Kredyt 180 tyś.

[hesp]

Witam,

 

Chcemy zakupić mieszkanie jeszcze przed zaplanowanym za niedługo ślubem.

Dostaliśmy informacje, że w części banków będziemy liczeni jako osobne gospodarstwa domowe. Czy mamy szansę na uzyskanie kredytu? Czy niestety moje niskie dochody i krótkie umowy będą zaniżały w każdym banku zdolność narzeczonej z powodu, że musimy być liczeni do kredytu jako 2 osobne gospodarstwa?

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 180 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 230 tys. zł / 50 tys. zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości 64 m2

Lokalizacja nieruchomości woj. śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. generalnie wyremontowane, do wprowadzenia

Waluta kredytu - zł

Pożądana długość okresu kredytowania - 18-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby lub 2 gospodarstwa domowe po 1 os

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc(ja: 1600 zł narzeczona 3000 zł) 6mc (ja 1400 zł narzeczona 3000 zł), średnie dużo większe jakbyśmy wliczyli nadgodziny

Umowa zlecenie/o dzieło:ja mam dodatkowo umowę zlecenie na czas nieokreślony lecz trwa dopiero 7 miesięcy (dochód netto średni ok 300 zł miesięcznie)

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. (ja 0,6 etatu od 01.01.2014 do 31.12.2014, 0,3 etatu od 01.04.2014 do 31.12.2014, narzeczona od 01.01.2013 na czas nieokreślony).

Po 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. narzeczona karta kredytowa na krótki okres nie używana.

[GPO Finanse]

Najlepsza opcja to ING 180 tyś:

 

marża 1,65%

prowizja 0 zł

rata ok 990 zł/ 25 lat; 1210 zł/ 18 lat

 

wymagane konto z wpływem min. 2000 zł i ub. na życie 45 zł/miesięcznie obowiązkowe przez trzy lata.

[hesp]

A co z wymaganymi przez ING 12 miesiącami trwania umowy do przodu czego ja nie spełniam?

Czy jeśli wyłączy się moje dochody to nadal będziemy mieć zdolność na tę kwotę?

[GPO Finanse]

Tak, kalkulacja jest zrobiona tylko na narzeczoną. Ale oczywiście do kredytu możecie przystąpić razem.

[hesp]

Na jaką maksymalną zdolność mniej więcej może pozwolić sobie narzeczona przystępując do kredytu sama?

Niezwykle istotne jest dla nas, żebyśmy mieli 99% pewność że gdzieś dostaniemy kredyt na 180 tyś żeby nie stracić zadatku.

 

Czy warto w celu zwiększenia szans otrzymania kredytu na 180 tyś zł włączyć w kredyt z narzeczoną zamiast mnie rodziców w wieku 55 lat (dochód miesięczny około 6-7 tyś zł netto)? Jest możliwość gdy polepszy mi się zdolność kredytowa wyłączenia rodziców w przyszłości z kredytu i wprowadzenia mnie czy nie warto zachodu?

 

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

Sama narzeczona w ING ma zdolność na ok 220 tyś na 25 lat.

 

....Niezwykle istotne jest dla nas, żebyśmy mieli 99% pewność że gdzieś dostaniemy kredyt na 180 tyś żeby nie stracić zadatku.....

 

Ale nie daje to 99% pewności, że dostaniecie ten kredyt bo zdolność kredytowa to nie wszystko.

[hesp]

Tak, kalkulacja jest zrobiona tylko na narzeczoną. Ale oczywiście do kredytu możecie przystąpić razem.

 

Co oznacza, że do kredytu możemy przystąpić razem?

 

Bo mam obecnie taką zagwozdkę. Kupujemy mieszkanie na kredyt. Przystąpimy jednak do tego kredytu z narzeczoną i jej rodzicami.

Czy jako osoba jeszcze "niezwiązana" z resztą mogę przystąpić do kredytu z nimi pomimo braku zdolności?

 

Jeśli mogę być włączony do kredytu pomimo mojego braku zdolności to czy możemy kupić tę nieruchomość 50% na 50%?

[GPO Finanse]

....Jeśli mogę być włączony do kredytu pomimo mojego braku zdolności to czy możemy kupić tę nieruchomość 50% na 50%?

 

To jest podstawowe pytanie - kto ma być właścicielem tej nieruchomości? Każdy współwłaściciel nieruchomości musi przystąpić do kredytu. Dlatego napisałam, że do kredytu możecie przystąpić razem (bez względu na Twoją zdolność), bo założyłam, że razem kupujecie nieruchomość.

Z jakiego powodu kredyt z rodzicami skoro narzeczona samodzielnie ma zdolność?

[hesp]

Chcemy z narzeczoną być właścicielami tej nieruchomości po 50%. Po ślubie po pewnym czasie włączyć ją to majątku wspólnego.

Kredyt z rodzicami, bo chcielibyśmy zmniejszyć długość kredytu do 17-18 lat. Poza tym rodzice mają świetną historię kredytową i podejrzewam, że mielibyśmy większe szanse na dostanie tego kredytu. Rodzice nie byliby właścicielami nabywanej nieruchomości.

 

W których bankach można obecnie liczyć na krótkie czasy oczekiwania na decyzję?

[ziut19]

Możecie włączyć rodziców do kredytu. Bierzecie ich z dochodami, jak i obciążeniami.

Pomyślałbym o proponowanym wcześniej ING, oraz PeKaO SA.

[hesp]

Jeszcze taka sprawa. Załóżmy, że otrzymujemy pozytywną decyzję kredytową. Z załatwieniem formalności i podpisaniem umowy ostatecznej nie wyrabiamy się do terminu ślubu i w międzyczasie bierzemy ślub. Czy będzie to miało wpływ na podpisaną wcześniej umowę i czy da się to jakoś załatwić, żeby nie stracić kredytu?

[PlanFinance]

Będzie to miało znaczenie jeśli stworzycie wspólnotę majątkową i któreś z Was zmieni nazwisko. Gdyby taka sytuacja wystąpiła(opóźnienie) to informujecie bank, przekazujecie akt małżeństwa i bank dokona odpowiedniej korekty.

[hesp]

Podczas składania wniosku o decyzję wstępną w bzwbk wystąpił problem: błąd pobrania raportów bik. Okazało się, że jest problem z moim bikiem. Wcześniej byłem w OF i już tam pojawiła sięw ich raporcie wzmianka, że jakieś dane identyfikacyjne się nie zgadzają. Zarejestrowałem sięna stronie BIK, wysłałem skan dowodu i przelew i otrzymałem sms z kodem - alert nie można potwierdzić twojej tożsamości...

 

Jak szybko rozwiązać sprawę? Przystępujemy do umowy przedwstępnej a tutaj się pojawiają problemy z moim bikiem...

[PlanFinance]

Miałem z 5 takich przypadków.

 

Powinien zająć się tym bank w którym składaliście wniosek.

[hesp]

Czy z powodu takich problemów niezależnych od nas bank może odrzucić nasz wniosek?