kredyt hipoteczny M2/M3

[kucherasha]

Witam,

planujemy zakup mieszkania w Warszawie. Uprzejmie proszę o pomoc w znalezieniu najlepszego rozwiązania.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Wysokość kredytu. 95% / 90%

Wartość nieruchomości / wkład własny. wartośćnieruchomości: 340 000 / 440 000; wkład własny 5% / 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 45 / 65

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ja: 5610 brutto + mąż: 2800 brutto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. moja w tył 8 miesięcy, męża 0 miesięcy (zaczyna pracę 1 lipca w nowym miejscu). w przód: na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/26

Aktualne obciążenia kredytowe. łącznie ok. 1600 zł, możemy spłacić to w każdej chwili

Historia w BIK. nie mam pojęcia (pozytywna? raty zawsze na czas spłacamy)

 

nasza sytuacja bardziej szczegółowo:

* mam obywatelstwo białoruskie, karta pobytu tymczasowa kończy się w październiku 2014. W sierpniu br. będę składała papiery na stałą kartę pobytu

* możemy mieć wkład własny 5% lub 10%

* zastanawiamy się nad zakupem mieszkania 2 pokojowego (340 000zł) lub 3 pokojowego (440 000 zł)

* mąż zaczyna nową pracę od 1 lipca, od razu będzie miał umowę na czas nieokreślony

* koszty utrzymania obecnie ok. 300 zł

 

czy w związku z tym, że kończy się moja karta pobytu, będziemy mogli dostać kredyt w tym roku (decyzję o wydaniu nowej karty dostanę w paźdźierniku - listopadzie)? czy przez to, że nie jestem obywatelką Polski będziemy mieli większe oprocentowanie/koszty uzyskania kredytu/dodatkowa opłaty?

 

czy to, że mąż zaczyna nową pracę będzie problemem przy uzyskaniu kredytu? załeży nam na tym, żeby do końca roku kupić mieszkanie, ponieważ obecnie nie płacimy za wynajem, ale od nowego roku to się skończy najprawdopodobniej

 

mąż posiada ziemie rolną i działkę budowlaną 100 km od Warszawy. czy to jakoś ułatwi uzyskać kredyt / pomoże obniżyć raty? sprzedaż ziemi nie wchodzi w grę.

 

ja mam premię roczną ok 8 - 10% + jeszcze ok. 10% co roku pracodawca wypłaca jako tzw. fundusz emerytalny, ale to normalnie wpływa na konto jak wynagrodzenie. + mam ubezpieczenie na życie. czy to też może pomóc w uzyskaniu kredytu?

 

czy w ogóle mamy zdolność kredytową na 340/440 tys. zł?

 

przepraszam, że mam tak dużo pytań. to będzie nasz pierwszy kredyt.

 

z góry bardzo dziękuję za pomoc!!

 

Daria