci się szukać/wnioskować w innym banku refinansowania biorąc pod uwagę prowizję dla BZ w wysokości 1% od niespłaconego kapitału?

[Doradca Lubuskie]

Analizując ofert banków i uwzględniając refinansowanie kredytu na zakup działki oraz zakładając okres kredytowania na 20 lat rata którą byście mieli nie przynosi Wam wymiernych korzyści.

Bez podawania ofert banków mogę napisać że średnio rata kredytu na 300tys. będzie wynosić ok. 1900 zł a na kwotę 443tys. ok. 2800 zł

Wydłużenie okresu kredytowania będzie wiązało się z obniżeniem rat ale z drugiej strony z większymi kosztami obsługi tego kredytu.

[ziut19]

Dam Ci radę: zacznij od wizyty w BZ WBK.

Otrzymaną ofertę będziesz mógł porównywać z propozycją pod tytułem: nowy kredyt w nowym banku.

 

Wówczas łatwo porównasz czy opłaci Ci się zmiana banku.

[wermar]

Dam Ci radę: zacznij od wizyty w BZ WBK.

Otrzymaną ofertę będziesz mógł porównywać z propozycją pod tytułem: nowy kredyt w nowym banku.

 

Wówczas łatwo porównasz czy opłaci Ci się zmiana banku.

 

Ok tak zrobię... Dziękuję za wszystkie sugestie. Pozdrawiam

[PlanFinance]

Do BZ WBK proponuję udać się z zaświadczeniem o dochodach i złożyć wniosek. Dopiero po decyzji wstępnej będzie wiadomo jakie warunki bank jest w stanie przygotować.

[wermar]

Witam ponownie.

 

Mam już pozwolenie na budowę więc odświeżam temat.

Niestety warunki jakie dostałem w BZ WBK nie są najlepsze:

- marża po bólach 2,09%

- prowizja 2%

- wycena nieruchomości coś około 700zł

- brak ubezpieczeń.

 

Przypomnę , że potrzebuję 300 000zł na budowę + 143 000zł (refinansowanie kredytu na działkę w BZ WBK - 1% kary za wcześniejszą spłatę) = 443 000 zł na całość na 20 lat przy założeniach posiadania wkładu własnego na poziomie 20%. Jaki polecacie bank/banki zaatakować?

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

443tys minus 20% wkładu?

[wermar]

443tys minus 20% wkładu?

 

443 tyś plus 20% wkładu

 

443 000 zł chcę pożyczyć z banku

[Doradca Lubuskie]

Pekao Bank Hipoteczny S.A.

 

- marża - 1,7%

- prowizja - 0zł

- rata - 2774 zł

 

Bez dodatkowych produktów

[wermar]

Pekao Bank Hipoteczny S.A.

 

- marża - 1,7%

- prowizja - 0zł

- rata - 2774 zł

 

Bez dodatkowych produktów

 

1. Czy ta oferta jest dostępna w banku czy przez Twoje pośrednictwo?

2. Ile przykładowo trwa procedura kredytowa w w/w banku (od złożenia wniosku do wypłaty 1 transzy)?

3. Nie ma dodatkowych kosztów takich jak : wycena nieruchomości, ubezpieczenie na życie itp.?

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Oferta dostępna wyłącznie przez pośredników

Procedura zamyka się w 4-5 tygodniach

Wycena nieruchomości jest przez bank 800 zł lub zrobiona swoja wycena nieruchomości

[wermar]

Oferta dostępna wyłącznie przez pośredników

Procedura zamyka się w 4-5 tygodniach

Wycena nieruchomości jest przez bank 800 zł lub zrobiona swoja wycena nieruchomości

 

Masz kogoś godnego polecenia w okolicach Katowic? Jak tak to proszę o kontakt na PW.